플로리다주 밖의 추천
Vermont주로 이사하시나요?
신중하게 이루어진 소개 한 번은 비용이 들지 않고 추측할 일을 덜어 줍니다.
대부분의 사이트가 빼놓는 부분
부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 제 라이선스 3623732는 플로리다주 영업·전문규제국(Florida Department of Business and Professional Regulation)이 발급한 것으로, The Keyes Company 소속으로 플로리다주 부동산 업무를 할 권한을 줍니다. Vermont주에 있는 주택에 대해 자문하거나 리스팅하거나 보여 주거나 협상할 권한은 주지 않습니다. 그 선을 흐리는 에이전트가 적지 않습니다. 저는 그 사실을 먼저 말하고 나서 쓸모 있는 일을 하는 쪽을 택하겠습니다.
전화를 주시면 제가 하는 일
두 날짜를 한 장에 적으세요
플로리다주 매도와 Vermont주 매수는 일정표가 각각인 별개의 계약 두 건입니다. 다른 무엇보다 먼저, 언제까지 무엇이 이루어져야 하는지 적습니다. 나가야 하는 날짜, 들어갈 수 있는 날짜, 그리고 둘 중 어떤 일이 있어도 움직이지 않는 쪽이 어느 것인지입니다.
늦게 말고 일찍 소개합니다
소개는 2주 전보다 8주 전에 훨씬 더 값어치가 있습니다. 처음부터 일정을 아는 에이전트는 그 일정에서 무엇이 가능한지 말해 줄 수 있습니다. 클로징 2주 전에 일정을 물려받은 에이전트는 무엇이 불가능한지밖에 말해 줄 수 없습니다.
날짜가 움직이면 다시 봅니다
둘 중 하나는 반드시 움직입니다. 움직이면 같은 날에 양쪽 모두에 알리세요. 두 개 주에 걸친 이사에서 비용이 많이 드는 수습은 대부분, 날짜가 밀렸다는 사실을 누군가가 남들보다 일주일 늦게 알았기 때문에 생깁니다.
떠나기 전에: 제도의 차이
- 부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 Vermont주에서 고객을 대리할 수 없고, Vermont주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
- 플로리다주를 떠난다는 것은 Vermont주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
- Vermont주의 주거용 클로징은 관례적으로 변호사가 관여하며, 플로리다주에서 통상적인 타이틀 회사의 처리와 다릅니다. 그 비용을 예산에 넣으시고 일정도 다르게 구성된다고 예상하세요.
- 플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. Vermont주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.
Vermont주의 도시
실제로 많이 받는 질문
소개해 주신 에이전트가 별로면 어떻게 하나요?
말씀해 주시고, 되도록 일찍 말씀해 주세요. 다시 돌아가 찾아보겠고, 그 사람을 추천한 중개회사에도 그 사실을 전하겠습니다. 제가 할 수 없는 것은 플로리다주에서 그 거래를 고치는 일입니다. 저는 그들을 감독하지 않고 고객과 그들 사이의 계약의 당사자도 아닙니다. 고객의 구제 수단은 그 계약에 적힌 것들, 그들의 브로커, 그리고 Vermont주에서 에이전트에게 라이선스를 발급하는 기관입니다.
그 에이전트가 마음에 들 것이라고 보장해 주실 수 있나요?
아니요. 그렇다고 말하는 사람이 있다면 의심하세요. 저는 라이선스를 가진 전문가를 소개하고 제 솔직한 판단을 말씀드릴 수 있습니다. 고객이 선택하신 에이전트나 중개회사를 저는 감독하거나 통제하지 않으며, 결과나 가격, 일정을 약속할 수 없습니다.
같은 시기에 플로리다주 집을 파는 것도 도와주실 수 있나요?
