Mudando para Anchorage, Alaska?

Onde a minha licença para

O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Minha licença, 3623732, é emitida pelo Departamento de Negócios e Regulação Profissional da Flórida e me autoriza a trabalhar sob a The Keyes Company em imóveis da Flórida. Ela não me autoriza a aconselhar, anunciar, mostrar ou negociar um imóvel em Alaska. Muitos corretores borram essa linha. Prefiro dizer isso primeiro e depois fazer o que de fato é útil.

O que funciona de outro jeito em Alaska

• O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Alaska, e um licenciado de Alaska não pode representar você na Flórida.
• Alaska é um estado de não divulgação: os preços de venda não são registro público. Pesquisar valor funciona de outro jeito lá do que na Flórida, onde os selos documentais na escritura tornam o preço efetivamente público. O seu corretor de Alaska explicará o que isso muda.
• Alaska acompanha a Flórida ao não ter um imposto de base ampla sobre renda salarial, então essa linha específica da planilha da mudança não se mexe. A maioria das outras linhas vai se mexer.
• Os fechamentos em Alaska geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Alaska tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Onde eu paro, de propósito

Não vou tratar a apresentação como o fim do meu envolvimento quando isso me convier e como o começo dele quando isso me convier mais. O que devo a você depois é honestidade e um telefonema devolvido. O que não posso oferecer é supervisão sobre o corretor de outra corretora, porque não tenho autoridade nenhuma sobre ele. Prefiro traçar essa linha agora a deixar você contar com algo que não sou capaz de entregar.

O que realmente acontece depois

Perguntas que valem a pena naquela primeira ligação

• Qual é a prática local quanto à posse — recebo as chaves no fechamento, ou os vendedores daqui costumam permanecer no imóvel por um período depois, e como isso é documentado?
• Você já trabalhou com compradores que estavam vendendo em outro estado ao mesmo tempo? Peça a mecânica de como eles lidaram com isso, e não a garantia de que já fizeram.
• Quantas transações você fechou em Anchorage nos últimos doze meses, e quantas foram do lado da mesa em que eu estou?
• Quem atende o telefone de fato — você ou alguém da sua equipe? Pergunte cedo; a resposta muda toda a relação.

Onde eu deixo de ser uma indicação e passo a ser o seu corretor

Um imóvel alugado na Flórida não fica vazio porque você decidiu se mudar. O contrato de locação acompanha o imóvel, o inquilino mantém direitos até o fim dele, e os dois fatos ficam no meio da sua data de fechamento, sejam convenientes ou não. Isso é trabalho da Flórida e cabe a mim fazer, mas pede um começo medido em meses e não em semanas, então levante o assunto na primeira ligação e não na quarta.

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