Лицензия Флориды не достаёт до города Dublin. Вот что достаёт.

Одна лицензия, один штат

Вознаграждение за направление — это не гонорар посредника и не то, что платите вы. Это доля комиссии, которую брокерская компания в штате California зарабатывает на сделке, ею же закрытой, и передаёт компании The Keyes Company по соглашению, подписанному между двумя фирмами ещё до того, как вас кому-то представили. К вашему расчёту при закрытии ничего не добавляется, и вообще ничего не возникает, если сделка не состоится. Я излагаю это заранее, потому что словом «направление» описывали несколько совершенно разных схем, а вы вправе знать, какую именно предлагают вам.

Что меняется, когда вы уезжаете из Флориды

• Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате California, а лицензия штата California не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
• Отъезд из Флориды означает, что в штате California вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
• Титул работает иначе для супружеских пар в штате California, который относится к штатам общей совместной собственности супругов (community property). Это влияет на то, как вы можете владеть объектом и что происходит с налоговой базой при смерти первого из супругов. Это разговор для юриста в штате California, и лучше провести его до закрытия сделки, чем после.
• Закрытие сделок в штате California, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
• Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат California устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.

Как именно происходит знакомство

Чего эта страница не предлагает

Я не пообещаю вам результат. Ни цену, ни сроки, ни уровень обслуживания со стороны чужого сотрудника. Что я могу дать — это то, о чём я спросил агента, что он ответил и что в разговоре меня насторожило. Всякий, кто предлагает больше определённости о сделке в штате, где он не лицензирован, описывает желание, а не услугу.

Что я могу сделать напрямую, без знакомства

У большинства переездов из Флориды есть прицепленная к ним флоридская сделка. Если вы продаёте дом во Флориде и покупаете в городе Dublin, это самый сильный вариант: по флоридской продаже я представляю вас как ваш агент, а по покупке в штате California направляю вас к другому. Одни отношения, двое лицензированных профессионалов и никто не делает вид, что имеет право там, где не имеет.

Вопросы, которые я задал бы им сам

• Как вы поступаете, когда представляете обе стороны сделки, и что закон штата California в этом случае допускает?
• Каков местный обычай по срокам условий об инспекции и финансировании и насколько жёстко их сейчас устанавливают?
• Работали ли вы с покупателями, которые одновременно продавали в другом штате? Просите рассказать механику того, как они это вели, а не заверений, что такое бывало.
• Если объект выставлен вашей же брокерской компанией, что происходит с моим представительством, что закон штата California допускает в такой ситуации и что именно вы попросите меня подписать?

Другие города в штате California

• Solana Beach
• Cardiff
• Leucadia
• Olivenhain
• Rancho Santa Fe
• Carmel Valley
• Del Sur
• La Jolla
• Весь штат California