Presentación fuera del estado
Florida es mi licencia. Garden Grove es un referido.
Igual puedo ayudar: presentándole a alguien con licencia donde usted realmente va a comprar.
Solo referidosUna licencia, un estado
Después de la presentación yo no estoy dentro de su transacción. No superviso al agente, no veo su contrato y no tengo autoridad para intervenir cuando algo sale mal: esa autoridad le corresponde a su corredor y al organismo que otorga las licencias a los agentes en California. Lo que sí conservo es el teléfono. Si algo se lee mal a las tres semanas, dígamelo. Prefiero mucho más hacer una llamada incómoda a otra correduría que enterarme en el cierre de que la presentación fue la equivocada.
Fronteras que vale la pena nombrar
No le voy a decir cuánto ofrecer ni cuánto pedir en Garden Grove. Fijar precio es la mitad de asesoría del corretaje, se apoya en evidencia a la que no tengo acceso adecuado, y darlo donde no tengo licencia sería precisamente lo que esta página dice que no hago. Cuando quiera esa respuesta, tómela del licenciatario que le presente, por escrito y con las propiedades comparables adjuntas.
La mecánica, sin barniz
Una conversación corta
Qué motiva la mudanza, cuándo tiene que ocurrir y si hay una propiedad en Florida del otro lado. Eso último cambia lo que puedo hacer por usted.
Una búsqueda deliberada
Busco un licenciatario en Garden Grove cuyo trabajo diario se parezca a su transacción. Después hablo con esa persona antes de entregar su nombre.
Un traspaso limpio
Usted recibe una presentación y el razonamiento detrás de ella. Si no le convencen, dígamelo y vuelvo a buscar.
Qué funciona distinto en California
- En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en California, y una licencia de California no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
- California cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
- El título funciona de otra manera para las parejas casadas en California, que es un estado de bienes gananciales. Afecta cómo pueden mantener la propiedad y qué ocurre con la base de costo al fallecer el primero de los cónyuges. Esa es una conversación para un abogado en California, y es mejor tenerla antes del cierre que después.
- Los cierres en California generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
- La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. California tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.
Qué preguntaría yo si estuviera en su lugar
- ¿Cuál es la práctica local sobre la entrega: recibo las llaves en el cierre, o aquí es común que los vendedores se queden un tiempo después, y cómo se documenta eso?
- ¿Cómo se resuelve normalmente en California una tasación por debajo del precio, y qué escriben aquí los compradores dentro del contrato para lidiar con eso antes de que ocurra?
- ¿Cómo se manejan los depósitos en California: quién tiene el dinero, qué monto es lo habitual y en qué punto deja de ser reembolsable? Obtenga esa respuesta antes de girar el cheque y no después.
- ¿Cómo está el panorama del seguro para el tipo de propiedad que estoy mirando, y a quién debería llamar para una cotización real?
El lado de Florida de una mudanza entre dos estados
No todo el mundo vende. Si va a conservar la propiedad de Florida y ponerla en alquiler, esa es otra conversación con otras consecuencias: la situación del homestead cambia una vez que deja de ser su residencia principal, y las preguntas de seguro y de asociación cambian junto con ella. Yo no soy su asesor fiscal y el tasador de propiedades del condado es la autoridad sobre la exención en sí, pero sí puedo decirle cómo se ve en la práctica el lado de Florida de esa decisión antes de que se comprometa.
Otras ciudades en California
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Qué es un acuerdo de referido?
Un documento entre dos corredurías, firmado antes de que a usted lo presenten. Deja constancia de que la presentación vino a través de The Keyes Company y de qué honorario se hace exigible si una transacción cierra. Usted no es parte de él, no lo firma, y no le impone ninguna obligación en absoluto. Pida que le informen sus términos si los quiere: no hay nada en él que deba ocultársele.
¿Necesito una licencia de California para que me refieran?
No; ese requisito recae sobre el agente, no sobre usted. El licenciatario que le presente tendrá una licencia vigente de California y lo representará conforme a la ley de California.
¿Puede garantizarme que quedaré conforme con el agente?
No, y desconfíe de quien diga lo contrario. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija, y no puedo prometer un resultado, un precio ni un plazo.
¿Es también un referido a un prestamista o a una compañía de títulos?
No. Este es únicamente un referido de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre, y no debe leerse como tal.
¿Conoce el mercado de Garden Grove?
No como lo conoce alguien que lo trabaja todos los días, y no voy a afirmar lo contrario. Esa es precisamente la razón por la que esta página ofrece un referido y no asesoría.
Empiece aquí
Prefiero una conversación honesta que termine conmigo diciéndole que no me necesita, antes que diez que terminen en una presentación de la que se arrepienta.
Conversarlo primero ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Con quién va a trabajar en realidad
Lo que sí puedo describir es el proceso, que existe se haya firmado o no un acuerdo determinado. En quién recae se decide por transacción, no por trimestre.
The Keyes Company se encarga de la colocación. Yo me encargo de la pregunta de si la persona del otro lado es la adecuada para usted, lo que significa preguntarle por sus últimas transacciones en vez de leer su biografía.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.