Newark 지역은 제 라이선스 밖입니다 — 쓸모 있는 부분은 여기부터입니다

할 수 없는 일부터 말씀드립니다

두 개 주에서 두 번의 클로징을 한다는 것은 계약이 둘, 현지 관행이 둘, 대출기관의 일정표가 둘이라는 뜻이고, 어느 한 사람도 그 둘 모두에 권한을 갖지 못합니다. 대신 만들 수 있는 것은 양쪽이 서로 무엇을 기다리고 있는지 아는 상태입니다. 제가 플로리다주 매도를 맡고 있다면 고객의 Delaware주 에이전트에게 제 일정이 어떻게 되는지 알려 주고 그쪽 일정도 묻겠습니다. 두 일정표가 서로 소개된 적이 없으면 결과는 대개 아무도 계획하지 않은 렌트백이거나 아무도 예산에 넣지 않은 임시 자금 조달입니다.

이 페이지에서 라이선스를 가진 에이전트까지

플로리다주를 떠나는 분들이 놀라는 것들

• 이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 Delaware주에서 아무런 권한이 없고, Delaware주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
• 플로리다주를 떠난다는 것은 Delaware주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
• Delaware주에서는 클로징 테이블에 변호사가 있다고 예상하세요. 플로리다주의 클로징은 대개 타이틀 회사를 통해 진행되므로, 등장인물과 수수료 구조, 마지막 2주의 순서가 모두 낯설게 보일 것입니다.
• Delaware주는 플로리다주와 해안 노출을 공유하며, 그와 함께 재산보험 시장의 명명 폭풍 공제 제도도 공유합니다. 구조는 익숙하실 것입니다. 보험료까지 그러리라고 가정하지는 마세요.
• 홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. Delaware주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

한계, 그대로 밝힙니다

어느 쪽이 무는지 보려고 고객의 정보를 여러 에이전트에게 동시에 보내지 않겠습니다. 상대편 사람과 통화한 뒤에, 지정된 중개회사 한 곳에 한 번 소개합니다. 맞지 않는 것으로 드러나면 낯선 사람 네 명이 고객의 전화번호를 놓고 경주하게 만드느니, 다시 돌아가 두 번째 소개를 하는 편을 택하겠습니다.

상대가 어떤 사람인지 알려 주는 질문들

• 한 거래의 양쪽을 모두 맡게 되는 경우 어떻게 처리하시고, Delaware주 법은 그것에 대해 무엇을 허용하나요?
• 이곳의 측량도나 권원 조사에는 플로리다주 매수인이 미처 확인할 생각을 못 할 만한 어떤 항목이 있나요?
• 혼자 일하시나요, 아니면 팀의 일원인가요? 팀이라면 오퍼는 누가 쓰고, 점검에는 누가 참석하며, 화요일 아침 9시에 제가 실제로 통화할 사람은 누구인지 물어보세요.
• 직접 보지 않고 매수하는 경우, 저를 대신해 무엇을 해 주시고 무엇은 거절하시나요? 뒤쪽 절반에 대한 분명한 답이 앞쪽 절반보다 값어치가 큽니다.

추천이 끝나고 제가 고객의 에이전트가 되는 지점

세입자가 있는 플로리다주 부동산은 고객이 이사를 결정하셨다고 해서 비워지지 않습니다. 임대차는 부동산을 따라가고, 세입자는 임대차가 끝날 때까지 권리를 가지며, 이 두 가지는 편하든 불편하든 클로징 날짜 한가운데에 놓입니다. 그것은 플로리다주 업무이고 제가 할 일이지만, 몇 주가 아니라 몇 달 단위의 준비가 필요하므로 네 번째 통화가 아니라 첫 통화에서 꺼내 주세요.

Delaware주의 다른 도시

• Elkton
• Glasgow
• Middletown
• Wilmington
• Seaford
• Hockessin
• Bear
• Dover
• Delaware주 전체