Ontario, California — uma apresentação, não um discurso de venda

Começando pelo que eu não posso fazer

A maior parte do que dá errado em uma mudança de longa distância dá errado na passagem de bastão: ninguém assume a apresentação, então você acaba ligando a frio para nomes tirados de uma página de resultados. Prefiro assumir. Não posso ser o seu corretor em California, mas posso ser a pessoa que o encontrou e para quem você pode ligar quando quiser uma segunda leitura.

O que eu faço depois que você liga

O que esta página não está oferecendo

Não vou dizer a você quanto oferecer nem quanto pedir em Ontario. Precificação é a metade consultiva da corretagem, apoia-se em evidências às quais não tenho acesso adequado, e fazer isso onde não tenho licença seria exatamente aquilo que esta página diz que eu não faço. Quando quiser essa resposta, peça ao licenciado a quem eu apresentar você, por escrito, com os imóveis comparáveis anexados.

Da Flórida para California: o que é genuinamente diferente

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em California, e uma licença de California não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• California cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• California é um estado de comunhão de bens. Como um casal pode adquirir a titularidade, e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento, seguem regras diferentes das da Flórida. Trate disso com o seu advogado antes do fechamento, não depois.
• Os fechamentos em California geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. California tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Vender aqui, comprar lá

A maioria das mudanças para fora da Flórida tem uma transação na Flórida ligada a ela. Se você está vendendo uma casa na Flórida e comprando em Ontario, essa é a versão mais forte disto: eu represento você na venda da Flórida como seu corretor, e indico você para a compra em California. Uma relação, dois profissionais licenciados, e ninguém fingindo ser qualificado onde não é.

O que eu perguntaria se estivesse no seu lugar

• Como é um cronograma normal do contrato até o fechamento em California, e o que mais frequentemente o explode?
• Se o imóvel estiver anunciado pela sua própria corretora, o que acontece com a minha representação, o que a lei de California permite nessa situação, e o que exatamente você me pediria para assinar?
• Como está o cenário de seguro para o tipo de imóvel que estou olhando, e para quem eu deveria ligar para obter uma cotação real?
• Quantas transações você fechou em Ontario nos últimos doze meses, e quantas foram do lado da mesa em que eu estou?

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