Broward 카운티 Plantation에서 일합니다

실무적인 버전

Plantation 리스팅이 순조롭게 진행되는지는 대부분 공개 전에 결정됩니다. 측량도, 허가 이력, 해당되는 경우 관리단 서류, 그 물건의 보험 이력, 그리고 어차피 점검에서 드러날 것들입니다. 2주 일찍 발견하면 행정 업무이고, 클로징 전날 발견하면 재협상입니다. 그 화려하지 않은 부분이 제 역할의 상당 부분입니다.

어디서 어긋나고, 언제 어긋나는가

감정평가는 그 부동산이 고객에게 얼마의 값어치가 있는지가 아니라 대출기관이 무엇을 담보로 얼마를 빌려줄지를 결정하며, 그 둘이 일치해야 할 의무는 없습니다. 중요한 것은 일치하지 않을 때 어떻게 되는지 계약서가 무엇이라고 적고 있는가입니다. 누가 나갈 수 있는지, 누가 차액을 메울 수 있는지, 언제까지 결정해야 하는지입니다. 그 조항은 필요해지는 날이 아니라 그 전에 읽어 두세요.

플로리다주의 실무적 현실

• 플로리다주 상당 지역에서 강풍과 홍수는 주 보험 증권과 별도로 인수됩니다. 계약에 들어가기 전에, 계약 후가 아니라, 해당 주소를 기준으로 견적을 받아 보십시오.
• 해당 연한에 이른 3층 이상 콘도미니엄 건물에 대해 플로리다주는 마일스톤 구조 점검과 구조 건전성 적립금 조사를 요구합니다. 두 가지 모두 관리비 부과와 대출 가능성에 영향을 줍니다. 어떤 권리든 포기하시기 전에 반드시 읽어 보십시오.
• 홈스테드 공제는 플로리다주 주 거주 주택의 과세 표준을 낮추고, Save Our Homes 상한은 그 이후 평가액이 오르는 속도를 제한합니다. 포터빌리티를 통해 이전 플로리다주 홈스테드의 혜택을 이전할 수 있는 경우도 있습니다. 이에 대한 권위 있는 창구는 담당 에이전트가 아니라 해당 카운티의 부동산 평가관입니다.
• 플로리다주에서는 권원 업무를 관행상 변호사가 아니라 title company가 처리합니다. 계약 진행 중에 문제가 생겼을 때 연락할 곳이 달라진다는 뜻입니다.

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