Red de referidos de The Keyes Company
Qué puede hacer un licenciatario de Florida por una mudanza a Pine Bluff
Lea primero la limitación. La parte útil está justo debajo.
Solo referidosDónde cae la línea en realidad
Si va a vender en Pine Bluff en lugar de comprar, esta presentación importa más, no menos. Un contrato de venta en exclusiva es un contrato por un plazo fijo con una correduría determinada, y es bastante más difícil de deshacer que una conversación con un agente de compradores. Así que tómese más tiempo del que cree necesitar. Pregunte qué hará el agente en realidad en las primeras dos semanas, pregunte por escrito cuánto le cuesta terminar el acuerdo antes de tiempo, y no firme nada en la primera llamada, incluido cualquier cosa que yo le ponga delante, que no es ninguna.
La mecánica cambia en la línea estatal
- En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en Arkansas, y una licencia de Arkansas no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
- Dejar Florida significa asumir un impuesto estatal sobre los ingresos en Arkansas. Modélelo frente a la cifra de la vivienda antes de fijar un rango de precios, y lleve la aritmética real a un asesor fiscal y no a un agente de bienes raíces, yo incluido.
- Los cierres en Arkansas generalmente pasan por una compañía de títulos o de depósito en garantía en lugar de requerir un abogado de manera rutinaria, lo que estructuralmente se acerca más a lo que usted conoce en Florida que lo contrario.
- Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Arkansas fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.
Qué pasa en realidad después
Una conversación corta
Qué motiva la mudanza, cuándo tiene que ocurrir y si hay una propiedad en Florida del otro lado. Eso último cambia lo que puedo hacer por usted.
Una búsqueda deliberada
Busco un licenciatario en Pine Bluff cuyo trabajo diario se parezca a su transacción. Después hablo con esa persona antes de entregar su nombre.
Un traspaso limpio
Usted recibe una presentación y el razonamiento detrás de ella. Si no le convencen, dígamelo y vuelvo a buscar.
Fronteras que vale la pena nombrar
No le voy a decir cuánto ofrecer ni cuánto pedir en Pine Bluff. Fijar precio es la mitad de asesoría del corretaje, se apoya en evidencia a la que no tengo acceso adecuado, y darlo donde no tengo licencia sería precisamente lo que esta página dice que no hago. Cuando quiera esa respuesta, tómela del licenciatario que le presente, por escrito y con las propiedades comparables adjuntas.
Si hay una propiedad en Florida del otro lado
Una propiedad de Florida con inquilinos no se desocupa porque usted haya decidido mudarse. El contrato de alquiler sigue a la propiedad, el inquilino conserva derechos hasta que termine, y ambos hechos se plantan en medio de su fecha de cierre le convengan o no. Eso es trabajo de Florida y me toca a mí hacerlo, pero quiere un arranque medido en meses y no en semanas, así que menciónelo en la primera llamada y no en la cuarta.
Use bien la primera llamada
- ¿Qué aparece aquí en el levantamiento topográfico o en el estudio de títulos que a un comprador de Florida no se le ocurriría buscar?
- ¿Cómo lo maneja usted cuando representa a ambas partes de una transacción, y qué permite al respecto la ley de Arkansas?
- ¿Quién maneja el cierre aquí —un abogado, una compañía de títulos, un agente de depósito en garantía— y en qué momento entran en escena?
- ¿Cómo está estructurada su compensación, y qué parte de ella es negociable? La compensación del corredor no la fija la ley en ningún estado.
Otras ciudades en Arkansas
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Cómo elige a quién referirme?
Busco a alguien cuyo trabajo reciente y real se parezca a su transacción: rango de precio, tipo de propiedad, y si maneja traslados con regularidad. Hablo con esa persona antes de pasar su nombre.
¿Conoce el mercado de Pine Bluff?
No como lo conoce alguien que lo trabaja todos los días, y no voy a afirmar lo contrario. Esa es precisamente la razón por la que esta página ofrece un referido y no asesoría.
¿Cuánto tarda en encontrar a alguien?
Normalmente días más que semanas. Depende de qué tan específicos sean sus requisitos y de cuántos licenciatarios en Pine Bluff encajen genuinamente con ellos.
¿Puede ayudarme a vender mi casa de Florida al mismo tiempo?
Sí, y esa es la parte en la que soy su agente y no una presentación. Las ventas en Florida caen de lleno dentro de mi licencia bajo The Keyes Company. Si su mudanza lleva adjunta una venta en Florida, dígalo temprano para que los dos calendarios se puedan planificar juntos.
¿Es también un referido a un prestamista o a una compañía de títulos?
No. Este es únicamente un referido de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre, y no debe leerse como tal.
Dígame adónde va
Mándeme los detalles y empiezo a buscar. Si su mudanza es hacia Florida en lugar de fuera de ella, sáltese el referido: esa sí es mía.
Iniciar la presentación ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Adónde va el referido
No voy a publicar un directorio de socios que no me he ganado. Lo que sigue es cómo se toma la decisión en la práctica.
En la práctica: The Keyes Company coloca el referido, y yo salgo a buscar un licenciatario cuyo trabajo reciente se parezca a lo que usted está por hacer. Una primera compra, una mudanza a algo más pequeño y una compra de inversión necesitan personas genuinamente distintas, y esa diferencia es invisible en una página de perfil.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.