Newark est hors de ma licence — voici la partie utile

Ce à quoi un propriétaire floridien ne s'attend pas

• Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
• L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
• L'État {state_of} est un État de communauté de biens. La façon dont un couple marié peut détenir le titre, et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé, obéissent à des règles différentes de celles de la Floride. Abordez-le avec votre avocat avant la clôture, pas après.
• Les clôtures dans l'État {state_of} passent généralement par une title company ou une société d'escrow plutôt que d'exiger un avocat de façon systématique — structurellement plus proche de ce que vous connaissez en Floride que l'inverse.
• L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Comment fonctionne une recommandation

Pourquoi vous lisez ceci

Deux clôtures dans deux États, cela veut dire deux contrats, deux séries d'usages locaux et deux calendriers de prêteurs, et personne n'a autorité sur les deux. Ce qui peut être organisé, c'est que chaque côté sache ce que l'autre attend. Si je m'occupe pour vous d'une vente en Floride, je dirai à votre agent de l'État {state_of} à quoi ressemblent mes dates et je lui demanderai les siennes. Quand ces deux calendriers ne sont jamais présentés l'un à l'autre, le résultat est en général une occupation temporaire après vente que personne n'avait prévue ou un financement relais que personne n'avait budgété.

Ce que je demanderais à votre place

• Si le bien est commercialisé par votre propre agence, qu'advient-il de ma représentation, que permet le droit de l'État {state_of} dans cette situation, et que me demanderiez-vous exactement de signer ?
• Quelle est la situation en matière d'assurance pour le type de bien que je regarde, et qui devrais-je appeler pour obtenir un vrai devis ?
• Combien de transactions avez-vous conclues à Newark au cours des douze derniers mois, et combien l'étaient du côté de la table où je me trouve ?
• Que met-on dans une offre ici en dehors du prix, et que les vendeurs de l'État {state_of} s'attendent-ils à y voir joint ? L'usage local varie sur ce point plus que ne le supposent ceux qui déménagent d'un État à l'autre.

Là où je m'arrête, volontairement

Je ne répondrai à aucune question juridique, fiscale, assurantielle ou d'évaluation, dans aucun État, y compris le mien. Je suis un agent commercial immobilier, pas un avocat, un expert-comptable, un prêteur, un expert immobilier ou un inspecteur en bâtiment, et une version honnête de ce métier consiste aussi à savoir où sont ses bords. Ce que je peux généralement faire, c'est vous dire de laquelle de ces personnes vous avez réellement besoin, question qu'il est moins coûteux de trancher tôt que tard.

S'il y a un bien en Floride de l'autre côté

La recommandation, c'est ce que je peux faire pour Newark. La vente en Floride, c'est ce que je peux faire pour vous. Quand un déménagement implique les deux, traitez-les comme un seul projet — les dates de clôture doivent se parler, et le coût de leur silence est en général une occupation temporaire après vente ou un prêt relais que personne n'avait budgété.

Autres villes de l'État {state_of}

• Oakland
• Walnut Creek
• Westminster
• Redding
• Olivenhain
• Lancaster
• Ridgecrest
• Capistrano Beach
• Tout l'État {state_of}