Licence en Floride uniquement

Vous vous installez à Palo Alto ? Voici comment fonctionne une recommandation.

Vous n'êtes pas un contact commercial ici. Vous êtes un appel téléphonique que je dois passer correctement.

Recommandation uniquement

La partie que la plupart des sites omettent

Si vous vendez à Palo Alto plutôt que d'y acheter, cette présentation compte davantage, et non l'inverse. Un mandat de vente est un contrat à durée déterminée avec une agence nommément désignée, et il est nettement plus difficile à défaire qu'une conversation avec un agent d'acquéreur. Prenez donc plus de temps que vous ne le pensez nécessaire. Demandez ce que l'agent fera réellement pendant les quinze jours qui suivent, demandez par écrit ce qu'il vous en coûte d'y mettre fin par anticipation, et ne signez rien dès le départ — y compris quoi que ce soit que je vous présenterais, c'est-à-dire rien du tout.

Ce à quoi un propriétaire floridien ne s'attend pas

Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
Le titre fonctionne autrement pour les couples mariés dans l'État {state_of}, qui est un État de communauté de biens. Cela affecte la façon dont vous pouvez détenir le bien et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé. C'est une conversation à avoir avec un avocat dans l'État {state_of}, et mieux vaut l'avoir avant la clôture qu'après.
Les clôtures dans l'État {state_of} passent généralement par une title company ou une société d'escrow plutôt que d'exiger un avocat de façon systématique — structurellement plus proche de ce que vous connaissez en Floride que l'inverse.
Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.

Trois étapes, et ce à quoi chacune vous engage

Étape 1

Une courte conversation

Ce qui motive le déménagement, quand il doit avoir lieu, et s'il y a un bien en Floride de l'autre côté. Ce dernier point change ce que je peux faire pour vous.

Étape 2

Une recherche délibérée

Je cherche à Palo Alto un titulaire de licence dont le travail quotidien ressemble à votre transaction. Puis je lui parle avant de transmettre votre nom.

Étape 3

Un passage de relais propre

Vous recevez une présentation et le raisonnement qui va avec. Si la personne ne vous convient pas, dites-le-moi et je retourne chercher.

Ce que cette page ne propose pas

Je ne vous dirai pas où habiter. Ni quelle partie de Palo Alto, ni quelle rue, ni quel côté de la rue. En partie parce que je ne le sais pas. Pour le reste parce qu'orienter les gens vers certains secteurs ou à l'écart de certains secteurs est exactement ce que la législation sur l'égalité d'accès au logement existe pour empêcher, et un agent qui le fait à la légère ne vous rend pas service. C'est vous qui fixez les critères. Votre agent vous montre ce qui y répond.

La moitié que je peux réellement faire

Il y a deux ordres possibles et ils portent des risques différents. Vendre d'abord et vous connaissez votre chiffre mais il vous faudra peut-être un toit ; acheter d'abord et vous avez un toit mais deux séries de charges jusqu'à la clôture du bien floridien. Ce qui vous convient est une conversation entre vous, votre prêteur et moi, et elle est bien plus utile avant que vous ne soyez attaché sentimentalement à une maison précise à Palo Alto qu'après.

Servez-vous correctement de l'appel initial

Que dit votre accord écrit sur la durée de l'engagement et sur la façon d'y mettre fin si cela ne fonctionne pas ?
Comment votre rémunération est-elle structurée, et qu'est-ce qui y est négociable ? La rémunération des courtiers n'est fixée par la loi dans aucun État.
Quel est l'usage local sur les délais des conditions suspensives d'inspection et de financement, et à quel point les resserre-t-on en ce moment ?
À quoi ressemble un délai normal entre le contrat et la clôture dans l'État {state_of}, et qu'est-ce qui le fait le plus souvent exploser ?

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Suis-je obligé de recourir à l'agent que vous présentez ?

Non. Une recommandation est une présentation. Vous pouvez l'interroger, en interroger d'autres, et refuser. S'il ne convient pas, dites-le-moi et je retournerai chercher.

La double représentation est-elle autorisée dans l'État {state_of} ?

Cela dépend de l'État, et c'est une question pour le titulaire de licence que je vous présente plutôt que pour moi. Certains États permettent à un même agent de travailler avec les deux côtés lorsque tout le monde y consent par écrit ; d'autres l'encadrent ou l'interdisent purement et simplement. Le vocabulaire propre à la Floride — transaction broker, single agent — ne se transpose pas proprement aux autres États, donc ne supposez pas que votre expérience floridienne s'applique. Demandez comment cela s'appelle là-bas et ce que vous signeriez.

Pouvez-vous m'aider à vendre ma maison de Floride en même temps ?

Oui, et c'est la partie où je suis votre agent plutôt qu'une présentation. Les mandats de vente en Floride relèvent pleinement de ma licence sous The Keyes Company. Si votre déménagement s'accompagne d'une vente floridienne, dites-le tôt pour que les deux calendriers soient planifiés ensemble.

J'ai un dispositif de mobilité par mon employeur. Cela change-t-il quelque chose ?

Peut-être, alors vérifiez avant que je ne présente qui que ce soit. Certains programmes d'employeur et régimes d'avantages exigent que vous vous inscriviez auprès d'eux avant de parler à un agent, et ne verseront rien si vous vous êtes déjà engagé avec quelqu'un. Cet ordre des opérations est le leur, pas le mien. Lisez les conditions, passez cet appel d'abord, puis revenez — la recommandation sera toujours là.

Pouvez-vous me garantir que je serai satisfait de l'agent ?

Non, et méfiez-vous de quiconque dit le contraire. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez, et je ne peux promettre ni résultat, ni prix, ni délai.

Avant de remplir le formulaire de quelqu'un d'autre

Envoyez-moi les détails et je commence à chercher. Si votre déménagement se fait vers la Floride plutôt qu'en sens inverse, oubliez la recommandation — celui-là est pour moi.

Envoyez-moi les détails Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Vers qui je recommande

Je ne vais pas publier un annuaire de partenaires que je n'ai pas mérité. Ce qui suit, c'est la façon dont la décision est réellement prise.

En pratique : The Keyes Company place la recommandation, et je pars chercher un titulaire de licence dont le travail récent ressemble à ce que vous vous apprêtez à faire. Une acquisition initiale, un déménagement vers plus petit et un achat locatif demandent des personnes réellement différentes, et cette différence est invisible sur une page de profil.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.