주 경계를 넘는 소개
Arizona주로 이사하시나요?
에서 일하는 척은 하지 않겠습니다. 대신 그곳에서 일하는 사람을 찾아 드리겠습니다.
할 수 없는 일부터 말씀드립니다
이 페이지가 존재하는 이유는 고객이 무언가를 검색했고 검색 엔진이 답을 해야 했기 때문입니다. 그렇다면 이 페이지는 광고이고, 플로리다주는 누구의 광고인지 밝히도록 요구합니다. 저는 The Keyes Company에 등록된 세일즈 어소시에이트이며 라이선스 번호는 3623732입니다. 여기서 광고하는 것은 Arizona주에서의 대리가 아닙니다. 그것은 제가 적법하게 제안할 수 없기 때문입니다. 광고하는 것은 소개입니다. 그 소개의 가치는, 그것을 하는 사람이 제대로 해야 할 직업적 이유를 갖고 있고 그러지 못했을 때 책임을 지는 브로커가 있다는 데 있습니다.
추천은 어떻게 진행되나
어떤 종류의 거래인지
첫 구입, 규모 줄이기, 투자, 회사가 뒤에 있는 이주 — 이것들은 실제로 서로 다른 에이전트를 필요로 하고, 그 차이는 프로필 페이지만 봐서는 드러나지 않습니다.
이름 하나가 아니라 후보 목록
여건이 허락하면 한 명보다 두 명을 드리는 쪽을 택합니다. 선택지가 없는 추천은 그냥 넘기기일 뿐입니다.
어느 쪽이든 갚을 것은 없습니다
이름을 받고 한 번도 전화하지 않으셔도 괜찮은 결과입니다. 실제로 거래가 성사되지 않으면 수수료는 발생하지 않으므로, 이 과정의 어떤 것도 고객을 구속하지 않습니다.
플로리다주를 떠나면 달라지는 것
- 부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 Arizona주에서 고객을 대리할 수 없고, Arizona주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
- 플로리다주를 떠난다는 것은 Arizona주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
- Arizona주에서는 부부의 소유권 취득이 다르게 작동합니다. 부부공동재산제 주이기 때문입니다. 부동산을 어떻게 보유할 수 있는지와 배우자 중 한 사람이 먼저 사망했을 때 취득원가가 어떻게 되는지에 영향을 줍니다. 그것은 Arizona주의 변호사와 나눌 대화이며, 클로징 후보다 그 전에 하는 편이 낫습니다.
- Arizona주의 클로징은 변호사를 당연히 요구하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 진행되며, 구조적으로 플로리다주에서 익숙하신 방식에 가깝습니다.
- 플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. Arizona주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.
Arizona주의 도시
실제로 많이 받는 질문
제가 아무것도 사지 않아도 보수를 받으시나요?
아니요. 추천 수수료는 추천한 거래가 실제로 성사되는 경우에만 발생합니다. 성사되는 것이 없으면 누구에게도 지급되지 않습니다.
추천 약정이란 무엇인가요?
고객이 소개되기 전에 두 중개회사 사이에서 서명되는 문서입니다. 소개가 The Keyes Company를 통해 이루어졌다는 사실과 거래가 성사될 경우 어떤 수수료가 발생하는지를 기록합니다. 고객은 그 문서의 당사자가 아니고, 서명하지 않으며, 그 문서가 고객에게 어떤 의무도 지우지 않습니다. 조건을 알고 싶으시면 알려 달라고 하세요. 감춰야 할 내용은 하나도 없습니다.
회사를 통한 이주 지원 패키지가 있습니다. 달라지는 것이 있나요?
있을 수 있으니 제가 누군가를 소개하기 전에 확인하세요. 일부 고용주 프로그램과 복지 제도는 에이전트와 이야기하기 전에 먼저 등록하도록 요구하고, 이미 누군가와 약속하신 경우 혜택을 지급하지 않습니다. 그 순서는 제가 아니라 그쪽이 정합니다. 약관을 읽고 그 전화를 먼저 거신 다음에 돌아오세요. 추천은 그대로 있습니다.
