Uma apresentação a um corretor licenciado em California

Como a apresentação é feita

O que funciona de outro jeito em California

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em California, e uma licença de California não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• California cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• A titularidade funciona de outro jeito para casais em California, que é um estado de comunhão de bens. Isso afeta como vocês podem manter o imóvel e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento. Essa é uma conversa para um advogado em California, e é melhor tê-la antes do fechamento do que depois.
• Os fechamentos em California geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
• Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. California define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

Onde a minha licença para

Dois fechamentos em dois estados significam dois contratos, dois conjuntos de costumes locais e dois calendários de credores, e nenhuma pessoa tem autoridade sobre ambos. O que dá para organizar é que cada lado saiba o que o outro está esperando. Se eu estiver conduzindo uma venda na Flórida para você, direi ao seu corretor de California como estão as minhas datas e pedirei as dele. Quando esses calendários nunca são apresentados um ao outro, o resultado costuma ser um aluguel pós-fechamento que ninguém planejou ou um financiamento-ponte que ninguém orçou.

O que esta página não está oferecendo

Não vou prometer um resultado. Nem um preço, nem um prazo, nem um padrão de atendimento do funcionário de outra pessoa. O que posso dar a você é o que perguntei ao corretor, o que ele respondeu, e qualquer coisa da conversa que tenha me deixado em dúvida. Quem oferecer mais certeza do que isso sobre uma transação em um estado onde não é licenciado está descrevendo um desejo, não um serviço.

Se há um imóvel na Flórida do outro lado disso

Existe uma versão disto em que eu não sou uma indicação de jeito nenhum. Se o imóvel que você está deixando fica na Flórida, posso anunciá-lo e vendê-lo como seu corretor sob a The Keyes Company — essa metade está bem dentro da minha licença — enquanto o lado de Corona Del Mar vai para o licenciado a quem eu apresentar você. Diga isso cedo, porque os dois calendários precisam ser planejados um contra o outro.

Perguntas que valem a pena naquela primeira ligação

• Como está o cenário de seguro para o tipo de imóvel que estou olhando, e para quem eu deveria ligar para obter uma cotação real?
• O que aparece no levantamento topográfico ou na pesquisa de títulos daqui que um comprador da Flórida não pensaria em procurar?
• Se eu precisar desistir, o que acontece de fato com o meu depósito sob um contrato padrão de California?
• Como você prefere se comunicar, em quanto tempo costuma responder, e quem cobre os seus clientes quando você está fora? Resolva isso na primeira semana e a maior parte do atrito de uma transação a distância desaparece.

Outras cidades em California

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