Переезжаете в El Cajon, California?

Начну с того, чего я не могу

Если вы в городе El Cajon продаёте, а не покупаете, это знакомство важнее, а не наоборот. Договор на продажу — это контракт на определённый срок с конкретной брокерской компанией, и расторгнуть его заметно труднее, чем прекратить разговор с агентом покупателя. Так что потратьте на него больше времени, чем вам кажется нужным. Спросите, что агент реально сделает за первые две недели, спросите письменно, во что вам обойдётся досрочное расторжение, и не подписывайте ничего в первый же разговор — включая всё, что предложу подписать я, а это ровным счётом ничего.

На границе штата механика меняется

• Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате California, а лицензия штата California не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
• Отъезд из Флориды означает, что в штате California вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
• California — штат общей совместной собственности супругов (community property). То, как супруги могут оформить титул, и то, что происходит с налоговой базой при смерти первого из них, подчиняется иным правилам, чем во Флориде. Поднимите этот вопрос с вашим юристом до закрытия сделки, а не после.
• Закрытия сделок в штате California, как правило, идут через титульную или эскроу-компанию и не требуют юриста по умолчанию — структурно это скорее ближе к тому, к чему вы привыкли во Флориде, чем нет.
• Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат California устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.

Где я останавливаюсь намеренно

Я не буду сидеть между вами и вашим агентом в штате California во время переговоров. Два голоса на одной стороне сделки — это то, как путаются позиции и как что-то уступают дважды. Как только вы в сделке, он консультирует, а решаете вы. Если захотите услышать от меня второе мнение о том, как что-то сформулировано, спросите — но это будет частный разговор, а не сообщение, переданное на другую сторону стола.

Что произойдёт дальше

Используйте первый звонок как следует

• Каков местный обычай по срокам условий об инспекции и финансировании и насколько жёстко их сейчас устанавливают?
• Как выглядит обычный срок от договора до закрытия в штате California и что чаще всего его срывает?
• Кто здесь ведёт закрытие сделки — юрист, титульная компания, эскроу-агент — и на каком этапе он подключается?
• Какую информацию продавец в штате California обязан раскрыть и о чём он вправе промолчать?

Если с другой стороны есть флоридская недвижимость

Есть вариант, в котором я вовсе не направление. Если объект, который вы оставляете, находится во Флориде, я могу выставить его на продажу и продать как ваш агент под началом The Keyes Company — эта половина ровно в моей лицензии, — тогда как сторона города El Cajon уходит к лицензиату, с которым я вас познакомлю. Скажите об этом заранее, потому что два графика придётся планировать друг против друга.

Другие города в штате California

• Ocean Beach
• Pacific Beach
• Mission Beach
• Clairemont
• Kearny Mesa
• Mission Valley
• University City
• North Park
• Весь штат California