California주에서 라이선스를 가진 에이전트 소개

먼저, 한계

Pasadena에서 얼마를 써야 하느냐고 묻는 분들이 가끔 있는데, 저는 답하지 않습니다. 질문이 어려워서가 아니라, 그 답을 하는 것이 중개업의 자문 영역이고 라이선스가 없는 곳에서 그렇게 하는 것이 바로 이 페이지가 하지 않는다고 밝힌 일이기 때문입니다. 그것은 고객을 위한 보호이기도 합니다. 그 집에 서 본 적도 없고 그 지역에서 일하지도 않는 사람이 내놓는 숫자는, 아무리 자신 있게 말해도 아무 값어치가 없습니다.

세 단계, 그리고 각 단계가 약속하는 것

이 페이지가 제안하지 않는 것

California주 계약서를 읽고 괜찮아 보인다고 말씀드리지 않겠습니다. 저는 그 주의 표준 양식도, 지역 부속 서류도, 그 문구를 그곳 법원이 어떻게 해석해 왔는지도 모릅니다. 다른 주의 계약서에 대한 플로리다주 라이선스 보유자의 안심시키는 말은 정확히 아무 값어치가 없습니다. 에이전트에게 물어보시고, 금액이 큰 경우에는 그 부동산이 있는 주에서 라이선스를 가진 변호사에게 물어보세요.

떠나기 전에 알아 둘 제도적 차이

• 부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 California주에서 고객을 대리할 수 없고, California주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
• California주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
• California주에서는 부부의 소유권 취득이 다르게 작동합니다. 부부공동재산제 주이기 때문입니다. 부동산을 어떻게 보유할 수 있는지와 배우자 중 한 사람이 먼저 사망했을 때 취득원가가 어떻게 되는지에 영향을 줍니다. 그것은 California주의 변호사와 나눌 대화이며, 클로징 후보다 그 전에 하는 편이 낫습니다.
• California주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
• 플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. California주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

소개 없이 제가 직접 할 수 있는 일

순서는 두 가지가 가능하고 위험이 서로 다릅니다. 먼저 팔면 금액은 확실해지지만 지낼 곳이 필요할 수 있습니다. 먼저 사면 지낼 곳은 있지만 플로리다주 부동산이 클로징될 때까지 보유 비용이 두 곳에서 나갑니다. 어느 쪽이 맞는지는 고객과 대출기관과 저 사이의 대화이고, Pasadena의 특정한 집에 마음이 붙은 뒤보다 그 전에 나누는 편이 훨씬 낫습니다.

첫 통화에서 물어볼 만한 질문

• 동시에 다른 주에서 매도 중인 매수인과 일해 보신 적이 있나요? 있다는 확인이 아니라 그때 어떻게 처리했는지 그 실무를 물어보세요.
• 지난 12개월 동안 Pasadena에서 몇 건을 성사시키셨고, 그중 제가 있는 쪽 테이블에서 한 거래는 몇 건인가요?
• 전화를 실제로 받는 사람은 누구인가요, 본인인가요 아니면 팀원인가요? 일찍 물어보세요. 답에 따라 관계 전체가 달라집니다.
• 서면 계약서에 기간은 얼마로 적혀 있고, 잘 맞지 않을 때 제가 어떻게 끝낼 수 있나요?

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