Peoria, AZ에서 매수 또는 매도

먼저, 한계

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 제 라이선스 3623732는 플로리다주 영업·전문규제국(Florida Department of Business and Professional Regulation)이 발급한 것으로, The Keyes Company 소속으로 플로리다주 부동산 업무를 할 권한을 줍니다. Arizona주에 있는 주택에 대해 자문하거나 리스팅하거나 보여 주거나 협상할 권한은 주지 않습니다. 그 선을 흐리는 에이전트가 적지 않습니다. 저는 그 사실을 먼저 말하고 나서 쓸모 있는 일을 하는 쪽을 택하겠습니다.

이 페이지에서 라이선스를 가진 에이전트까지

1단계

두 날짜를 한 장에 적으세요

플로리다주 매도와 Arizona주 매수는 일정표가 각각인 별개의 계약 두 건입니다. 다른 무엇보다 먼저, 언제까지 무엇이 이루어져야 하는지 적습니다. 나가야 하는 날짜, 들어갈 수 있는 날짜, 그리고 둘 중 어떤 일이 있어도 움직이지 않는 쪽이 어느 것인지입니다.

2단계

늦게 말고 일찍 소개합니다

소개는 2주 전보다 8주 전에 훨씬 더 값어치가 있습니다. 처음부터 일정을 아는 에이전트는 그 일정에서 무엇이 가능한지 말해 줄 수 있습니다. 클로징 2주 전에 일정을 물려받은 에이전트는 무엇이 불가능한지밖에 말해 줄 수 없습니다.

3단계

날짜가 움직이면 다시 봅니다

둘 중 하나는 반드시 움직입니다. 움직이면 같은 날에 양쪽 모두에 알리세요. 두 개 주에 걸친 이사에서 비용이 많이 드는 수습은 대부분, 날짜가 밀렸다는 사실을 누군가가 남들보다 일주일 늦게 알았기 때문에 생깁니다.

Arizona주에서 다르게 작동하는 것

이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 Arizona주에서 아무런 권한이 없고, Arizona주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
Arizona주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
Arizona주는 부부공동재산제(community property) 주입니다. 부부가 소유권을 취득할 수 있는 방식과 배우자 중 한 사람이 먼저 사망했을 때 취득원가가 어떻게 되는지가 플로리다주와 다른 규칙을 따릅니다. 클로징 후가 아니라 그 전에 변호사와 상의하세요.
Arizona주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. Arizona주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

분명히 해 둘 경계

어느 쪽이 무는지 보려고 고객의 정보를 여러 에이전트에게 동시에 보내지 않겠습니다. 상대편 사람과 통화한 뒤에, 지정된 중개회사 한 곳에 한 번 소개합니다. 맞지 않는 것으로 드러나면 낯선 사람 네 명이 고객의 전화번호를 놓고 경주하게 만드느니, 다시 돌아가 두 번째 소개를 하는 편을 택하겠습니다.

무엇이든 서명하시기 전에 물어볼 것

Arizona주에서 계약부터 클로징까지 보통 어느 정도 걸리고, 그 일정이 가장 자주 깨지는 이유는 무엇인가요?
이곳에서 클로징은 누가 처리하나요 — 변호사인가요, 타이틀 회사인가요, 에스크로 회사인가요 — 그리고 언제부터 관여하나요?
Arizona주의 매도자는 무엇을 고지해야 하고, 무엇에 대해서는 말하지 않아도 되나요?
플로리다주 부동산이 팔리기 전에 매수한다면, 이곳 매도자들은 자금 증빙으로 무엇을 인정하나요?

두 개 주에 걸친 이사의 플로리다주 쪽

제가 추천이 아닌 경우도 있습니다. 떠나시는 부동산이 플로리다주에 있다면 The Keyes Company 소속으로 제가 직접 리스팅하고 매도할 수 있습니다. 그 절반은 정확히 제 라이선스 안입니다. 그동안 Peoria 쪽은 제가 소개한 라이선스 보유자가 맡습니다. 두 일정은 서로를 놓고 계획해야 하므로 일찍 말씀해 주세요.

Arizona주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

제 정보가 판매되거나 리드 네트워크에 공유되나요?

아니요. 추천은 The Keyes Company를 통해 지정된 중개회사로 가며, 리드 마켓플레이스로 가지 않습니다. 이 페이지 자체는 아무것도 수집하지 않습니다. 링크는 The Keyes Company가 운영하는 양식으로 연결되고, 그 회사가 자체 개인정보 처리방침에 따라 처리합니다.

추천을 받으려면 Arizona주 라이선스가 필요한가요?

아니요. 그 요건은 고객이 아니라 에이전트에게 적용됩니다. 제가 소개하는 라이선스 보유자는 유효한 Arizona주 라이선스를 갖고 있으며 Arizona주 법에 따라 고객을 대리합니다.

제가 직접 찾는 대신 왜 선생님을 거쳐야 하나요?

거치실 필요가 없을 수도 있습니다. Peoria에 이미 좋은 에이전트를 알고 계신다면 그분을 쓰세요. 여기서의 가치는 직업적으로 신경 쓸 이유가 있는 사람이 전화를 걸고, 적합성을 확인하고, 일이 잘못될 때에도 연락이 닿는다는 데 있습니다.

소개해 주신 에이전트가 별로면 어떻게 하나요?

말씀해 주시고, 되도록 일찍 말씀해 주세요. 다시 돌아가 찾아보겠고, 그 사람을 추천한 중개회사에도 그 사실을 전하겠습니다. 제가 할 수 없는 것은 플로리다주에서 그 거래를 고치는 일입니다. 저는 그들을 감독하지 않고 고객과 그들 사이의 계약의 당사자도 아닙니다. 고객의 구제 수단은 그 계약에 적힌 것들, 그들의 브로커, 그리고 Arizona주에서 에이전트에게 라이선스를 발급하는 기관입니다.

결국 고객을 대리하게 되는 사람

이 페이지에 제휴 중개회사 명단이 없는 이유는 아직 제휴 중개회사 명단이 없기 때문입니다. 생기면 라이선스 번호와 함께 여기에 이름을 적겠습니다. 그 전에는 적지 않겠습니다.

실무적으로는 The Keyes Company가 추천을 보내고 검증은 제가 합니다. 받는 쪽 에이전트와 먼저 통화한다는 뜻입니다. 어떤 거래를 성사시키는지, 어떻게 소통하는지, 6주 차에도 연락이 닿을 사람인지를 확인합니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

플로리다주 라이선스는 Peoria까지 닿지 않습니다. 닿는 것은 이것입니다.