플로리다주에서 Smyrna, GA까지: 추천이 진행되는 방식

대부분의 사이트가 빼놓는 부분

어느 도시든 말만 하면 에이전트를 붙여 주겠다는 웹사이트 뒤에는 보통 두 가지 구조 중 하나가 있습니다. 회사들 사이에 수수료 약정이 있는 중개회사 네트워크이거나, 이번 달에 그 지역에 돈을 내고 있는 쪽에 문의를 되파는 마켓플레이스입니다. 둘 다 그 자체로 결격 사유는 아닙니다. 중요한 것은 고객이 어느 쪽에 있는지, 그리고 누가 누구에게 돈을 받는지 아는 것입니다. 이곳은 첫 번째 구조이고, 그 약정은 The Keyes Company를 통해 이루어지며, 그 내용은 푸터에 묻어 두는 대신 아래에 전부 적어 두었습니다.

제가 하지 않을 일

Smyrna에서 얼마를 제시하거나 얼마를 부르라고 말씀드리지 않겠습니다. 가격 산정은 중개업의 자문 영역이고, 제가 제대로 접근할 수 없는 자료에 근거하며, 라이선스가 없는 곳에서 그 일을 하는 것은 이 페이지가 하지 않는다고 밝힌 바로 그 일입니다. 그 답이 필요하실 때는 제가 소개한 라이선스 보유자에게서 비교 사례를 첨부한 서면으로 받으세요.

전화를 주시면 제가 하는 일

1단계

거래의 윤곽을 알려 주세요

가격대, 이미 알고 계신 제약, 그리고 마감이 있는지입니다. 자격을 심사하는 것이 아니라 제가 전화할 사람에게 전달할 내용을 정리하는 것입니다.

2단계

전화는 제가 직접 겁니다

추천은 The Keyes Company를 통해 나갑니다. 같은 날 오후에 고객의 정보를 리드 풀에 던져 넣느니, 맞는 Georgia주 라이선스 보유자를 찾는 데 일주일을 쓰는 편을 택하겠습니다.

3단계

결정권은 계속 고객에게 있습니다

면접해 보세요. 원하시면 두 사람 더 만나 보세요. 추천의 어떤 부분도 특정한 사람을 쓰도록 강제하지 않고, 저에게는 강제할 방법도 없습니다.

플로리다주에서 Georgia주로: 실제로 다른 점

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 Georgia주에서 고객을 대리할 수 없고, Georgia주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
플로리다주를 떠난다는 것은 Georgia주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
Georgia주에서는 클로징 테이블에 변호사가 있다고 예상하세요. 플로리다주의 클로징은 대개 타이틀 회사를 통해 진행되므로, 등장인물과 수수료 구조, 마지막 2주의 순서가 모두 낯설게 보일 것입니다.
플로리다주와 마찬가지로 Georgia주에도 해안 노출이 있고 재산보험 시장에 명명 폭풍 공제 제도가 있습니다. 구조는 익숙하게 느껴지겠지만 금액까지 반드시 그렇지는 않습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. Georgia주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

첫 대화를 쓸모 있게 만드는 법

그 물건이 소속 중개회사의 리스팅이라면 제 대리 관계는 어떻게 되고, Georgia주 법은 그 상황에서 무엇을 허용하며, 저에게 정확히 무엇에 서명하라고 하시게 되나요?
보수는 어떻게 구성되어 있고, 그중 무엇이 협의 가능한가요? 브로커 보수는 어느 주에서도 법으로 정해져 있지 않습니다.
이곳의 측량도나 권원 조사에는 플로리다주 매수인이 미처 확인할 생각을 못 할 만한 어떤 항목이 있나요?
Georgia주에서 감정평가액이 모자랄 때 보통 어떻게 처리되고, 이곳 매수인들은 그 일이 생기기 전에 계약서에 무엇을 넣어 두나요?

