Yakima, Washington 이주 — 현지 에이전트 추천

나머지보다 이 부분을 먼저 읽어 주세요

어느 도시든 말만 하면 에이전트를 붙여 주겠다는 웹사이트 뒤에는 보통 두 가지 구조 중 하나가 있습니다. 회사들 사이에 수수료 약정이 있는 중개회사 네트워크이거나, 이번 달에 그 지역에 돈을 내고 있는 쪽에 문의를 되파는 마켓플레이스입니다. 둘 다 그 자체로 결격 사유는 아닙니다. 중요한 것은 고객이 어느 쪽에 있는지, 그리고 누가 누구에게 돈을 받는지 아는 것입니다. 이곳은 첫 번째 구조이고, 그 약정은 The Keyes Company를 통해 이루어지며, 그 내용은 푸터에 묻어 두는 대신 아래에 전부 적어 두었습니다.

세 단계, 그리고 각 단계가 약속하는 것

1단계

어디로, 언제인지 알려 주세요

도시, 일정, 매수인지 매도인지, 그리고 에이전트에게서 무엇이 중요한지입니다. 보통 전화로 5분이면 충분합니다.

2단계

제가 맞는 사람을 찾습니다

제 중개회사가 네트워크를 통해 추천을 접수하고, 저는 먼저 응답한 사람이 아니라 실제 경험이 고객의 상황에 맞는 사람을 찾습니다.

3단계

결정은 고객이 하십니다

만나 보시고, 면접하듯 물어보시고, 거절하셔도 됩니다. 추천은 소개이지 의무가 아닙니다.

분명히 해 둘 경계

빨리 움직이셔야 한다고 말씀드리지 않겠습니다. 제가 일하지 않는 시장에 대해 그렇게 말할 근거가 없고, 시점 선택은 라이선스 보유자가 누구에게 팔 만한 것이 아니며, 고객의 결정으로 이득을 보는 사람이 만들어 내는 조급함은 이 업계에서 가장 오래된 수법입니다. 일정이 촉박하다면 그것은 고객의 사정 때문이지 제 조언 때문이 아닙니다.

떠나기 전에 알아 둘 제도적 차이

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 Washington주에서 고객을 대리할 수 없고, Washington주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
플로리다주와 마찬가지로 Washington주에도 근로소득에 대한 광범위한 과세가 없습니다. 플로리다주를 떠날 때 포기한다고 흔히 생각하는 변수 하나가 사라집니다.
Washington주는 부부공동재산제(community property) 주입니다. 부부가 소유권을 취득할 수 있는 방식과 배우자 중 한 사람이 먼저 사망했을 때 취득원가가 어떻게 되는지가 플로리다주와 다른 규칙을 따릅니다. 클로징 후가 아니라 그 전에 변호사와 상의하세요.
Washington주의 클로징은 변호사를 당연히 요구하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 진행되며, 구조적으로 플로리다주에서 익숙하신 방식에 가깝습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. Washington주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

한 번의 이사, 두 건의 거래

세입자가 있는 플로리다주 부동산은 고객이 이사를 결정하셨다고 해서 비워지지 않습니다. 임대차는 부동산을 따라가고, 세입자는 임대차가 끝날 때까지 권리를 가지며, 이 두 가지는 편하든 불편하든 클로징 날짜 한가운데에 놓입니다. 그것은 플로리다주 업무이고 제가 할 일이지만, 몇 주가 아니라 몇 달 단위의 준비가 필요하므로 네 번째 통화가 아니라 첫 통화에서 꺼내 주세요.

무엇이든 서명하시기 전에 물어볼 것

맨 처음에 서명해 달라고 하실 서류는 무엇이고, 각각이 저를 무엇에 구속하며, 기간은 얼마나 되나요? 부엌 식탁이 아닌 곳에서 읽을 수 있도록 이메일로 미리 보내 달라고 하세요.
클로징 비용은 현지 관행상 어떻게 나뉘고, 그중 실제로 협의 가능한 항목은 무엇이며, 무엇은 그냥 이곳 방식인가요?
인도에 대한 이곳 관행은 어떤가요 — 클로징에 열쇠를 받나요, 아니면 이곳 매도자들은 이후 일정 기간 더 머무는 경우가 많나요, 그리고 그것은 어떻게 문서화되나요?
전화를 실제로 받는 사람은 누구인가요, 본인인가요 아니면 팀원인가요? 일찍 물어보세요. 답에 따라 관계 전체가 달라집니다.

Washington주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

같은 시기에 플로리다주 집을 파는 것도 도와주실 수 있나요?

네, 그리고 그 부분에서는 제가 소개가 아니라 고객의 에이전트입니다. 플로리다주 리스팅은 The Keyes Company 소속인 제 라이선스 안에 정확히 들어 있습니다. 이사에 플로리다주 매도가 붙어 있다면 두 일정을 함께 계획할 수 있도록 일찍 말씀해 주세요.

저에 대해 에이전트에게 실제로 무엇을 말씀하시나요?

거래의 윤곽입니다. 도시, 대략적인 시기, 매수인지 매도인지, 그리고 어떻게 대우받는지에 대해 중요하다고 말씀하신 내용입니다. 재정 상황은 말하지 않고, 저에게만 알려 달라고 하신 내용도 말하지 않습니다. 그보다 더 적게 말하기를 원하시면 말씀해 주세요. 고객의 정보이고, 설명을 짧게 하는 데는 아무 비용도 들지 않습니다.

제가 직접 찾는 대신 왜 선생님을 거쳐야 하나요?

거치실 필요가 없을 수도 있습니다. Yakima에 이미 좋은 에이전트를 알고 계신다면 그분을 쓰세요. 여기서의 가치는 직업적으로 신경 쓸 이유가 있는 사람이 전화를 걸고, 적합성을 확인하고, 일이 잘못될 때에도 연락이 닿는다는 데 있습니다.

사람을 찾는 데 얼마나 걸리나요?

보통 몇 주가 아니라 며칠입니다. 요구 사항이 얼마나 구체적인지, 그리고 Yakima에서 그 조건에 정말로 맞는 라이선스 보유자가 몇 명인지에 따라 달라집니다.

VA 대출을 쓰면 추천 방식이 달라지나요?

제 쪽에서는 달라지지 않습니다. 대출 자격은 고객과 대출기관 사이의 문제이지 에이전트가 통제하는 것이 아니며, 이 페이지의 어떤 내용도 대출기관에 대한 추천이 아닙니다. 달라질 수 있는 것은 반대편에 누구를 두고 싶으신지입니다. 제가 소개하는 라이선스 보유자에게 그 금융을 쓰는 매수인과 얼마나 자주 일하는지, 서류에 대한 현지 관행은 어떤지 물어보세요. 정당한 질문이고 답은 보통 많은 것을 알려 줍니다.

여기서부터 맡는 사람

이 페이지에 제휴 중개회사 명단이 없는 이유는 아직 제휴 중개회사 명단이 없기 때문입니다. 생기면 라이선스 번호와 함께 여기에 이름을 적겠습니다. 그 전에는 적지 않겠습니다.

추천은 The Keyes Company를 통해 접수되고, 고객이 계신 주에서 라이선스를 가진 받는 쪽 중개회사가 그 거래를 위해 지정됩니다. 저는 그 중개회사와 그 에이전트가 실제로 어떤 일을 하는지 봅니다. 가격대, 부동산 유형, 이주 거래가 일상적인지 여부입니다. 그리고 고객의 이름이 넘어가기 전에 그들과 통화합니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

플로리다주 라이선스 보유자가 Yakima 이사를 위해 할 수 있는 일