这一个属于我
St. Cloud — 直接代理，不是一次介绍
从第一次交谈到过户桌，您面对的都是我，在The Keyes Company名下。
直接代理可以对我期待什么
St. Cloud位于Osceola County，在我作为The Keyes Company销售员经常工作的区域之内。这意味着没有推荐、没有交接，中间没有第三方 — 您面对的是我，在我的经纪公司名下，一张覆盖从挂牌到过户全过程的佛罗里达州执照。
佛罗里达州给一笔交易增加了什么
- 在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
- 对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
- Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
- 在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。
几件实务，按出问题的频率排列
一处房产的故事通常写在测绘图里。越界、没人提过的地役权、二十年来位置就不对的围栏、越过退缩线的加建 — 这些都不会出现在房源信息里，而且都可能影响产权、保险，或者您原本打算做的事。要早到还来得及就其结果谈判时再去测绘。
Florida的其他城市
人们真正会问的问题
在佛罗里达州由谁办理过户？
按惯例通常是产权公司，而不是必然由律师办理，这与其他一些州的做法不同。产权调查确认卖方有权转让其所出售的东西，并会翻出没人提过的事：一笔旧留置权、一个未结的许可、一条与围栏不符的地界。您仍然可以聘请自己的律师，尤其是在遗产出售或任何不寻常的情况中，而当我认为有必要时会明说。
如果我在佛罗里达州以外需要经纪人怎么办？
我把您推荐出去。我的执照只在佛罗里达州有效，所以对于其他任何地方，老实的服务是通过The Keyes Company把您介绍给当地的持照人。
公寓的里程碑检查是怎么回事？
对于三层及以上的较旧公寓楼，佛罗里达州要求进行里程碑结构检查和结构完整性储备金研究，其结果会同时影响摊派费用和可贷性。在放弃任何条件之前，请索取这些文件。
和您谈一谈需要付费吗？
不需要。在书面约定之前不存在任何经纪关系，正如 Section 475.278, Florida Statutes 所设想的那样。第一次交谈不让我们任何一方承担义务。
您直接在St. Cloud工作吗？
是的。St. Cloud位于Osceola County，在我作为The Keyes Company销售员工作的区域之内。这里不涉及推荐。
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没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130