Mammoth Lakes, California 이주 — 현지 에이전트 추천

플로리다주에서 California주로: 실제로 다른 점

이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 California주에서 아무런 권한이 없고, California주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
California주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
California주에서는 부부의 소유권 취득이 다르게 작동합니다. 부부공동재산제 주이기 때문입니다. 부동산을 어떻게 보유할 수 있는지와 배우자 중 한 사람이 먼저 사망했을 때 취득원가가 어떻게 되는지에 영향을 줍니다. 그것은 California주의 변호사와 나눌 대화이며, 클로징 후보다 그 전에 하는 편이 낫습니다.
California주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. California주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

이 페이지에서 라이선스를 가진 에이전트까지

1단계

짧은 통화, 양식 없음

보통 10분입니다. 어디로 가시는지, 대략 언제인지, 매수인지 매도인지, 그리고 이미 잘못된 일이 있는지입니다. 그 통화에서 자격 심사를 받으시는 것이 아니고, 이 페이지에 작성하실 양식도 없습니다.

2단계

서면으로 남기는 추천

소개는 고객이 연결되기 전에 두 중개회사 사이에서 서면으로 정리됩니다. 그래서 조건이 나중에 고객을 사이에 두고 협상되는 대신 미리 확정됩니다. 고객은 그 문서의 당사자가 아니며 아무것도 서명하지 않습니다.

3단계

아무 약속 없이 만나십니다

Mammoth Lakes의 라이선스 보유자와의 첫 대화는 고객을 어떤 것에도 구속하지 않습니다. 이후에 서명하시는 것은 그 사람과 서명하시는 것이고, 읽어 보신 뒤에, 되도록 처음 통화한 그날이 아닌 날에 하시는 편이 좋습니다.

이 페이지가 무엇이고 무엇이 아닌지

두 개 주에서 두 번의 클로징을 한다는 것은 계약이 둘, 현지 관행이 둘, 대출기관의 일정표가 둘이라는 뜻이고, 어느 한 사람도 그 둘 모두에 권한을 갖지 못합니다. 대신 만들 수 있는 것은 양쪽이 서로 무엇을 기다리고 있는지 아는 상태입니다. 제가 플로리다주 매도를 맡고 있다면 고객의 California주 에이전트에게 제 일정이 어떻게 되는지 알려 주고 그쪽 일정도 묻겠습니다. 두 일정표가 서로 소개된 적이 없으면 결과는 대개 아무도 계획하지 않은 렌트백이거나 아무도 예산에 넣지 않은 임시 자금 조달입니다.

제가 소개한 에이전트에게 물어볼 것

그 물건이 소속 중개회사의 리스팅이라면 제 대리 관계는 어떻게 되고, California주 법은 그 상황에서 무엇을 허용하며, 저에게 정확히 무엇에 서명하라고 하시게 되나요?
이곳에서 오퍼에는 가격 외에 무엇이 들어가고, California주 매도자들은 거기에 무엇이 첨부되기를 기대하나요? 이 부분의 현지 관행은 주를 옮기는 분들이 생각하는 것보다 훨씬 많이 다릅니다.
이곳의 측량도나 권원 조사에는 플로리다주 매수인이 미처 확인할 생각을 못 할 만한 어떤 항목이 있나요?
California주의 매도자는 무엇을 고지해야 하고, 무엇에 대해서는 말하지 않아도 되나요?

이 페이지가 제안하지 않는 것

어느 쪽이 무는지 보려고 고객의 정보를 여러 에이전트에게 동시에 보내지 않겠습니다. 상대편 사람과 통화한 뒤에, 지정된 중개회사 한 곳에 한 번 소개합니다. 맞지 않는 것으로 드러나면 낯선 사람 네 명이 고객의 전화번호를 놓고 경주하게 만드느니, 다시 돌아가 두 번째 소개를 하는 편을 택하겠습니다.

두 개 주에 걸친 이사의 플로리다주 쪽

플로리다주를 떠나는 이사에는 대부분 플로리다주 거래가 하나 붙어 있습니다. 플로리다주 집을 팔고 Mammoth Lakes에서 사신다면 그것이 가장 좋은 형태입니다. 플로리다주 매도에서는 제가 고객의 에이전트로서 대리하고, California주 매수에 대해서는 추천으로 연결해 드립니다. 관계는 하나, 라이선스를 가진 전문가는 둘, 그리고 자격 없는 곳에서 자격 있는 척하는 사람은 없습니다.

California주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

Mammoth Lakes 시장을 아시나요?

매일 그곳에서 일하는 사람만큼은 아니고, 그렇다고 주장하지도 않겠습니다. 이 페이지가 조언이 아니라 추천을 제안하는 이유가 바로 그것입니다.

사람을 찾는 데 얼마나 걸리나요?

보통 몇 주가 아니라 며칠입니다. 요구 사항이 얼마나 구체적인지, 그리고 Mammoth Lakes에서 그 조건에 정말로 맞는 라이선스 보유자가 몇 명인지에 따라 달라집니다.

같은 시기에 플로리다주 집을 파는 것도 도와주실 수 있나요?

네, 그리고 그 부분에서는 제가 소개가 아니라 고객의 에이전트입니다. 플로리다주 리스팅은 The Keyes Company 소속인 제 라이선스 안에 정확히 들어 있습니다. 이사에 플로리다주 매도가 붙어 있다면 두 일정을 함께 계획할 수 있도록 일찍 말씀해 주세요.

이것이 대출기관이나 타이틀 회사에 대한 추천이기도 한가요?

아니요. 이것은 부동산 중개 추천에 한합니다. 대출기관, 타이틀 회사, 보험사, 그 밖의 결제 서비스 제공자에 대한 추천이 아니며 그렇게 읽혀서도 안 됩니다.

플로리다주를 떠나는 것이 아니라 플로리다주로 이사하는 경우에는 어떻게 되나요?

그렇다면 할 추천이 없습니다. 그곳은 제 라이선스이자 제 시장입니다. 대신 소개 페이지에서 시작하세요.

제가 누구에게 추천하는가

얻지 않은 제휴 목록을 게시하지 않겠습니다. 아래에 적은 것은 그 결정이 실제로 어떻게 이루어지는가입니다.

경로는 The Keyes Company에서 고객이 계신 주의 라이선스를 가진 중개회사로 이어집니다. 제가 더하는 것은 그 사이의 필터이고, 소개가 잘못된 판단으로 드러났을 때에도 여전히 거실 수 있는 전화번호입니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

플로리다주 라이선스는 Mammoth Lakes까지 닿지 않습니다. 닿는 것은 이것입니다.