Лицензиат Флориды · направление в штат California

Лицензия Флориды не достаёт до города Murrieta. Вот что достаёт.

Здесь вы не заявка. Вы телефонный звонок, который я обязан сделать как следует.

Только направление

Чего не ждёт владелец недвижимости из Флориды

  • Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате California, а лицензиат штата California не может представлять вас во Флориде.
  • Штат California взимает налог на доходы; Флорида — нет. Это изменение стоит просчитать вместе со стоимостью жилья, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и это вопрос к вашему собственному налоговому консультанту, а не к какому-либо агенту по недвижимости.
  • Титул работает иначе для супружеских пар в штате California, который относится к штатам общей совместной собственности супругов (community property). Это влияет на то, как вы можете владеть объектом и что происходит с налоговой базой при смерти первого из супругов. Это разговор для юриста в штате California, и лучше провести его до закрытия сделки, чем после.
  • Закрытие сделок в штате California, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
  • Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата California собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.

Как работает направление

Шаг 1

Скажите, куда и когда

Город, сроки, покупаете вы или продаёте и что для вас важно в агенте. Пяти минут по телефону обычно хватает.

Шаг 2

Я подбираю человека

Моя брокерская компания подаёт направление через свою сеть, а я ищу того, чей реальный опыт подходит вашей ситуации, — а не того, кто ответил первым.

Шаг 3

Решаете вы

Вы встречаетесь, задаёте вопросы и вправе сказать «нет». Направление — это знакомство, а не обязательство.

Прочитайте эту часть раньше остального

Два закрытия в двух штатах — это два договора, два набора местных обычаев и два календаря кредиторов, и ни один человек не имеет власти над обоими. Чего можно добиться, так это чтобы каждая сторона знала, чего ждёт другая. Если я веду для вас продажу во Флориде, я скажу вашему агенту в штате California, как выглядят мои даты, и спрошу про его. Там, где эти два календаря так и не познакомили друг с другом, дело обычно кончается арендой у покупателя, которую никто не планировал, или промежуточным финансированием, которого никто не закладывал в бюджет.

Вопросы, по которым видно, с кем вы имеете дело

  • Что здесь входит в предложение помимо цены и что продавцы в штате California ожидают увидеть приложенным к нему? Местный обычай в этом различается сильнее, чем обычно думают те, кто переезжает между штатами.
  • Если я покупаю, не увидев объект лично, что вы сделаете от моего имени и что делать откажетесь? Внятный ответ на вторую половину вопроса стоит больше, чем на первую.
  • Когда инспекция что-то выявляет, какова здешняя практика — снижение цены, зачёт при закрытии или продавец организует работы, — и кто ведёт эти переговоры от моего имени?
  • Какие документы вы попросите меня подписать в самом начале, к чему обязывает каждый из них и на какой срок он действует? Попросите их по электронной почте, чтобы прочитать не за кухонным столом.

В чём я откажу

Я не пообещаю вам результат. Ни цену, ни сроки, ни уровень обслуживания со стороны чужого сотрудника. Что я могу дать — это то, о чём я спросил агента, что он ответил и что в разговоре меня насторожило. Всякий, кто предлагает больше определённости о сделке в штате, где он не лицензирован, описывает желание, а не услугу.

Та половина, которую я действительно могу сделать

У большинства переездов из Флориды есть прицепленная к ним флоридская сделка. Если вы продаёте дом во Флориде и покупаете в городе Murrieta, это самый сильный вариант: по флоридской продаже я представляю вас как ваш агент, а по покупке в штате California направляю вас к другому. Одни отношения, двое лицензированных профессионалов и никто не делает вид, что имеет право там, где не имеет.

Другие города в штате California

Вопросы, которые задают на самом деле

А если я переезжаю во Флориду, а не из неё?

Тогда направлять некуда — это моя лицензия и мой рынок. Начните лучше со страницы «Обо мне».

Установлены ли комиссии законом?

Нет. Вознаграждение брокера законом не установлено и полностью обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — как в штате California, так и во Флориде.

Можете ли вы гарантировать, что я останусь доволен агентом?

Нет, и отнеситесь с недоверием к тому, кто говорит иначе. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете, и не могу обещать ни результата, ни цены, ни сроков.

Получите ли вы деньги, если я ничего не куплю?

Нет. Вознаграждение за направление возникает, только если сделка по направлению действительно закрылась. Если ничего не закрылось, никто ничего не платит.

Будут ли мои данные проданы или переданы в сеть по сбору заявок?

Нет. Направление уходит в названную брокерскую компанию через The Keyes Company, а не на площадку по продаже заявок. Сама эта страница ничего не собирает: ссылки ведут на формы, размещённые The Keyes Company, которая обрабатывает их по своей собственной политике конфиденциальности.

Начните отсюда

Назовите город, сроки и есть ли в деле флоридская недвижимость. Этого действительно достаточно, чтобы я начал звонить.

Запросить направление А может быть, вы переезжаете во Флориду?

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.

Кто продолжит дальше

Направление чего-то стоит только тогда, когда выбор сделан под вашу сделку, а не сделан однажды и применяется ко всем. Поэтому никакого имени по умолчанию здесь нет.

Направление подаётся через The Keyes Company, и для вашей конкретной сделки определяется принимающая брокерская компания, лицензированная в вашем штате. Я смотрю, чем эта компания и этот агент реально занимаются — ценовой сегмент, тип объектов, привычна ли им релокация, — и говорю с ними до того, как передам ваше имя.

Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:

  • У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
  • Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
  • Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.

По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.

Раскрытие информации о направлении

  • Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
  • Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
  • Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
  • Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
  • Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
  • Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
  • Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.