Stockton, California 이주 — 현지 에이전트 추천

대부분의 사이트가 빼놓는 부분

쓸모 있는 질문은 제가 California주에서 일할 수 있느냐가 아닙니다. 저는 할 수 없습니다. 진짜 질문은 그 일을 할 수 있는 사람과 고객 사이의 거리를 제가 줄일 수 있느냐입니다. 그것은 실제 서비스이고, 중개회사가 수행하도록 만들어진 일이며, 이 페이지가 제안하는 유일한 것입니다.

플로리다주에서 California주로: 실제로 다른 점

이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 California주에서 아무런 권한이 없고, California주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
플로리다주를 떠난다는 것은 California주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
California주는 부부공동재산제(community property) 주입니다. 부부가 소유권을 취득할 수 있는 방식과 배우자 중 한 사람이 먼저 사망했을 때 취득원가가 어떻게 되는지가 플로리다주와 다른 규칙을 따릅니다. 클로징 후가 아니라 그 전에 변호사와 상의하세요.
California주의 클로징은 변호사를 당연히 요구하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 진행되며, 구조적으로 플로리다주에서 익숙하신 방식에 가깝습니다.
홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. California주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

일부러 멈추는 지점

빨리 움직이셔야 한다고 말씀드리지 않겠습니다. 제가 일하지 않는 시장에 대해 그렇게 말할 근거가 없고, 시점 선택은 라이선스 보유자가 누구에게 팔 만한 것이 아니며, 고객의 결정으로 이득을 보는 사람이 만들어 내는 조급함은 이 업계에서 가장 오래된 수법입니다. 일정이 촉박하다면 그것은 고객의 사정 때문이지 제 조언 때문이 아닙니다.

포장 없이 보는 실제 절차

1단계

움직이지 않는 조건부터

거의 모든 이사에는 조정할 수 없는 것이 하나 있습니다. 출근 시작일, 끝나는 임대차, 정해진 날짜까지 권리를 가진 세입자, 이미 잡혀 있는 클로징 같은 것들입니다. 그것부터 알려 주세요. 나머지가 거기에 따라 결정됩니다.

2단계

먼저 설명하고, 그다음 소개합니다

고객이 통화하시기 전에 제가 Stockton의 라이선스 보유자에게 상황을 설명해 둡니다. 그래서 첫 대화가 첫 번째 질문이 아니라 두 번째 질문에서 시작됩니다.

3단계

제 번호는 계속 갖고 계세요

소개가 끝이 아닙니다. 3주쯤 지나 무언가 이상하면 전화 주세요. 클로징에서 알게 되는 것보다 그때 듣는 편이 낫습니다.

첫 대화를 쓸모 있게 만드는 법

이곳의 측량도나 권원 조사에는 플로리다주 매수인이 미처 확인할 생각을 못 할 만한 어떤 항목이 있나요?
계약을 취소해야 하는 경우, California주 표준 계약서에서 제 계약금은 실제로 어떻게 되나요?
어떤 방식으로 연락하는 것을 선호하시고, 보통 얼마나 빨리 답하시며, 자리를 비우실 때는 누가 고객을 맡나요? 첫 주에 이것을 정해 두면 장거리 거래의 마찰은 대부분 사라집니다.
혼자 일하시나요, 아니면 팀의 일원인가요? 팀이라면 오퍼는 누가 쓰고, 점검에는 누가 참석하며, 화요일 아침 9시에 제가 실제로 통화할 사람은 누구인지 물어보세요.

이 이사의 다른 절반이 플로리다주라면

플로리다주 부동산이 거주하시는 집이 아닌 경우도 있습니다. 세컨드 홈, 상속받은 집, 몇 년째 임대해 온 유닛 — 각각 매도 방식이 다르고, 시장에 내놓기 전에 정리되어 있어야 하는 서류도 각각입니다. 그중 하나가 Stockton 이사에 붙어 있다면 그 부분은 정확히 제 라이선스 안에 있고, 일찍 시작하는 것이 좋습니다. 서류가 마케팅보다 오래 걸리기 때문입니다.

California주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

실제로 누가 보수를 지급하나요?

제 브로커만 지급할 수 있습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 세일즈 어소시에이트는 자신이 등록된 브로커에게서만 보수를 받을 수 있습니다. 추천 수수료는 The Keyes Company에 지급되고, The Keyes Company가 다시 저에게 보수를 지급할 수 있습니다. 고객이나 California주 에이전트가 저에게 직접 지급하는 일은 없습니다.

소개해 주신 에이전트를 반드시 써야 하나요?

아니요. 추천은 소개입니다. 면접하듯 물어보실 수 있고, 다른 사람도 만나 보실 수 있으며, 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주세요. 다시 찾아보겠습니다.

누구에게 추천할지는 어떻게 정하시나요?

최근의 실제 작업이 고객의 거래와 닮은 사람을 찾습니다. 가격대, 부동산 유형, 그리고 이주 거래를 정기적으로 다루는지입니다. 고객의 이름을 전달하기 전에 그 사람과 통화합니다.

Stockton 시장을 아시나요?

매일 그곳에서 일하는 사람만큼은 아니고, 그렇다고 주장하지도 않겠습니다. 이 페이지가 조언이 아니라 추천을 제안하는 이유가 바로 그것입니다.

사람을 찾는 데 얼마나 걸리나요?

보통 몇 주가 아니라 며칠입니다. 요구 사항이 얼마나 구체적인지, 그리고 Stockton에서 그 조건에 정말로 맞는 라이선스 보유자가 몇 명인지에 따라 달라집니다.

제가 누구에게 추천하는가

아래에 아무 이름도 없다는 것을 알아채셨을 겁니다. 의도한 것이고 한시적인 것입니다. 빌려 온 목록보다는 빈 목록을 보여 드리는 쪽을 택하겠습니다.

추천은 The Keyes Company를 통해 고객이 매수하시는 곳에서 라이선스를 가진 중개회사로 나갑니다. 고객의 이름이 옮겨 가기 전에, 상대편 에이전트가 최근에 고객의 거래와 비슷한 일을 해 봤는지, 그리고 전화를 직접 받는 사람인지 확인하고 싶습니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

Stockton에서 매수하시나요? 그곳에서 라이선스를 가진 사람을 소개해 드리겠습니다.