추천에는 비용이 얼마나 드나요?
들지 않습니다. 추천에 대해 고객에게 청구되는 비용은 없습니다. 추천한 거래가 성사되면 그 거래의 커미션에서 두 중개회사 사이에 추천 수수료가 지급될 수 있습니다. 그것이 고객이 지불하시는 금액을 늘리지는 않습니다.
다음 단계는 전화 한 통입니다
무언가를 요청하시기보다 먼저 질문을 하고 싶으시다면 그것도 괜찮습니다. 아래 전화번호와 이메일은 저에게 바로 연결됩니다.
Jacob Campbell · 플로리다주 부동산 세일즈 어소시에이트, 라이선스 3623732 · The Keyes Company · 플로리다주에서만 라이선스 보유 — 플로리다주 밖의 추천은 고객이 계신 주에서 독립적으로 라이선스를 가진 에이전트에게 이루어집니다.
반대편에 있는 중개회사
건네 드릴 선호 업체 목록은 갖고 있지 않고, 그런 목록을 가진 에이전트라면 저는 의심할 것입니다. 언제나 같은 답이 나오는 이름은 고객의 상황에 맞춰 고른 이름이 아니라 그 자리를 돈으로 산 이름입니다.
실무적으로는 The Keyes Company가 추천을 보내고 검증은 제가 합니다. 받는 쪽 에이전트와 먼저 통화한다는 뜻입니다. 어떤 거래를 성사시키는지, 어떻게 소통하는지, 6주 차에도 연락이 닿을 사람인지를 확인합니다.
누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.
- 그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
- 추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
- 그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.
추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.
추천 고지
- 저는 플로리다주에서만 라이선스를 보유합니다. 저는 다른 어떤 주에서도 고객의 부동산 에이전트로 활동하지 않으며, 이 페이지의 어떤 내용도 플로리다주 밖에서 고객을 대리하겠다는 제안이 아닙니다. 고객이 계신 주의 에이전트는 그 주에서 라이선스를 보유하며 그 주의 법에 따라 고객을 대리합니다.
- 추천 수수료가 지급될 수 있습니다. 추천한 거래가 성사되면 받는 쪽 중개회사가 The Keyes Company에 추천 수수료를 지급할 수 있고, The Keyes Company가 다시 저에게 보수를 지급할 수 있습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 세일즈 어소시에이트는 자신이 등록된 브로커에게서만 보수를 받을 수 있으므로, 어떤 지급이든 그 경로로만 저에게 도달하며 다른 경로는 없습니다.
- 고객에게는 비용이 들지 않습니다. 추천에 대해 고객에게 청구되는 비용은 없습니다. 추천 수수료는 그 거래의 커미션에서 중개회사들 사이에 지급되며, 고객이 지불하시는 금액을 늘리지 않습니다.
- 커미션은 협의 가능합니다. 브로커 보수는 법으로 정해져 있지 않으며, 모든 주에서 고객과 고객을 대리하는 중개회사 사이에 협의할 수 있습니다.
- 보장은 없습니다. 저는 라이선스를 가진 전문가를 소개하고 제 솔직한 판단을 말씀드릴 수 있습니다. 어떤 결과나 가격, 일정, 서비스 수준도 약속할 수 없으며, 고객이 선택하시는 에이전트나 중개회사를 감독하거나 통제하지 않습니다.
- 부동산 중개 추천에 한합니다. 이 페이지는 부동산 중개 추천만을 다룹니다. 대출기관, 타이틀 회사, 보험사, 그 밖의 결제 서비스 제공자에 대한 추천이 아닙니다.
- Equal Housing Opportunity(주거 기회 균등). 추천은 인종, 피부색, 종교, 성별, 출신 국가, 가족 상황, 장애, 또는 연방·주·지방의 공정주거법이 보호하는 그 밖의 어떤 계층과도 무관하게 이루어집니다.