Oakland за пределами моей лицензии — а вот полезная часть

Что произойдёт дальше

Сначала — ограничение

Если вы в городе Oakland продаёте, а не покупаете, это знакомство важнее, а не наоборот. Договор на продажу — это контракт на определённый срок с конкретной брокерской компанией, и расторгнуть его заметно труднее, чем прекратить разговор с агентом покупателя. Так что потратьте на него больше времени, чем вам кажется нужным. Спросите, что агент реально сделает за первые две недели, спросите письменно, во что вам обойдётся досрочное расторжение, и не подписывайте ничего в первый же разговор — включая всё, что предложу подписать я, а это ровным счётом ничего.

Где я останавливаюсь намеренно

Я не скажу вам, где жить. Ни какая часть города Oakland, ни какая улица, ни какая сторона дороги. Отчасти потому, что я не знаю. В остальном потому, что подталкивание людей к определённым районам или от них — ровно то, что законодательство о справедливом доступе к жилью и создано предотвращать, и агент, который делает это походя, не оказывает вам услуги. Критерии задаёте вы. Ваш агент показывает то, что им отвечает.

Чего не ждёт владелец недвижимости из Флориды

• Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате California, а лицензиат штата California не может представлять вас во Флориде.
• Отъезд из Флориды означает, что в штате California вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
• Титул работает иначе для супружеских пар в штате California, который относится к штатам общей совместной собственности супругов (community property). Это влияет на то, как вы можете владеть объектом и что происходит с налоговой базой при смерти первого из супругов. Это разговор для юриста в штате California, и лучше провести его до закрытия сделки, чем после.
• Закрытие сделок в штате California, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
• Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат California устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.

Используйте первый звонок как следует

• Что в здешнем межевом плане или титульных документах покупатель из Флориды не догадается искать?
• Если мне придётся выйти из сделки, что на деле произойдёт с моим задатком по стандартному договору штата California?
• Как вы предпочитаете общаться, как быстро обычно отвечаете и кто ведёт ваших клиентов, когда вас нет? Договоритесь об этом в первую неделю — и бо́льшая часть трений в сделке на расстоянии исчезнет.
• Вы работаете один или в команде? Если в команде, спросите, кто составляет предложение, кто присутствует на инспекции и с кем именно я буду разговаривать во вторник в девять утра.

Что я могу сделать напрямую, без знакомства

Сданная в аренду флоридская недвижимость не освобождается оттого, что вы решили переехать. Договор аренды следует за объектом, наниматель сохраняет права до его окончания, и оба этих факта стоят посреди вашей даты закрытия независимо от того, удобно это или нет. Это флоридская работа и она моя, но начинать её надо за месяцы, а не за недели, так что поднимайте эту тему на первом звонке, а не на четвёртом.

Другие города в штате California

• Fresno
• Stanton
• Rolando
• Del Mar
• Beaumont
• Martinez
• Laguna Niguel
• Menifee
• Весь штат California