California주 라이선스를 가진 에이전트 소개

플로리다주 소유자가 예상하지 못하는 것

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 California주에서 고객을 대리할 수 없고, California주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
California주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
California주에서는 부부의 소유권 취득이 다르게 작동합니다. 부부공동재산제 주이기 때문입니다. 부동산을 어떻게 보유할 수 있는지와 배우자 중 한 사람이 먼저 사망했을 때 취득원가가 어떻게 되는지에 영향을 줍니다. 그것은 California주의 변호사와 나눌 대화이며, 클로징 후보다 그 전에 하는 편이 낫습니다.
California주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. California주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

나머지보다 이 부분을 먼저 읽어 주세요

두 개 주에서 두 번의 클로징을 한다는 것은 계약이 둘, 현지 관행이 둘, 대출기관의 일정표가 둘이라는 뜻이고, 어느 한 사람도 그 둘 모두에 권한을 갖지 못합니다. 대신 만들 수 있는 것은 양쪽이 서로 무엇을 기다리고 있는지 아는 상태입니다. 제가 플로리다주 매도를 맡고 있다면 고객의 California주 에이전트에게 제 일정이 어떻게 되는지 알려 주고 그쪽 일정도 묻겠습니다. 두 일정표가 서로 소개된 적이 없으면 결과는 대개 아무도 계획하지 않은 렌트백이거나 아무도 예산에 넣지 않은 임시 자금 조달입니다.

상대가 어떤 사람인지 알려 주는 질문들

이곳에서 오퍼에는 가격 외에 무엇이 들어가고, California주 매도자들은 거기에 무엇이 첨부되기를 기대하나요? 이 부분의 현지 관행은 주를 옮기는 분들이 생각하는 것보다 훨씬 많이 다릅니다.
직접 보지 않고 매수하는 경우, 저를 대신해 무엇을 해 주시고 무엇은 거절하시나요? 뒤쪽 절반에 대한 분명한 답이 앞쪽 절반보다 값어치가 큽니다.
점검에서 문제가 나오면 이곳 관행은 무엇인가요 — 가격 인하인가요, 클로징 시 크레딧인가요, 매도자가 공사를 진행하는 것인가요 — 그리고 그 협상은 누가 저를 대신해 하나요?
맨 처음에 서명해 달라고 하실 서류는 무엇이고, 각각이 저를 무엇에 구속하며, 기간은 얼마나 되나요? 부엌 식탁이 아닌 곳에서 읽을 수 있도록 이메일로 미리 보내 달라고 하세요.

제가 거절할 것들

결과를 약속드리지 않겠습니다. 가격도, 일정도, 다른 회사 직원의 서비스 수준도 마찬가지입니다. 제가 드릴 수 있는 것은 제가 그 에이전트에게 무엇을 물었는지, 그가 무엇이라고 답했는지, 그리고 대화 중에 마음에 걸린 것이 있었다면 그것입니다. 라이선스가 없는 주의 거래에 대해 그보다 더 큰 확신을 제시하는 사람은 서비스가 아니라 희망을 설명하고 있는 것입니다.

이 일 중에서 제가 실제로 할 수 있는 절반

플로리다주를 떠나는 이사에는 대부분 플로리다주 거래가 하나 붙어 있습니다. 플로리다주 집을 팔고 Murrieta에서 사신다면 그것이 가장 좋은 형태입니다. 플로리다주 매도에서는 제가 고객의 에이전트로서 대리하고, California주 매수에 대해서는 추천으로 연결해 드립니다. 관계는 하나, 라이선스를 가진 전문가는 둘, 그리고 자격 없는 곳에서 자격 있는 척하는 사람은 없습니다.

California주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

플로리다주를 떠나는 것이 아니라 플로리다주로 이사하는 경우에는 어떻게 되나요?

그렇다면 할 추천이 없습니다. 그곳은 제 라이선스이자 제 시장입니다. 대신 소개 페이지에서 시작하세요.

커미션은 법으로 정해져 있나요?

아니요. 브로커 보수는 법으로 정해져 있지 않으며, 플로리다주에서와 마찬가지로 California주에서도 고객과 고객을 대리하는 중개회사 사이에서 전적으로 협의할 수 있습니다.

그 에이전트가 마음에 들 것이라고 보장해 주실 수 있나요?

아니요. 그렇다고 말하는 사람이 있다면 의심하세요. 저는 라이선스를 가진 전문가를 소개하고 제 솔직한 판단을 말씀드릴 수 있습니다. 고객이 선택하신 에이전트나 중개회사를 저는 감독하거나 통제하지 않으며, 결과나 가격, 일정을 약속할 수 없습니다.

제가 아무것도 사지 않아도 보수를 받으시나요?

아니요. 추천 수수료는 추천한 거래가 실제로 성사되는 경우에만 발생합니다. 성사되는 것이 없으면 누구에게도 지급되지 않습니다.

제 정보가 판매되거나 리드 네트워크에 공유되나요?

아니요. 추천은 The Keyes Company를 통해 지정된 중개회사로 가며, 리드 마켓플레이스로 가지 않습니다. 이 페이지 자체는 아무것도 수집하지 않습니다. 링크는 The Keyes Company가 운영하는 양식으로 연결되고, 그 회사가 자체 개인정보 처리방침에 따라 처리합니다.

여기서부터 맡는 사람

추천은 모두에게 똑같이 적용되도록 한 번 정해 놓은 것이 아니라 그 거래를 위해 선택될 때에만 값어치가 있습니다. 그래서 여기에는 기본값으로 정해 둔 이름이 없습니다.

추천은 The Keyes Company를 통해 접수되고, 고객이 계신 주에서 라이선스를 가진 받는 쪽 중개회사가 그 거래를 위해 지정됩니다. 저는 그 중개회사와 그 에이전트가 실제로 어떤 일을 하는지 봅니다. 가격대, 부동산 유형, 이주 거래가 일상적인지 여부입니다. 그리고 고객의 이름이 넘어가기 전에 그들과 통화합니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

플로리다주 라이선스는 Murrieta까지 닿지 않습니다. 닿는 것은 이것입니다.

플로리다주 소유자가 예상하지 못하는 것

추천은 어떻게 진행되나

어디로, 언제인지 알려 주세요

제가 맞는 사람을 찾습니다

결정은 고객이 하십니다