라이선스 하나, 마흔아홉 개 주의 추천
New Jersey주 — The Keyes Company를 통한 추천
추천만 가능하다는 사실을 그대로 밝히고, 수수료 구조는 아래에 적어 두었습니다.
경계가 실제로 그어지는 곳
New Jersey주에 한 번도 가 본 적 없는 사람들이 그곳의 성과를 약속하는 페이지를 이미 서너 개는 보셨을 겁니다. 이 페이지는 그런 페이지가 아닙니다. 제가 가진 라이선스는 하나이고 플로리다주 것이며, 아래에 적힌 모든 내용은 고객이 확인하지 않기를 바라는 대신 그 사실이 참이라는 전제 위에 세워져 있습니다.
이 페이지에서 라이선스를 가진 에이전트까지
무엇을 두고 떠나시는지 알려 주세요
에 있는 그 부동산이 고객이 파실 것이라면 그 이야기를 먼저 해 주세요. 리스팅은 매수와 다른 탐색입니다. 최근 작업이 매도자 쪽에 있고, 고객의 부동산 같은 물건이 그곳에서 보통 어떻게 시장에 나오는지 설명할 수 있으며, 답을 듣기 위해 쫓아다니지 않아도 되는 사람을 찾습니다.
리스팅 에이전트를 찾습니다
고객보다 먼저 제가 통화하고, 껄끄러운 질문은 고객이 아니라 그 사람에게 던집니다. 계약 기간이 얼마나 되는지, 자리를 비울 때 누가 대신하는지, 처음 2주 동안 실제로 무슨 일이 일어나는지, 그리고 자기가 다루지 못하는 일을 인정할 수 있는지입니다.
서명은 저와 하는 것이 아니라 그쪽과 하십니다
계약은 고객과 그 중개회사 사이의 것입니다. 저는 당사자가 아니고, 고객이 보여 주지 않는 한 조건을 보지 못하며, 바꿀 능력도 없습니다. 서명하기 전에 읽어 보시고, 중도에 끝낼 때 드는 비용을 물어보세요.
플로리다주에서 New Jersey주로: 실제로 다른 점
- 부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 New Jersey주에서 고객을 대리할 수 없고, New Jersey주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
- 플로리다주를 떠난다는 것은 New Jersey주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
- New Jersey주의 주거용 클로징은 관례적으로 변호사가 관여하며, 플로리다주에서 통상적인 타이틀 회사의 처리와 다릅니다. 그 비용을 예산에 넣으시고 일정도 다르게 구성된다고 예상하세요.
- New Jersey주는 플로리다주와 해안 노출을 공유하며, 그와 함께 재산보험 시장의 명명 폭풍 공제 제도도 공유합니다. 구조는 익숙하실 것입니다. 보험료까지 그러리라고 가정하지는 마세요.
- 홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. New Jersey주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.
New Jersey주의 도시
실제로 많이 받는 질문
VA 대출을 쓰면 추천 방식이 달라지나요?
제 쪽에서는 달라지지 않습니다. 대출 자격은 고객과 대출기관 사이의 문제이지 에이전트가 통제하는 것이 아니며, 이 페이지의 어떤 내용도 대출기관에 대한 추천이 아닙니다. 달라질 수 있는 것은 반대편에 누구를 두고 싶으신지입니다. 제가 소개하는 라이선스 보유자에게 그 금융을 쓰는 매수인과 얼마나 자주 일하는지, 서류에 대한 현지 관행은 어떤지 물어보세요. 정당한 질문이고 답은 보통 많은 것을 알려 줍니다.
저에 대해 에이전트에게 실제로 무엇을 말씀하시나요?
거래의 윤곽입니다. 도시, 대략적인 시기, 매수인지 매도인지, 그리고 어떻게 대우받는지에 대해 중요하다고 말씀하신 내용입니다. 재정 상황은 말하지 않고, 저에게만 알려 달라고 하신 내용도 말하지 않습니다. 그보다 더 적게 말하기를 원하시면 말씀해 주세요. 고객의 정보이고, 설명을 짧게 하는 데는 아무 비용도 들지 않습니다.
에이전트를 매칭해 주는 사이트들과 무엇이 다른가요?
