Brawley, CA에서 에이전트를 찾고 계신가요? 먼저 읽어 보세요

대부분의 사이트가 빼놓는 부분

Brawley에서 에이전트를 검색하다가 플로리다주 라이선스 보유자의 사이트에 도착하셨다면 둘 중 하나입니다. 그 사이트가 선을 넘고 있거나, 대리가 아닌 다른 것을 제안하고 있거나입니다. 이 사이트는 후자입니다. 여기서 제안하는 것은 The Keyes Company를 통한 소개이고, 이 페이지의 나머지는 그것이 무엇이고 무엇이 아닌지를 정확히 설명합니다.

세 단계로 보는 절차

1단계

어떤 종류의 거래인지

첫 구입, 규모 줄이기, 투자, 회사가 뒤에 있는 이주 — 이것들은 실제로 서로 다른 에이전트를 필요로 하고, 그 차이는 프로필 페이지만 봐서는 드러나지 않습니다.

2단계

이름 하나가 아니라 후보 목록

Brawley 여건이 허락하면 한 명보다 두 명을 드리는 쪽을 택합니다. 선택지가 없는 추천은 그냥 넘기기일 뿐입니다.

3단계

어느 쪽이든 갚을 것은 없습니다

이름을 받고 한 번도 전화하지 않으셔도 괜찮은 결과입니다. 실제로 거래가 성사되지 않으면 수수료는 발생하지 않으므로, 이 과정의 어떤 것도 고객을 구속하지 않습니다.

이 페이지가 제안하지 않는 것

어느 주에서든, 제 주에서도, 법률·세무·보험·감정평가 질문에는 답하지 않겠습니다. 저는 세일즈 어소시에이트이지 변호사도, 회계사도, 대출기관도, 감정평가사도, 주택 점검사도 아닙니다. 이 일을 정직하게 한다는 것에는 그 경계를 아는 일이 포함됩니다. 제가 보통 해 드릴 수 있는 것은 그중 누가 실제로 필요한지 알려 드리는 일이고, 그 질문은 늦게보다 일찍 맞히는 편이 값이 쌉니다.

떠나기 전에: 제도의 차이

이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 California주에서 아무런 권한이 없고, California주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
California주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
California주는 부부공동재산제(community property) 주입니다. 부부가 소유권을 취득할 수 있는 방식과 배우자 중 한 사람이 먼저 사망했을 때 취득원가가 어떻게 되는지가 플로리다주와 다른 규칙을 따릅니다. 클로징 후가 아니라 그 전에 변호사와 상의하세요.
California주의 클로징은 변호사를 당연히 요구하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 진행되며, 구조적으로 플로리다주에서 익숙하신 방식에 가깝습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. California주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

이 이사의 다른 절반이 플로리다주라면

모두가 파는 것은 아닙니다. 플로리다주 부동산을 그대로 두고 임대하실 생각이라면 그것은 결과가 다른 별개의 대화입니다. 그 집이 주된 거주지가 아니게 되는 순간 홈스테드 지위가 달라지고, 보험과 관리단 관련 문제도 함께 달라집니다. 저는 고객의 세무 자문가가 아니고 면제 자체에 대한 권한 기관은 카운티 감정평가관실입니다만, 그 결정을 확정하시기 전에 플로리다주 쪽이 실무적으로 어떤 모습인지는 말씀드릴 수 있습니다.

무엇이든 서명하시기 전에 물어볼 것

동시에 다른 주에서 매도 중인 매수인과 일해 보신 적이 있나요? 있다는 확인이 아니라 그때 어떻게 처리했는지 그 실무를 물어보세요.
지난 12개월 동안 Brawley에서 몇 건을 성사시키셨고, 그중 제가 있는 쪽 테이블에서 한 거래는 몇 건인가요?
전화를 실제로 받는 사람은 누구인가요, 본인인가요 아니면 팀원인가요? 일찍 물어보세요. 답에 따라 관계 전체가 달라집니다.
서면 계약서에 기간은 얼마로 적혀 있고, 잘 맞지 않을 때 제가 어떻게 끝낼 수 있나요?

California주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

제 정보가 판매되거나 리드 네트워크에 공유되나요?

아니요. 추천은 The Keyes Company를 통해 지정된 중개회사로 가며, 리드 마켓플레이스로 가지 않습니다. 이 페이지 자체는 아무것도 수집하지 않습니다. 링크는 The Keyes Company가 운영하는 양식으로 연결되고, 그 회사가 자체 개인정보 처리방침에 따라 처리합니다.

회사를 통한 이주 지원 패키지가 있습니다. 달라지는 것이 있나요?

있을 수 있으니 제가 누군가를 소개하기 전에 확인하세요. 일부 고용주 프로그램과 복지 제도는 에이전트와 이야기하기 전에 먼저 등록하도록 요구하고, 이미 누군가와 약속하신 경우 혜택을 지급하지 않습니다. 그 순서는 제가 아니라 그쪽이 정합니다. 약관을 읽고 그 전화를 먼저 거신 다음에 돌아오세요. 추천은 그대로 있습니다.

Brawley 시장을 아시나요?

매일 그곳에서 일하는 사람만큼은 아니고, 그렇다고 주장하지도 않겠습니다. 이 페이지가 조언이 아니라 추천을 제안하는 이유가 바로 그것입니다.

추천을 받으려면 California주 라이선스가 필요한가요?

아니요. 그 요건은 고객이 아니라 에이전트에게 적용됩니다. 제가 소개하는 라이선스 보유자는 유효한 California주 라이선스를 갖고 있으며 California주 법에 따라 고객을 대리합니다.

VA 대출을 쓰면 추천 방식이 달라지나요?

제 쪽에서는 달라지지 않습니다. 대출 자격은 고객과 대출기관 사이의 문제이지 에이전트가 통제하는 것이 아니며, 이 페이지의 어떤 내용도 대출기관에 대한 추천이 아닙니다. 달라질 수 있는 것은 반대편에 누구를 두고 싶으신지입니다. 제가 소개하는 라이선스 보유자에게 그 금융을 쓰는 매수인과 얼마나 자주 일하는지, 서류에 대한 현지 관행은 어떤지 물어보세요. 정당한 질문이고 답은 보통 많은 것을 알려 줍니다.

여기서부터 맡는 사람

건네 드릴 선호 업체 목록은 갖고 있지 않고, 그런 목록을 가진 에이전트라면 저는 의심할 것입니다. 언제나 같은 답이 나오는 이름은 고객의 상황에 맞춰 고른 이름이 아니라 그 자리를 돈으로 산 이름입니다.

실제로는 The Keyes Company가 추천을 배정하고, 저는 최근 작업이 고객이 하시려는 일과 닮은 라이선스 보유자를 찾아다닙니다. 생애 첫 구입, 규모 줄이기, 투자 매수는 서로 정말 다른 사람을 필요로 하는데, 그 차이는 프로필 페이지에서는 보이지 않습니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

Brawley에서 에이전트를 정하기 전에 읽어 보세요