Comprando em Ramona? Vou apresentá-lo a alguém licenciado lá.

O que funciona de outro jeito em California

• O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em California, e um licenciado de California não pode representar você na Flórida.
• California cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• California é um estado de comunhão de bens. Como um casal pode adquirir a titularidade, e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento, seguem regras diferentes das da Flórida. Trate disso com o seu advogado antes do fechamento, não depois.
• Os fechamentos em California geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. California tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

O processo, em três passos

Onde a minha licença para

Talvez você já tenha preenchido um formulário em algum lugar e recebido quatro ligações em dez minutos. Aquilo é um produto diferente deste, e a diferença não é a educação — é quantas pessoas receberam os seus dados e quanto pagaram para recebê-los. Aqui os seus dados vão para uma única corretora nomeada, com uma indicação por escrito por trás, depois de eu ter falado com a pessoa do outro lado e feito as perguntas que você não pensaria em fazer a um estranho. Isso é mais lento. É para ser.

Perguntas que valem a pena naquela primeira ligação

• Se eu comprar antes de o meu imóvel da Flórida vender, o que os vendedores daqui aceitam como comprovação de recursos?
• Como você lida com a situação em que representa os dois lados de uma transação, e o que a lei de California permite nesse caso?
• Qual é a mecânica do imposto predial — como a avaliação é fixada, quando ela é redefinida após uma venda, e que isenções existem?
• Como está o cenário de seguro para o tipo de imóvel que estou olhando, e para quem eu deveria ligar para obter uma cotação real?

Onde eu paro, de propósito

Não vou aceitar um pagamento seu, e legalmente não poderia fazer isso nem se quisesse. Um associado de vendas da Flórida só pode ser remunerado por meio do seu corretor responsável registrado, então qualquer honorário aqui é pago pela corretora receptora à The Keyes Company a partir de uma comissão ganha somente se uma transação fechar. Não há fatura no fim disso e não existe versão em que você seja cobrado por uma apresentação.

Vender aqui, comprar lá

Existe uma versão disto em que eu não sou uma indicação de jeito nenhum. Se o imóvel que você está deixando fica na Flórida, posso anunciá-lo e vendê-lo como seu corretor sob a The Keyes Company — essa metade está bem dentro da minha licença — enquanto o lado de Ramona vai para o licenciado a quem eu apresentar você. Diga isso cedo, porque os dois calendários precisam ser planejados um contra o outro.

Outras cidades em California

• Hayward
• Torrance
• Escondido
• Sunnyvale
• Pasadena
• Fullerton
• Orange
• Concord
• Todo o estado de California