어느 곳에든 같은 두 가지를 물어보고 답을 비교해 보세요. 제 정보를 몇 명이 받게 되는지, 그리고 누가 그쪽에 돈을 지급하는지입니다. 여기서의 답은 지정된 중개회사 한 곳, 그리고 거래가 성사되면 받는 쪽 중개회사가 자기 커미션의 일부를 The Keyes Company에 지급한다는 것입니다. 어느 구조도 부당하지 않습니다. 다만 같은 것이 아닐 뿐이고, 고객에게는 자신이 어느 쪽에 있는지 알 권리가 있습니다.
에서 저를 대리해 주실 수 있나요?
아니요. 제 라이선스는 플로리다주가 발급했고 플로리다주에서만 유효합니다. New Jersey주 거래에서 고객을 대리하는 것은 그곳에서 무면허 행위가 됩니다. 제가 할 수 있는 것은 The Keyes Company를 통해 New Jersey주의 라이선스 보유자에게 추천해 드리는 일입니다.
어디로 가시는지 알려 주세요
추천에는 비용이 들지 않고 아무 의무도 생기지 않습니다. 최악의 결과라고 해야 고용하지 않기로 결정한 에이전트를 한 명 만나 보시는 것입니다.
Jacob Campbell · 플로리다주 부동산 세일즈 어소시에이트, 라이선스 3623732 · The Keyes Company · 플로리다주에서만 라이선스 보유 — 플로리다주 밖의 추천은 고객이 계신 주에서 독립적으로 라이선스를 가진 에이전트에게 이루어집니다.
추천이 가는 곳
얻지 않은 제휴 목록을 게시하지 않겠습니다. 아래에 적은 것은 그 결정이 실제로 어떻게 이루어지는가입니다.
실무적으로는 The Keyes Company가 추천을 보내고 검증은 제가 합니다. 받는 쪽 에이전트와 먼저 통화한다는 뜻입니다. 어떤 거래를 성사시키는지, 어떻게 소통하는지, 6주 차에도 연락이 닿을 사람인지를 확인합니다.
누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.
- 그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
- 추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
- 그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.
추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.
추천 고지
- 저는 플로리다주에서만 라이선스를 보유합니다. 저는 다른 어떤 주에서도 고객의 부동산 에이전트로 활동하지 않으며, 이 페이지의 어떤 내용도 플로리다주 밖에서 고객을 대리하겠다는 제안이 아닙니다. 고객이 계신 주의 에이전트는 그 주에서 라이선스를 보유하며 그 주의 법에 따라 고객을 대리합니다.
- 추천 수수료가 지급될 수 있습니다. 추천한 거래가 성사되면 받는 쪽 중개회사가 The Keyes Company에 추천 수수료를 지급할 수 있고, The Keyes Company가 다시 저에게 보수를 지급할 수 있습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 세일즈 어소시에이트는 자신이 등록된 브로커에게서만 보수를 받을 수 있으므로, 어떤 지급이든 그 경로로만 저에게 도달하며 다른 경로는 없습니다.
- 고객에게는 비용이 들지 않습니다. 추천에 대해 고객에게 청구되는 비용은 없습니다. 추천 수수료는 그 거래의 커미션에서 중개회사들 사이에 지급되며, 고객이 지불하시는 금액을 늘리지 않습니다.
- 커미션은 협의 가능합니다. 브로커 보수는 법으로 정해져 있지 않으며, 모든 주에서 고객과 고객을 대리하는 중개회사 사이에 협의할 수 있습니다.
- 보장은 없습니다. 저는 라이선스를 가진 전문가를 소개하고 제 솔직한 판단을 말씀드릴 수 있습니다. 어떤 결과나 가격, 일정, 서비스 수준도 약속할 수 없으며, 고객이 선택하시는 에이전트나 중개회사를 감독하거나 통제하지 않습니다.
- 부동산 중개 추천에 한합니다. 이 페이지는 부동산 중개 추천만을 다룹니다. 대출기관, 타이틀 회사, 보험사, 그 밖의 결제 서비스 제공자에 대한 추천이 아닙니다.
- Equal Housing Opportunity(주거 기회 균등). 추천은 인종, 피부색, 종교, 성별, 출신 국가, 가족 상황, 장애, 또는 연방·주·지방의 공정주거법이 보호하는 그 밖의 어떤 계층과도 무관하게 이루어집니다.