Licenciatario de Florida · Referido a California
Una licencia de Florida no llega a La Jolla. Esto sí.
Mi licencia se detiene en la frontera de Florida. Mi utilidad no tiene por qué hacerlo.
Solo referidosPrimero, la limitación
Una licencia es una jurisdicción, no una reputación. La mía cubre Florida y ahí se detiene, lo que significa que para una transacción en La Jolla no soy yo quien lo representa, por mucho que sepa de mudanzas, de financiamiento o de la mecánica de un cierre. Lo que sí soy es alguien con una correduría detrás y un motivo para presentarle a la persona adecuada en lugar de a la más cercana.
Cómo funciona un referido
Empiece por la restricción
Casi toda mudanza tiene algo que no se puede mover: una fecha de inicio en el trabajo, un contrato de alquiler que termina, un inquilino con derechos hasta una fecha fija, un cierre ya agendado. Dígame eso primero; determina todo lo demás.
Informo y después presento
Le describo su situación al licenciatario de La Jolla antes de que ustedes hablen, para que su primera conversación empiece en la segunda pregunta y no en la primera.
Usted se queda con mi número
La presentación no es el final. Si algo se lee mal a las tres semanas, llámeme: prefiero oírlo a enterarme en el cierre.
Lo que un propietario de Florida no se espera
- Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en California, y un licenciatario de California no puede representarlo en Florida.
- California cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
- El título funciona de otra manera para las parejas casadas en California, que es un estado de bienes gananciales. Afecta cómo pueden mantener la propiedad y qué ocurre con la base de costo al fallecer el primero de los cónyuges. Esa es una conversación para un abogado en California, y es mejor tenerla antes del cierre que después.
- Los cierres en California generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
- La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. California tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.
Lo que no voy a hacer
No voy a leer su contrato de California y decirle que se ve bien. No conozco el formulario estándar de ese estado, ni sus anexos locales, ni lo que sus tribunales han hecho de esa redacción, y la tranquilidad que dé un licenciatario de Florida sobre un contrato de otro estado no vale absolutamente nada. Póngaselo al agente, y cuando las sumas sean importantes, póngaselo a un abogado con licencia donde está la propiedad.
Las preguntas que le dicen con quién está tratando
- Si mi calendario se corre seis semanas, ¿qué pasa con el contrato que estoy por firmar con usted, y qué pasa con el dinero ya comprometido?
- ¿Cuál es la práctica local sobre la entrega: recibo las llaves en el cierre, o aquí es común que los vendedores se queden un tiempo después, y cómo se documenta eso?
- ¿Ha trabajado con compradores que estaban vendiendo en otro estado al mismo tiempo? Pida la mecánica de cómo lo manejaron, no la tranquilidad de que lo han hecho.
- ¿Cuántas transacciones ha cerrado usted en La Jolla en los últimos doce meses, y cuántas fueron del lado de la mesa en el que estoy yo?
La mitad de esto que sí puedo hacer
La mayoría de las mudanzas fuera de Florida llevan una transacción de Florida adjunta. Si vende una casa en Florida y compra en La Jolla, esa es la versión más fuerte de esto: yo lo represento en la venta de Florida como su agente, y lo refiero para la compra en California. Una sola relación, dos profesionales con licencia, y nadie fingiendo estar calificado donde no lo está.
Otras ciudades en California
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Un préstamo VA cambia cómo funciona el referido?
No de mi lado. La elegibilidad del préstamo es un asunto entre usted y un prestamista, no algo que controle un agente, y nada en esta página es un referido a ningún prestamista. Lo que sí puede cambiar es a quién quiere del otro lado: pregúntele al licenciatario que le presente con qué frecuencia trabaja con compradores que usan ese financiamiento y cuál es la práctica local con el papeleo. Es una pregunta justa y la respuesta suele ser reveladora.
¿Le pagan si al final no compro nada?
No. Un honorario por referido solo surge si una transacción referida efectivamente cierra. Si no cierra nada, nadie paga nada.
¿Cuánto me cuesta un referido?
Nada. A usted no se le cobra por un referido. Si una transacción referida cierra, puede pagarse un honorario por referido entre las dos corredurías con cargo a la comisión de esa transacción. No aumenta lo que usted paga.
¿Y si el agente que me presenta resulta no ser bueno?
Dígamelo, y dígamelo temprano. Volveré a buscar, y se lo diré a la correduría que lo propuso. Lo que no puedo hacer es reparar la transacción desde Florida: no lo superviso y no soy parte de su contrato con él. Sus recursos son los que estén escritos en ese contrato, su propio corredor, y el organismo que otorga las licencias a los agentes en California.
¿Conoce el mercado de La Jolla?
No como lo conoce alguien que lo trabaja todos los días, y no voy a afirmar lo contrario. Esa es precisamente la razón por la que esta página ofrece un referido y no asesoría.
Empiece aquí
Deme la ciudad, el plazo y si hay una propiedad en Florida involucrada. Eso es genuinamente todo lo que necesito para empezar a hacer llamadas.
Solicitar un referido ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Quién termina representándolo en realidad
Un referido solo vale algo si la elección se hace para su transacción en lugar de hacerse una vez y aplicarse a todo el mundo. Por eso aquí no hay un nombre por defecto.
El referido se presenta a través de The Keyes Company, y se identifica una correduría receptora con licencia en su estado para su transacción específica. Yo miro en qué trabajan de verdad esa correduría y ese agente —rango de precio, tipo de propiedad, si los traslados son rutina para ellos— y hablo con ellos antes de que su nombre pase adelante.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.