Vous quittez la Floride ? Commencez par la présentation.

Pourquoi vous lisez ceci

Si vous avez cherché un agent à Coto De Caza et êtes arrivé sur le site d'un titulaire de licence de Floride, l'une de deux choses est vraie : soit le site en promet trop, soit il propose autre chose qu'une représentation. Celui-ci est le second cas. Ce qui est proposé ici est une présentation par l'intermédiaire de The Keyes Company, et le reste de cette page explique exactement ce que c'est et ce que ce n'est pas.

Ce que je fais dès que vous appelez

Ce que je vais refuser

Je ne traiterai pas la présentation comme la fin de mon implication quand cela m'arrange et comme son début quand cela m'arrange davantage. Ce que je vous dois ensuite, c'est de l'honnêteté et un appel rendu. Ce que je ne peux pas offrir, c'est la supervision de l'agent d'une autre agence, parce que je n'ai aucune autorité sur lui. Je préfère tracer cette ligne maintenant plutôt que de vous laisser compter sur quelque chose que je suis incapable de fournir.

Avant de partir : les différences structurelles

• Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
• Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
• L'État {state_of} est un État de communauté de biens. La façon dont un couple marié peut détenir le titre, et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé, obéissent à des règles différentes de celles de la Floride. Abordez-le avec votre avocat avant la clôture, pas après.
• Les clôtures dans l'État {state_of} passent généralement par une title company ou une société d'escrow plutôt que d'exiger un avocat de façon systématique — structurellement plus proche de ce que vous connaissez en Floride que l'inverse.
• Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.

Si la Floride est l'autre moitié de ce déménagement

La recommandation, c'est ce que je peux faire pour Coto De Caza. La vente en Floride, c'est ce que je peux faire pour vous. Quand un déménagement implique les deux, traitez-les comme un seul projet — les dates de clôture doivent se parler, et le coût de leur silence est en général une occupation temporaire après vente ou un prêt relais que personne n'avait budgété.

La conversation initiale, rendue utile

• Quelle est la situation en matière d'assurance pour le type de bien que je regarde, et qui devrais-je appeler pour obtenir un vrai devis ?
• Qu'y a-t-il dans le relevé d'arpentage ou les recherches de titre ici qu'un acquéreur floridien ne penserait pas à chercher ?
• Si je dois me retirer, qu'advient-il réellement de mon dépôt de garantie dans un contrat type de l'État {state_of} ?
• Comment préférez-vous communiquer, dans quel délai répondez-vous normalement, et qui s'occupe de vos clients en votre absence ? Réglez cela dès la semaine initiale et la plupart des frictions d'une transaction à distance disparaissent.

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