Indicações fora da Flórida
O que um licenciado da Flórida pode fazer por uma mudança para Bishop
O que esta página oferece é uma apresentação por meio da The Keyes Company, e nada além disso.
Somente indicaçãoO processo, em três passos
Você me dá o formato da coisa
Faixa de preço, restrições que você já conhece e se há um prazo apertado. Não estou qualificando você — estou preparando o resumo para quem eu ligar.
Eu mesmo faço a ligação
A indicação sai por meio da The Keyes Company. Prefiro passar uma semana encontrando o licenciado certo em California a mandar os seus dados para um funil de contatos na mesma tarde.
A decisão continua sendo sua
Entreviste a pessoa. Entreviste outras duas, se quiser. Nada em uma indicação obriga você a usar ninguém, e eu não tenho como obrigar.
O que esta página é, e o que ela não é
Talvez você já tenha preenchido um formulário em algum lugar e recebido quatro ligações em dez minutos. Aquilo é um produto diferente deste, e a diferença não é a educação — é quantas pessoas receberam os seus dados e quanto pagaram para recebê-los. Aqui os seus dados vão para uma única corretora nomeada, com uma indicação por escrito por trás, depois de eu ter falado com a pessoa do outro lado e feito as perguntas que você não pensaria em fazer a um estranho. Isso é mais lento. É para ser.
O que funciona de outro jeito em California
- O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em California, e um licenciado de California não pode representar você na Flórida.
- California cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
- California é um estado de comunhão de bens. Como um casal pode adquirir a titularidade, e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento, seguem regras diferentes das da Flórida. Trate disso com o seu advogado antes do fechamento, não depois.
- Os fechamentos em California geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
- A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. California tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.
Perguntas que valem a pena naquela primeira ligação
- Posso assinar remotamente — eletronicamente ou pelo correio — ou algo precisa acontecer presencialmente? Se eu ainda estiver na Flórida naquele dia, o que isso muda?
- Se o meu cronograma atrasar seis semanas, o que acontece com o contrato que estou prestes a assinar com você, e o que acontece com o dinheiro já comprometido?
- Qual é a prática local quanto à posse — recebo as chaves no fechamento, ou os vendedores daqui costumam permanecer no imóvel por um período depois, e como isso é documentado?
- Você já trabalhou com compradores que estavam vendendo em outro estado ao mesmo tempo? Peça a mecânica de como eles lidaram com isso, e não a garantia de que já fizeram.
Os limites, ditos abertamente
Não vou dizer a você quanto oferecer nem quanto pedir em Bishop. Precificação é a metade consultiva da corretagem, apoia-se em evidências às quais não tenho acesso adequado, e fazer isso onde não tenho licença seria exatamente aquilo que esta página diz que eu não faço. Quando quiser essa resposta, peça ao licenciado a quem eu apresentar você, por escrito, com os imóveis comparáveis anexados.
Vender aqui, comprar lá
A indicação é o que posso fazer por Bishop. A venda na Flórida é o que posso fazer por você. Quando uma mudança envolve as duas coisas, trate-as como um único projeto — as datas de fechamento precisam conversar entre si, e o custo de elas não conversarem costuma ser um aluguel pós-fechamento ou um empréstimo-ponte que ninguém orçou.
Outras cidades em California
Perguntas que as pessoas realmente fazem
O que é um acordo de indicação?
Um documento entre duas corretoras, assinado antes de você ser apresentado. Ele registra que a apresentação veio por meio da The Keyes Company e que honorário se torna devido se uma transação fechar. Você não é parte dele, você não o assina, e ele não impõe obrigação alguma a você. Peça para saber os termos se quiser — não há nada nele que precise ser mantido longe de você.
E se o corretor que você me apresentar não prestar?
Me diga, e me diga cedo. Vou voltar a procurar, e vou dizer isso à corretora que o indicou. O que não posso fazer é consertar a transação a partir da Flórida: não o supervisiono e não sou parte do seu contrato com ele. Os seus recursos são os que estiverem escritos naquele contrato, o corretor responsável dele, e o órgão que licencia corretores em California.
Por que eu deveria passar por você em vez de procurar sozinho?
Talvez você não precise. Se já conhece um bom corretor em Bishop, use-o. O valor aqui é que alguém com um motivo profissional para se importar faz a ligação, verifica o encaixe e continua acessível se a coisa desandar.
Preciso de uma licença de California para ser indicado?
Não — essa exigência recai sobre o corretor, não sobre você. O licenciado a quem eu apresentar você terá uma licença vigente de California e representará você sob a lei de California.
Minhas informações serão vendidas ou compartilhadas com uma rede de contatos?
Não. Uma indicação vai para uma corretora nomeada por meio da The Keyes Company, e não para um mercado de contatos. Esta página em si não coleta nada — os links levam a formulários hospedados pela The Keyes Company, que os processa sob a própria política de privacidade.
Diga para onde você vai e quando
Não há formulário nesta página e nenhuma sequência de acompanhamento por trás dela. Os links levam à The Keyes Company, que trata das consultas sob a própria política de privacidade.
Pedir uma apresentação Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
Com quem você vai realmente trabalhar
O que eu posso descrever é o processo, que existe tendo sido ou não assinado um acordo específico. Em quem ele recai é decidido por transação, não por trimestre.
Corre por meio da The Keyes Company, que é o que torna o arranjo lícito e o que torna qualquer honorário rastreável. Dentro disso, a escolha de quem é um julgamento sobre encaixe, feito depois que eu sei o que a sua transação realmente é.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.