Indicação, não representação

Uma licença da Flórida não alcança Golden Hill. Isto alcança.

Uma apresentação, feita com cuidado, não custa nada a você e poupa a adivinhação.

Somente indicação

Coisas que surpreendem quem sai da Flórida

O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em California, e um licenciado de California não pode representar você na Flórida.
Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em California. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
A titularidade funciona de outro jeito para casais em California, que é um estado de comunhão de bens. Isso afeta como vocês podem manter o imóvel e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento. Essa é uma conversa para um advogado em California, e é melhor tê-la antes do fechamento do que depois.
Os fechamentos em California geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. California tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Começando pelo que eu não posso fazer

Um honorário de indicação não é uma comissão de intermediação e não é algo que você pague. É uma parte da comissão que a corretora de California ganha em uma transação que ela fecha, repassada à The Keyes Company sob um acordo assinado entre as duas empresas antes de você sequer ser apresentado. Nada é acrescentado ao seu demonstrativo de fechamento, e nada surge se nenhuma transação se completar. Explico isso cedo porque a palavra “indicação” já foi usada para descrever arranjos bastante diferentes entre si, e você tem o direito de saber qual deles está sendo oferecido.

Como a apresentação é feita

Passo 1

Ponha as duas datas na mesma folha

Uma venda na Flórida e uma compra em California são dois contratos separados com dois calendários separados. Antes de qualquer coisa, anotamos o que precisa acontecer e até quando: a data em que você tem de sair, a data em que pode entrar, e qual das duas não se move em nenhuma hipótese.

Passo 2

Apresentar cedo, não tarde

Uma apresentação vale consideravelmente mais com oito semanas de antecedência do que com duas. Um corretor que conhece o seu calendário desde o começo consegue dizer o que é viável dentro dele. Um que o herda quinze dias antes do fechamento só consegue dizer o que não é.

Passo 3

Revemos quando uma data se mexe

Uma delas sempre se mexe. Quando isso acontecer, avise os dois lados no mesmo dia. A maior parte dos remendos caros em uma mudança entre dois estados existe porque alguém soube de uma data adiada uma semana depois de todo mundo.

Coisas que eu vou recusar

Não vou tratar a apresentação como o fim do meu envolvimento quando isso me convier e como o começo dele quando isso me convier mais. O que devo a você depois é honestidade e um telefonema devolvido. O que não posso oferecer é supervisão sobre o corretor de outra corretora, porque não tenho autoridade nenhuma sobre ele. Prefiro traçar essa linha agora a deixar você contar com algo que não sou capaz de entregar.

As perguntas que mostram com quem você está lidando

O que aparece no levantamento topográfico ou na pesquisa de títulos daqui que um comprador da Flórida não pensaria em procurar?
Como uma avaliação abaixo do preço costuma ser resolvida em California, e o que os compradores daqui normalmente escrevem no contrato para lidar com isso antes que aconteça?
O que o seu contrato escrito diz sobre a duração do prazo e sobre como eu o encerro se isto não estiver funcionando?
Como está o cenário de seguro para o tipo de imóvel que estou olhando, e para quem eu deveria ligar para obter uma cotação real?

Uma mudança, duas transações

Se você já tem um corretor na Flórida em quem confia, fique com ele. A indicação se sustenta sozinha e não exige que você transfira o seu negócio da Flórida para mim. Me diga isso na primeira ligação e eu farei a apresentação e sairei de cena. Essa é uma conversa mais curta do que a outra, e custa exatamente o mesmo a você, ou seja, nada.

Outras cidades em California

Perguntas que as pessoas realmente fazem

Você é pago se eu usar um corretor para o qual você não me indicou?

Não. Um honorário só surge quando a apresentação veio por meio da The Keyes Company e uma transação fecha com aquele corretor. Se você encontrar alguém por conta própria, ou usar alguém que já conhece, nada é devido a ninguém — e esse é um desfecho perfeitamente bom. Prefiro que você tenha o corretor certo a que eu tenha um honorário.

Quanto tempo leva para encontrar alguém?

Normalmente dias, mais do que semanas. Depende de quão específicas são as suas exigências e de quantos licenciados em Golden Hill realmente as atendem.

O que é um acordo de indicação?

Um documento entre duas corretoras, assinado antes de você ser apresentado. Ele registra que a apresentação veio por meio da The Keyes Company e que honorário se torna devido se uma transação fechar. Você não é parte dele, você não o assina, e ele não impõe obrigação alguma a você. Peça para saber os termos se quiser — não há nada nele que precise ser mantido longe de você.

Quem realmente paga você?

Somente o meu corretor responsável pode. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser remunerado pelo corretor registrado. Qualquer honorário de indicação é pago à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Não há pagamento direto de você nem do corretor de California para mim.

Minhas informações serão vendidas ou compartilhadas com uma rede de contatos?

Não. Uma indicação vai para uma corretora nomeada por meio da The Keyes Company, e não para um mercado de contatos. Esta página em si não coleta nada — os links levam a formulários hospedados pela The Keyes Company, que os processa sob a própria política de privacidade.

Diga para onde você vai e quando

Uma indicação não custa nada a você e não compromete você a nada. O pior desfecho é conhecer um corretor que você decide não contratar.

Solicitar uma indicação Mudando para a Flórida, na verdade?

Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.

A corretora do outro lado

Você vai notar que ninguém é nomeado abaixo. Isso é deliberado e é temporário: prefiro mostrar a você uma lista vazia a uma lista emprestada.

Na prática, a The Keyes Company encaminha a indicação e eu faço a checagem. Isso significa uma conversa prévia com o corretor receptor — o que ele fecha, como ele se comunica, se ele ainda estará acessível na sexta semana.

Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:

Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.

À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.

Divulgação sobre indicações

Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.