네, 그리고 그 부분에서는 제가 소개가 아니라 고객의 에이전트입니다. 플로리다주 리스팅은 The Keyes Company 소속인 제 라이선스 안에 정확히 들어 있습니다. 이사에 플로리다주 매도가 붙어 있다면 두 일정을 함께 계획할 수 있도록 일찍 말씀해 주세요.
추천에는 비용이 얼마나 드나요?
들지 않습니다. 추천에 대해 고객에게 청구되는 비용은 없습니다. 추천한 거래가 성사되면 그 거래의 커미션에서 두 중개회사 사이에 추천 수수료가 지급될 수 있습니다. 그것이 고객이 지불하시는 금액을 늘리지는 않습니다.
준비되시면 언제든
후회하실 소개로 끝나는 대화 열 번보다, 제가 저는 필요 없으시겠다고 말하고 끝나는 솔직한 대화 한 번이 낫습니다.
Jacob Campbell · 플로리다주 부동산 세일즈 어소시에이트, 라이선스 3623732 · The Keyes Company · 플로리다주에서만 라이선스 보유 — 플로리다주 밖의 추천은 고객이 계신 주에서 독립적으로 라이선스를 가진 에이전트에게 이루어집니다.
추천이 가는 곳
있는 그대로 말씀드리면, 추천 관계는 정식화하는 중이고, 하나가 체결되기 전까지는 과장 없이 가리킬 수 있는 회사가 없습니다.
경로는 The Keyes Company에서 고객이 계신 주의 라이선스를 가진 중개회사로 이어집니다. 제가 더하는 것은 그 사이의 필터이고, 소개가 잘못된 판단으로 드러났을 때에도 여전히 거실 수 있는 전화번호입니다.
누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.
- 그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
- 추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
- 그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.
추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.
추천 고지
- 저는 플로리다주에서만 라이선스를 보유합니다. 저는 다른 어떤 주에서도 고객의 부동산 에이전트로 활동하지 않으며, 이 페이지의 어떤 내용도 플로리다주 밖에서 고객을 대리하겠다는 제안이 아닙니다. 고객이 계신 주의 에이전트는 그 주에서 라이선스를 보유하며 그 주의 법에 따라 고객을 대리합니다.
- 추천 수수료가 지급될 수 있습니다. 추천한 거래가 성사되면 받는 쪽 중개회사가 The Keyes Company에 추천 수수료를 지급할 수 있고, The Keyes Company가 다시 저에게 보수를 지급할 수 있습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 세일즈 어소시에이트는 자신이 등록된 브로커에게서만 보수를 받을 수 있으므로, 어떤 지급이든 그 경로로만 저에게 도달하며 다른 경로는 없습니다.
- 고객에게는 비용이 들지 않습니다. 추천에 대해 고객에게 청구되는 비용은 없습니다. 추천 수수료는 그 거래의 커미션에서 중개회사들 사이에 지급되며, 고객이 지불하시는 금액을 늘리지 않습니다.
- 커미션은 협의 가능합니다. 브로커 보수는 법으로 정해져 있지 않으며, 모든 주에서 고객과 고객을 대리하는 중개회사 사이에 협의할 수 있습니다.
- 보장은 없습니다. 저는 라이선스를 가진 전문가를 소개하고 제 솔직한 판단을 말씀드릴 수 있습니다. 어떤 결과나 가격, 일정, 서비스 수준도 약속할 수 없으며, 고객이 선택하시는 에이전트나 중개회사를 감독하거나 통제하지 않습니다.
- 부동산 중개 추천에 한합니다. 이 페이지는 부동산 중개 추천만을 다룹니다. 대출기관, 타이틀 회사, 보험사, 그 밖의 결제 서비스 제공자에 대한 추천이 아닙니다.
- Equal Housing Opportunity(주거 기회 균등). 추천은 인종, 피부색, 종교, 성별, 출신 국가, 가족 상황, 장애, 또는 연방·주·지방의 공정주거법이 보호하는 그 밖의 어떤 계층과도 무관하게 이루어집니다.