一张执照，四十九次推荐
New Jersey — 通过 The Keyes Company 的推荐
老实的说法：这个州不属于我，但属于某个我能替您找到的人。
界线到底划在哪里
有用的问题不是我能不能在New Jersey执业 — 我不能 — 而是我能不能缩短您和能执业的人之间的距离。那是一项真实的服务，是经纪公司本来就该做的事，也是本页唯一提供的东西。
从这个页面到一位持照经纪人
把大致轮廓给我
价格区间、您已经知道的限制条件，以及是否有截止期限。我不是在筛选您 — 我是在为我要打的那通电话准备说明。
电话由我亲自打
推荐通过The Keyes Company发出。我宁愿花一周找到合适的New Jersey持照人，也不愿当天下午就把您的资料送进线索池。
决定权始终在您
面谈他们。想的话也面谈另外两位。推荐不会让您有义务使用任何人，我也没有办法强迫您。
从佛罗里达州到New Jersey：真正不一样的地方
- 房地产执照按州颁发。在佛罗里达州持照的经纪人不能在New Jersey代理您，而New Jersey的持照人也不能在佛罗里达州代理您。
- 离开佛罗里达州意味着在New Jersey要开始缴纳州所得税。请在确定价格区间之前把它与住房数字一起测算，并把实际算术拿给税务顾问，而不是拿给任何房地产经纪人，包括我。
- 在New Jersey，住宅过户按惯例有律师参与，而不是像佛罗里达州通常那样由产权公司办理。请为此预留预算，并预期时间安排的结构有所不同。
- New Jersey与佛罗里达州一样面临沿海风险，因此其财产保险市场同样有具名风暴免赔额制度。机制会是熟悉的。不要假设保费也一样。
- homestead 减免和 Save Our Homes 上限都不会跟着您离开佛罗里达州。New Jersey有自己的评估规则、自己的减免，以及自己关于税单上涨速度的限制 — 请向当地税务机关确认具体情况，而不要假设存在一个佛罗里达州式的对应制度。
New Jersey的城市
人们真正会问的问题
如果我用的不是您推荐的经纪人，您还拿钱吗？
不拿。只有当介绍来自The Keyes Company并且与那位经纪人完成了交易时，才会产生费用。如果您自己找到人，或者用了您本来就认识的人，任何人都无需支付任何款项 — 而那完全是个好结果。比起我拿到一笔费用，我更希望您找到合适的经纪人。
我通过工作有一份搬迁福利。这会有影响吗？
可能有，所以请在我介绍任何人之前先确认。有些雇主计划和福利方案要求您在与经纪人接触之前先向他们登记，如果您已经与某人定下关系，就不会支付该项福利。那个先后顺序是他们的规定，不是我的。请读条款，先打那通电话，然后再回来 — 推荐仍然在这里。
VA 贷款会改变推荐的运作方式吗？
在我这一侧不会。贷款资格是您与贷款机构之间的事，不是经纪人能控制的，而本页上的任何内容都不是对任何贷款机构的推荐。它可能改变的是您希望对面站着谁：请问我介绍给您的持照人，他们多常服务使用该类融资的买家，以及当地在文件上的惯例是什么。这是个合理的问题，答案通常很说明问题。
您到底会向那位经纪人介绍我的什么情况？
交易的大致形态。城市、大致时间、买还是卖，以及您告诉我的、您在被对待的方式上看重什么。不包括您的财务状况，也不包括任何您要求我保密的事。如果您希望我说得更少，请说一声 — 那是您的信息，简短的说明不花任何代价。
告诉我您要去哪里
推荐不花您的钱，也不让您承担义务。最坏的结果是您见到一位决定不聘用的经纪人。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
推荐会去到哪里
我不打算发布一份自己还没挣得的合作方名录。下面写的是这个决定实际怎么做出来。
实务上，The Keyes Company负责派发推荐，甄别由我来做。这意味着先与接受方经纪人通一次话 — 他们成交的是什么、怎么沟通、到第六周是否还联系得上。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。