San Jose에서 에이전트를 정하기 전에 읽어 보세요

나머지보다 이 부분을 먼저 읽어 주세요

라이선스는 평판이 아니라 관할입니다. 제 라이선스는 플로리다주를 포함하고 거기서 멈춥니다. 즉 San Jose 거래에서 고객을 대리하는 사람은 제가 아닙니다. 제가 이사나 금융, 클로징 실무를 아무리 잘 안다고 해도 마찬가지입니다. 제가 할 수 있는 역할은, 뒤에 중개회사를 두고 있고 가장 가까운 사람이 아니라 맞는 사람을 소개할 이유가 있는 사람이 되는 것입니다.

추천은 어떻게 진행되나

플로리다주 소유자가 예상하지 못하는 것

• 부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 California주에서 고객을 대리할 수 없고, California주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
• California주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
• California주에서는 부부의 소유권 취득이 다르게 작동합니다. 부부공동재산제 주이기 때문입니다. 부동산을 어떻게 보유할 수 있는지와 배우자 중 한 사람이 먼저 사망했을 때 취득원가가 어떻게 되는지에 영향을 줍니다. 그것은 California주의 변호사와 나눌 대화이며, 클로징 후보다 그 전에 하는 편이 낫습니다.
• California주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
• 플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. California주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

제가 거절할 것들

결과를 약속드리지 않겠습니다. 가격도, 일정도, 다른 회사 직원의 서비스 수준도 마찬가지입니다. 제가 드릴 수 있는 것은 제가 그 에이전트에게 무엇을 물었는지, 그가 무엇이라고 답했는지, 그리고 대화 중에 마음에 걸린 것이 있었다면 그것입니다. 라이선스가 없는 주의 거래에 대해 그보다 더 큰 확신을 제시하는 사람은 서비스가 아니라 희망을 설명하고 있는 것입니다.

상대가 어떤 사람인지 알려 주는 질문들

• 제 일정이 6주 밀리면 지금 서명하려는 계약은 어떻게 되고, 이미 넣은 돈은 어떻게 되나요?
• 인도에 대한 이곳 관행은 어떤가요 — 클로징에 열쇠를 받나요, 아니면 이곳 매도자들은 이후 일정 기간 더 머무는 경우가 많나요, 그리고 그것은 어떻게 문서화되나요?
• 동시에 다른 주에서 매도 중인 매수인과 일해 보신 적이 있나요? 있다는 확인이 아니라 그때 어떻게 처리했는지 그 실무를 물어보세요.
• 지난 12개월 동안 San Jose에서 몇 건을 성사시키셨고, 그중 제가 있는 쪽 테이블에서 한 거래는 몇 건인가요?

이 일 중에서 제가 실제로 할 수 있는 절반

전화하시기 전에 스스로 물어볼 만한 것이 있습니다. 여기에 플로리다주 집이 끼어 있습니까? 그렇다면 추천은 대화의 절반일 뿐입니다. 나머지 절반은 플로리다주 리스팅이고, 그것이 제 실제 업무이며, 같은 사람이 두 일정표를 함께 볼 때 조율이 확실히 쉬워집니다.

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