Сеть направлений The Keyes Company

Переезжаете в Springdale, Arkansas?

Я всё равно могу помочь — познакомив вас с тем, кто лицензирован там, где вы действительно покупаете.

Только направление

Что произойдёт дальше

Шаг 1

Опишите общую картину

Диапазон цены, уже известные вам ограничения и есть ли у вас крайний срок. Я вас не проверяю на платёжеспособность — я готовлю вводную для того, кому позвоню.

Шаг 2

Звоню я сам

Направление уходит через The Keyes Company. Я лучше потрачу неделю на поиск подходящего лицензиата в штате Arkansas, чем отправлю ваши данные в общий пул заявок в тот же день.

Шаг 3

Решение остаётся за вами

Поговорите с ним. Поговорите ещё с двумя, если хотите. Ничто в направлении не обязывает вас кого-либо нанимать, да я и не смог бы вас заставить.

Начну с того, чего я не могу

Лицензирование в недвижимости идёт штат за штатом. Моя лицензия, 3623732, выдана Департаментом делового и профессионального регулирования Флориды и разрешает мне работать под началом The Keyes Company с флоридской недвижимостью. Она не даёт мне права консультировать, выставлять на продажу, показывать или обсуждать условия по дому в штате Arkansas. Многие агенты размывают эту границу. Я предпочитаю назвать её первой, а потом сделать что-нибудь полезное.

Ограничения, названные прямо

Я не скажу вам, сколько предлагать или сколько просить в городе Springdale. Ценообразование — консультационная половина брокерской работы, оно опирается на данные, к которым у меня нет надлежащего доступа, а давать его там, где у меня нет лицензии, было бы ровно тем, чего эта страница делать не обещает. Когда вам понадобится такой ответ, возьмите его у лицензиата, с которым я вас познакомлю, письменно и с приложенными сопоставимыми объектами.

На границе штата механика меняется

  • Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате Arkansas, а лицензия штата Arkansas не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
  • Отъезд из Флориды означает, что в штате Arkansas вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
  • Закрытия сделок в штате Arkansas, как правило, идут через титульную или эскроу-компанию и не требуют юриста по умолчанию — структурно это скорее ближе к тому, к чему вы привыкли во Флориде, чем нет.
  • Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат Arkansas устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.

Используйте первый звонок как следует

  • Сколько сделок вы закрыли в городе Springdale за последние двенадцать месяцев и сколько из них было на той стороне стола, где нахожусь я?
  • Работали ли вы с покупателями, которые одновременно продавали в другом штате? Просите рассказать механику того, как они это вели, а не заверений, что такое бывало.
  • Какова здешняя практика по передаче объекта: я получаю ключи при закрытии или продавцы здесь часто остаются на какое-то время после, и как это оформляется?
  • Если мои сроки сдвинутся на шесть недель, что станет с договором, который я собираюсь с вами подписать, и что станет с уже внесёнными деньгами?

Если с другой стороны есть флоридская недвижимость

Если у вас уже есть флоридский агент, которому вы доверяете, оставайтесь с ним. Направление самодостаточно и не требует переводить ваши флоридские дела ко мне. Скажите об этом на первом звонке, я организую знакомство и отойду в сторону. Этот разговор короче того, другого, и стоит вам ровно столько же, то есть нисколько.

Другие города в штате Arkansas

Вопросы, которые задают на самом деле

Нужна ли мне лицензия штата Arkansas, чтобы меня направили?

Нет — это требование обращено к агенту, а не к вам. Лицензиат, с которым я вас познакомлю, будет иметь действующую лицензию штата Arkansas и будет представлять вас по праву штата Arkansas.

Зачем идти через вас, а не искать самому?

Возможно, вам это и не нужно. Если вы уже знаете хорошего агента в городе Springdale, работайте с ним. Ценность здесь в том, что звонок делает человек, у которого есть профессиональная причина не ошибиться, он проверяет соответствие и остаётся на связи, если всё пойдёт вкось.

А если агент, с которым вы меня познакомили, окажется плохим?

Скажите мне, и скажите рано. Я вернусь и поищу снова, и скажу об этом брокерской компании, которая его предложила. Чего я не могу — это починить сделку из Флориды: я не руковожу им и не являюсь стороной вашего с ним соглашения. Ваши средства защиты — те, что записаны в этом соглашении, его собственный брокер и орган, который лицензирует агентов в штате Arkansas.

Что такое соглашение о направлении?

Документ между двумя брокерскими компаниями, подписанный до вашего знакомства. Он фиксирует, что знакомство пришло через The Keyes Company, и то, какое вознаграждение станет причитаться, если сделка закроется. Вы не сторона этого документа, вы его не подписываете, и он не налагает на вас вообще никаких обязательств. Попросите изложить вам его условия, если хотите: там нет ничего, что нужно было бы от вас скрывать.

Допускается ли двойное представительство в штате Arkansas?

Это зависит от штата, и это вопрос к лицензиату, с которым я вас познакомлю, а не ко мне. Одни штаты позволяют одному агенту работать с обеими сторонами при письменном согласии всех участников; другие ограничивают это или запрещают вовсе. Собственная терминология Флориды — transaction broker, single agent — не ложится ровно на другие штаты, так что не считайте, что ваш флоридский опыт переносится. Спросите, как это называется там и что именно вы будете подписывать.

Скажите, куда вы едете

Пришлите подробности, и я начну искать. Если ваш переезд во Флориду, а не из неё, направление не нужно — это как раз моё.

Начать знакомство А может быть, вы переезжаете во Флориду?

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.

Куда уходит направление

Я не собираюсь публиковать каталог партнёров, которого не заслужил. Ниже — то, как это решение принимается на самом деле.

На практике: The Keyes Company размещает направление, а я иду искать лицензиата, чья недавняя работа похожа на то, что вам предстоит. Первая покупка, переезд в жильё поменьше и инвестиционная покупка требуют по-настоящему разных людей, и по странице профиля эта разница не видна.

Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:

  • У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
  • Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
  • Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.

По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.

Раскрытие информации о направлении

  • Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
  • Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
  • Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
  • Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
  • Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
  • Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
  • Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.