Fairbanks est hors de ma licence — voici la partie utile

Pourquoi vous lisez ceci

Une commission de recommandation n'est pas des honoraires d'apporteur d'affaires et ce n'est pas quelque chose que vous payez. C'est une part de la commission que l'agence de l'État {state_of} perçoit sur une transaction qu'elle conclut, versée à The Keyes Company en vertu d'un accord signé entre les deux sociétés avant même que vous ne soyez présenté. Rien n'est ajouté à votre décompte de clôture, et rien n'est dû tant qu'une transaction n'est pas conclue. Je l'expose tôt parce que le mot « recommandation » a servi à décrire plusieurs dispositifs assez différents, et vous avez le droit de savoir lequel vous est proposé.

Là où je m'arrête, volontairement

Je ne lirai pas votre contrat de l'État {state_of} pour vous dire qu'il a l'air correct. Je ne connais ni le formulaire type de cet État, ni ses avenants locaux, ni ce que ses tribunaux ont fait de telle ou telle formulation, et le réconfort d'un titulaire de licence de Floride au sujet d'un contrat dans un autre État ne vaut précisément rien. Posez la question à l'agent, et quand les sommes sont significatives, posez-la à un avocat titulaire d'une licence là où se trouve le bien.

Comment la présentation est faite

Ce qui surprend ceux qui quittent la Floride

• Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
• L'État {state_of} est un État de non-divulgation : les prix de vente ne relèvent pas du registre public. Y rechercher la valeur d'un bien fonctionne autrement qu'en Floride, où les droits d'enregistrement portés sur l'acte rendent le prix de fait public. Votre agent dans l'État {state_of} vous expliquera ce que cela change.
• L'État {state_of} rejoint la Floride en n'ayant pas d'impôt général sur les revenus du travail, de sorte que cette ligne-là du tableau de votre déménagement ne bouge pas. La plupart des autres lignes, si.
• Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
• L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Les questions qui vous disent à qui vous avez affaire

• Puis-je signer à distance — par voie électronique, ou par courrier — ou faut-il que quelque chose se passe en personne ? Si je suis encore en Floride ce jour-là, qu'est-ce que cela change ?
• Si mon calendrier glisse de six semaines, qu'advient-il de l'accord que je m'apprête à signer avec vous, et de l'argent déjà engagé ?
• Quelle est la pratique locale sur la prise de possession — est-ce que je reçois les clés à la clôture, ou les vendeurs restent-ils souvent ici quelque temps après, et comment cela est-il formalisé ?
• Avez-vous travaillé avec des acquéreurs qui vendaient en même temps dans un autre État ? Demandez la mécanique de la façon dont ils s'y sont pris plutôt qu'une assurance qu'ils l'ont fait.

Le côté floridien d'un déménagement entre deux États

Parfois le bien floridien n'est pas celui où vous habitez. Une résidence secondaire, une maison héritée, un logement loué depuis des années — chacun se vend différemment et chacun s'accompagne de documents qui doivent être en ordre avant même la mise sur le marché. Si l'un d'eux est rattaché à votre départ vers Fairbanks, cette partie relève pleinement de ma licence, et il vaut mieux s'y prendre tôt, car les documents prennent plus de temps que la commercialisation.

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