Лицензиат Флориды · направление в штат California
Знакомство с агентом, лицензированным в штате California
Одно знакомство, сделанное аккуратно, ничего вам не стоит и избавляет от гадания.
Только направлениеЧестная позиция, сразу и без предисловий
Лицензирование в недвижимости идёт штат за штатом. Моя лицензия, 3623732, выдана Департаментом делового и профессионального регулирования Флориды и разрешает мне работать под началом The Keyes Company с флоридской недвижимостью. Она не даёт мне права консультировать, выставлять на продажу, показывать или обсуждать условия по дому в штате California. Многие агенты размывают эту границу. Я предпочитаю назвать её первой, а потом сделать что-нибудь полезное.
Чего эта страница не предлагает
Я не прочитаю ваш договор по штату California и не скажу, что он выглядит нормально. Я не знаю ни стандартной формы этого штата, ни его местных приложений, ни того, как его суды толкуют эти формулировки, а успокоительное слово флоридского лицензиата о договоре в другом штате не стоит ровно ничего. Задайте вопрос агенту, а когда суммы значительны — юристу, лицензированному там, где находится объект.
Что произойдёт дальше
Короткий разговор
Что подтолкнуло к переезду, к какому сроку он должен состояться и есть ли с другой стороны флоридская недвижимость. Последнее меняет то, что я могу для вас сделать.
Осмысленный поиск
Я ищу в городе Auburn лицензиата, чья повседневная работа похожа на вашу сделку. И говорю с ним до того, как передам ваше имя.
Чистая передача
Вы получаете знакомство и объяснение, почему именно этот человек. Если он вам не понравится, скажите — я вернусь и поищу снова.
На границе штата механика меняется
- Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате California, а лицензия штата California не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
- Отъезд из Флориды означает, что в штате California вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
- Титул работает иначе для супружеских пар в штате California, который относится к штатам общей совместной собственности супругов (community property). Это влияет на то, как вы можете владеть объектом и что происходит с налоговой базой при смерти первого из супругов. Это разговор для юриста в штате California, и лучше провести его до закрытия сделки, чем после.
- Закрытие сделок в штате California, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
- Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат California устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.
Как сделать первый разговор полезным
- Вы работаете один или в команде? Если в команде, спросите, кто составляет предложение, кто присутствует на инспекции и с кем именно я буду разговаривать во вторник в девять утра.
- Что в вашем письменном договоре сказано о сроке его действия и о том, как мне его прекратить, если сотрудничество не складывается?
- Что здесь входит в предложение помимо цены и что продавцы в штате California ожидают увидеть приложенным к нему? Местный обычай в этом различается сильнее, чем обычно думают те, кто переезжает между штатами.
- Каков местный обычай по срокам условий об инспекции и финансировании и насколько жёстко их сейчас устанавливают?
Та половина, которую я действительно могу сделать
Продают не все. Если вы оставляете флоридскую недвижимость и сдаёте её, это другой разговор с другими последствиями: положение с льготой homestead меняется, как только объект перестаёт быть вашим основным жильём, а вместе с ним меняются вопросы страхования и ассоциации. Я не ваш налоговый консультант, и по самой льготе решает окружной оценщик имущества, но я могу рассказать, как флоридская сторона этого решения выглядит на практике, до того как вы на него пойдёте.
Другие города в штате California
Вопросы, которые задают на самом деле
Установлены ли комиссии законом?
Нет. Вознаграждение брокера законом не установлено и полностью обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — как в штате California, так и во Флориде.
Будут ли мои данные проданы или переданы в сеть по сбору заявок?
Нет. Направление уходит в названную брокерскую компанию через The Keyes Company, а не на площадку по продаже заявок. Сама эта страница ничего не собирает: ссылки ведут на формы, размещённые The Keyes Company, которая обрабатывает их по своей собственной политике конфиденциальности.
А если агент, с которым вы меня познакомили, окажется плохим?
Скажите мне, и скажите рано. Я вернусь и поищу снова, и скажу об этом брокерской компании, которая его предложила. Чего я не могу — это починить сделку из Флориды: я не руковожу им и не являюсь стороной вашего с ним соглашения. Ваши средства защиты — те, что записаны в этом соглашении, его собственный брокер и орган, который лицензирует агентов в штате California.
Кто держит мой задаток?
Это зависит от штата, а иногда и от округа: титульная или эскроу-компания, брокерская компания продавца или юрист. Важнее, чем кто его держит, то, что договор говорит о том, когда его можно выпустить и что нужно, чтобы получить его обратно. Задайте оба вопроса, прежде чем расстанетесь с деньгами, и просите ответ письменно, а не по телефону.
У меня есть релокационный пакет от работодателя. Это что-то меняет?
Может менять, так что проверьте, прежде чем я кого-то вам представлю. Некоторые программы работодателей и схемы льгот требуют зарегистрироваться у них до разговора с агентом и не выплачивают льготу, если вы уже с кем-то связались обязательствами. Этот порядок действий их, а не мой. Прочитайте условия, сделайте сначала тот звонок, а потом возвращайтесь — направление никуда не денется.
Назовите город и сроки
Если в деле есть флоридская недвижимость, скажите об этом первым делом. Это меняет то, что я могу сделать, а не просто то, как я это делаю.
Прислать подробности А может быть, вы переезжаете во Флориду?
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.
Куда уходит направление
Направление чего-то стоит только тогда, когда выбор сделан под вашу сделку, а не сделан однажды и применяется ко всем. Поэтому никакого имени по умолчанию здесь нет.
Путь такой: The Keyes Company — и далее лицензированная брокерская компания в вашем штате. Что добавляю я, так это фильтр посередине и телефонный номер, по которому вы всё ещё можете позвонить, если знакомство окажется неудачным.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.