여기서 팔고, 저기서 사기

전화하시기 전에 스스로 물어볼 만한 것이 있습니다. 여기에 플로리다주 집이 끼어 있습니까? 그렇다면 추천은 대화의 절반일 뿐입니다. 나머지 절반은 플로리다주 리스팅이고, 그것이 제 실제 업무이며, 같은 사람이 두 일정표를 함께 볼 때 조율이 확실히 쉬워집니다.

Georgia주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

Georgia주에서 이중 대리가 허용되나요?

주마다 다르고, 그것은 저보다 제가 소개하는 라이선스 보유자에게 물어볼 질문입니다. 모두가 서면으로 동의하는 경우 한 에이전트가 양쪽을 모두 상대하도록 허용하는 주도 있고, 제한하거나 아예 금지하는 주도 있습니다. 플로리다주 고유의 용어인 transaction broker(거래 중개인)나 single agent(단독 대리인)는 다른 주에 그대로 대응되지 않으므로, 플로리다주에서의 경험이 그대로 옮겨 간다고 가정하지 마세요. 그곳에서는 그것을 무엇이라고 부르는지, 그리고 무엇에 서명하시게 되는지 물어보세요.

제 계약금은 누가 보관하나요?

주마다 다르고 때로는 카운티마다 다릅니다. 타이틀 회사나 에스크로 회사, 리스팅 중개회사, 또는 변호사일 수 있습니다. 누가 보관하느냐보다 중요한 것은 언제 지급될 수 있고 돌려받으려면 무엇이 필요한지 계약서가 무엇이라고 적고 있는지입니다. 돈을 보내기 전에 두 가지를 모두 물어보시고, 답은 전화가 아니라 서면으로 받으세요.

플로리다주 매도와 Smyrna 매수의 시점을 어떻게 맞추나요?

의도적으로, 그리고 처음부터 맞춰야 합니다. 두 클로징은 별개의 계약이고 둘 다를 통제하는 사람은 없으므로, 해야 할 일은 양쪽에 상대편의 날짜를 계속 알려 주는 것입니다. 제가 플로리다주 매도를 맡고 있다면 고객의 Georgia주 에이전트와 일정에 대해 직접 이야기하겠습니다. 날짜가 도저히 맞지 않을 때 흔히 쓰는 수단은 렌트백이나 임시 자금 조달이며, 둘 다 급하게 마련하는 것보다 미리 계획하는 편이 값이 쌉니다.

추천해 주지 않은 에이전트를 쓰면 보수를 받으시나요?

아니요. 수수료는 소개가 The Keyes Company를 통해 이루어졌고 그 에이전트와 거래가 성사된 경우에만 발생합니다. 직접 찾으시거나 이미 아는 분을 쓰시면 누구에게도 지급되는 것이 없으며, 그것도 충분히 좋은 결과입니다. 제가 수수료를 받는 것보다 고객이 맞는 에이전트를 만나시는 편이 낫습니다.

회사를 통한 이주 지원 패키지가 있습니다. 달라지는 것이 있나요?

있을 수 있으니 제가 누군가를 소개하기 전에 확인하세요. 일부 고용주 프로그램과 복지 제도는 에이전트와 이야기하기 전에 먼저 등록하도록 요구하고, 이미 누군가와 약속하신 경우 혜택을 지급하지 않습니다. 그 순서는 제가 아니라 그쪽이 정합니다. 약관을 읽고 그 전화를 먼저 거신 다음에 돌아오세요. 추천은 그대로 있습니다.

제가 누구에게 추천하는가

추천은 모두에게 똑같이 적용되도록 한 번 정해 놓은 것이 아니라 그 거래를 위해 선택될 때에만 값어치가 있습니다. 그래서 여기에는 기본값으로 정해 둔 이름이 없습니다.

이 절차는 The Keyes Company를 통해 진행되며, 그래서 이 구조가 적법하고 어떤 수수료든 추적 가능합니다. 그 안에서 누구를 고르느냐는 고객의 거래가 실제로 무엇인지 파악한 뒤에 내리는 적합성 판단입니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

플로리다주에서 Smyrna, GA까지