Recommandations hors de Floride

La présentation d'un agent titulaire d'une licence dans l'État {state_of}

La version honnête : mauvais État pour moi, bon État pour quelqu'un que je peux vous trouver.

Recommandation uniquement

Commençons par ce que je ne peux pas faire

Les licences immobilières sont délivrées État par État. Ma licence, 3623732, est délivrée par le Florida Department of Business and Professional Regulation et m'autorise à travailler sous The Keyes Company sur des biens situés en Floride. Elle ne m'autorise pas à conseiller, à prendre un mandat, à faire visiter ou à négocier un logement dans l'État {state_of}. Beaucoup d'agents brouillent cette ligne. Je préfère la dire d'abord et faire ensuite la chose utile.

Ce que cette page ne propose pas

Je n'enverrai pas vos coordonnées à plusieurs agents à la fois pour voir lequel mord. Une seule présentation, à une seule agence nommément désignée, après une conversation avec la personne à l'autre bout. Si l'accord ne se fait pas, je préfère retourner chercher et faire une seconde présentation plutôt que d'avoir lancé quatre inconnus dans une course avec votre numéro de téléphone.

Ce qui se passe réellement ensuite

Étape 1

Quel type de transaction

Une acquisition initiale, un déménagement vers plus petit, un investissement, une mutation avec une entreprise derrière — cela demande des agents réellement différents, et la différence ne saute pas aux yeux sur une page de profil.

Étape 2

Une liste courte, pas un nom

Là où Aliso Viejo le permet, je préfère vous donner deux options qu'une seule. Une recommandation qui ne vous laisse aucun choix n'est qu'une redirection.

Étape 3

Rien n'est dû de part et d'autre

Si vous prenez un nom et ne l'appelez jamais, c'est très bien ainsi. Aucune commission n'est due tant qu'une transaction n'est pas effectivement conclue, donc rien ici ne vous engage.

Ce qui fonctionne autrement dans l'État {state_of}

  • Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
  • Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
  • Le titre fonctionne autrement pour les couples mariés dans l'État {state_of}, qui est un État de communauté de biens. Cela affecte la façon dont vous pouvez détenir le bien et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé. C'est une conversation à avoir avec un avocat dans l'État {state_of}, et mieux vaut l'avoir avant la clôture qu'après.
  • Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
  • L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Questions à poser lors de cet échange initial

  • Quelle est la mécanique de la taxe foncière — comment la valeur cadastrale est-elle fixée, quand est-elle réévaluée après une vente, et quelles exonérations existent ?
  • Qui répond réellement au téléphone — vous, ou quelqu'un de votre équipe ? Posez la question tôt ; la réponse change toute la relation.
  • Quels documents allez-vous me demander de signer tout au début, à quoi chacun m'engage-t-il, et pour combien de temps court-il ? Demandez-les par e-mail pour pouvoir les lire ailleurs qu'à une table de cuisine.
  • Quelle est la situation en matière d'assurance pour le type de bien que je regarde, et qui devrais-je appeler pour obtenir un vrai devis ?

S'il y a un bien en Floride de l'autre côté

Parfois le bien floridien n'est pas celui où vous habitez. Une résidence secondaire, une maison héritée, un logement loué depuis des années — chacun se vend différemment et chacun s'accompagne de documents qui doivent être en ordre avant même la mise sur le marché. Si l'un d'eux est rattaché à votre départ vers Aliso Viejo, cette partie relève pleinement de ma licence, et il vaut mieux s'y prendre tôt, car les documents prennent plus de temps que la commercialisation.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Connaissez-vous le marché de Aliso Viejo ?

Pas comme quelqu'un qui le travaille tous les jours, et je ne vais pas prétendre le contraire. C'est toute la raison pour laquelle cette page propose une recommandation plutôt qu'un conseil.

Combien de temps faut-il pour trouver quelqu'un ?

Des jours plutôt que des semaines, en général. Cela dépend de la précision de vos exigences et du nombre de titulaires de licence à Aliso Viejo qui y répondent vraiment.

Pouvez-vous m'aider à vendre ma maison de Floride en même temps ?

Oui, et c'est la partie où je suis votre agent plutôt qu'une présentation. Les mandats de vente en Floride relèvent pleinement de ma licence sous The Keyes Company. Si votre déménagement s'accompagne d'une vente floridienne, dites-le tôt pour que les deux calendriers soient planifiés ensemble.

Est-ce aussi une recommandation vers un prêteur ou une title company ?

Non. Il s'agit uniquement d'une recommandation en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement, et cela ne doit pas être lu comme tel.

Et si je déménage vers la Floride au lieu de la quitter ?

Alors il n'y a aucune recommandation à faire — c'est ma licence et mon marché. Commencez plutôt par la page « À propos ».

Dites-moi où vous allez

Deux choses suffisent pour démarrer : la ville, et le mois avant lequel cela doit être fait. Tout le reste peut se régler pendant l'appel.

Envoyez-moi les détails Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Vers qui je recommande

Ce que je peux décrire, c'est le processus, qui existe qu'un accord particulier ait été signé ou non. Sur qui cela tombe se décide par transaction, pas par trimestre.

La recommandation part par l'intermédiaire de The Keyes Company vers une agence titulaire d'une licence là où vous achetez. Avant que votre nom ne circule, je veux savoir que l'agent à l'autre bout a fait récemment quelque chose de proche de votre transaction et qu'il répondra lui-même au téléphone.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

  • Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
  • Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
  • Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

  • Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
  • Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
  • Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
  • Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
  • Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
  • Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
  • Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.