Одна лицензия, сорок девять направлений

Флорида — моя лицензия. Auburn — это направление.

Я не стану делать вид, что работаю в городе Auburn. Я найду вам того, кто работает.

Только направление

Где на самом деле проходит граница

Если вы искали агента в городе Auburn и попали на сайт лицензиата Флориды, верно одно из двух: либо сайт берёт на себя лишнее, либо он предлагает что-то иное, нежели представительство. Здесь второе. Предложение — это знакомство через The Keyes Company, и остальная часть страницы подробно объясняет, что это такое и чем оно не является.

Чего я делать не буду

Я не буду сидеть между вами и вашим агентом в штате Alabama во время переговоров. Два голоса на одной стороне сделки — это то, как путаются позиции и как что-то уступают дважды. Как только вы в сделке, он консультирует, а решаете вы. Если захотите услышать от меня второе мнение о том, как что-то сформулировано, спросите — но это будет частный разговор, а не сообщение, переданное на другую сторону стола.

Как работает направление

Шаг 1

Спросите, что с этого имею я

Справедливый вопрос, и ответ есть на этой странице. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение компании The Keyes Company, а та, в свою очередь, может выплатить его мне. Если ничего не закрылось, ничего не выплачивается. Вы в любом случае не платите ничего, и никакого счёта в конце не будет.

Шаг 2

Я звоню, вы слышите логику

Вам объясняют, почему именно этот человек, а не другой: как выглядит его недавняя работа, как он ответил на мои вопросы и что в разговоре меня насторожило. Взвесить это вы можете сами.

Шаг 3

Откажитесь в любой момент

До знакомства, после него или на третьем разговоре. Между нами нет соглашения, отменять нечего, и нет такой версии происходящего, в которой отказ вам хоть чего-то стоит.

На границе штата механика меняется

  • Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате Alabama, а лицензиат штата Alabama не может представлять вас во Флориде.
  • Отъезд из Флориды означает, что в штате Alabama вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
  • Закрытия сделок в штате Alabama, как правило, идут через титульную или эскроу-компанию и не требуют юриста по умолчанию — структурно это скорее ближе к тому, к чему вы привыкли во Флориде, чем нет.
  • Как и Флорида, штат Alabama имеет прибрежную подверженность стихии и режим франшизы по именованным штормам на своём рынке страхования имущества. Механизм покажется знакомым; цифры — не обязательно.
  • Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Alabama собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.

Используйте первый звонок как следует

  • Что в вашем письменном договоре сказано о сроке его действия и о том, как мне его прекратить, если сотрудничество не складывается?
  • Как устроено ваше вознаграждение и что в нём обсуждаемо? Размер вознаграждения брокера не установлен законом ни в одном штате.
  • Каков местный обычай по срокам условий об инспекции и финансировании и насколько жёстко их сейчас устанавливают?
  • Как выглядит обычный срок от договора до закрытия в штате Alabama и что чаще всего его срывает?

Один переезд, две сделки

У большинства переездов из Флориды есть прицепленная к ним флоридская сделка. Если вы продаёте дом во Флориде и покупаете в городе Auburn, это самый сильный вариант: по флоридской продаже я представляю вас как ваш агент, а по покупке в штате Alabama направляю вас к другому. Одни отношения, двое лицензированных профессионалов и никто не делает вид, что имеет право там, где не имеет.

Другие города в штате Alabama

Вопросы, которые задают на самом деле

Получите ли вы деньги, если я ничего не куплю?

Нет. Вознаграждение за направление возникает, только если сделка по направлению действительно закрылась. Если ничего не закрылось, никто ничего не платит.

Будут ли мои данные проданы или переданы в сеть по сбору заявок?

Нет. Направление уходит в названную брокерскую компанию через The Keyes Company, а не на площадку по продаже заявок. Сама эта страница ничего не собирает: ссылки ведут на формы, размещённые The Keyes Company, которая обрабатывает их по своей собственной политике конфиденциальности.

Нужна ли мне лицензия штата Alabama, чтобы меня направили?

Нет — это требование обращено к агенту, а не к вам. Лицензиат, с которым я вас познакомлю, будет иметь действующую лицензию штата Alabama и будет представлять вас по праву штата Alabama.

Зачем идти через вас, а не искать самому?

Возможно, вам это и не нужно. Если вы уже знаете хорошего агента в городе Auburn, работайте с ним. Ценность здесь в том, что звонок делает человек, у которого есть профессиональная причина не ошибиться, он проверяет соответствие и остаётся на связи, если всё пойдёт вкось.

А если агент, с которым вы меня познакомили, окажется плохим?

Скажите мне, и скажите рано. Я вернусь и поищу снова, и скажу об этом брокерской компании, которая его предложила. Чего я не могу — это починить сделку из Флориды: я не руковожу им и не являюсь стороной вашего с ним соглашения. Ваши средства защиты — те, что записаны в этом соглашении, его собственный брокер и орган, который лицензирует агентов в штате Alabama.

Назовите город и сроки

Начинается всё с двух вещей: город и месяц, к которому всё должно произойти. Остальное можно разобрать на звонке.

Найти агента в городе Auburn А может быть, вы переезжаете во Флориду?

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.

К кому я направляю

Большинство страниц о направлениях начинается со стены логотипов. Моя — нет, потому что логотип сообщает вам о наличии маркетингового соглашения и ничего не говорит о том, хорош ли человек, к которому вы в итоге попадёте.

Направление подаётся через The Keyes Company, и для вашей конкретной сделки определяется принимающая брокерская компания, лицензированная в вашем штате. Я смотрю, чем эта компания и этот агент реально занимаются — ценовой сегмент, тип объектов, привычна ли им релокация, — и говорю с ними до того, как передам ваше имя.

Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:

  • У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
  • Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
  • Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.

По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.

Раскрытие информации о направлении

  • Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
  • Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
  • Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
  • Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
  • Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
  • Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
  • Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.