A Flórida é a minha licença. Redlands é uma indicação.

Antes de ir: as diferenças estruturais

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em California, e uma licença de California não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em California. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
• California é um estado de comunhão de bens. Como um casal pode adquirir a titularidade, e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento, seguem regras diferentes das da Flórida. Trate disso com o seu advogado antes do fechamento, não depois.
• Os fechamentos em California geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
• Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. California define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

Uma licença, um estado

Você provavelmente já encontrou três páginas prometendo resultados em California de gente que nunca pôs os pés lá. Esta não é uma delas. Tenho uma licença só, é a da Flórida, e tudo o que vem abaixo se apoia nisso ser verdade e não na esperança de que você não confira.

Desta página até um corretor licenciado

Onde eu paro, de propósito

Não vou dizer a você que precisa se mexer rápido. Não tenho base para afirmar isso sobre um mercado em que não atuo, o momento certo não é algo que um licenciado deva vender a ninguém, e a urgência fabricada por quem se beneficia da sua decisão é o artifício mais antigo deste setor. Se o seu prazo é apertado, será por causa das suas circunstâncias e não do meu conselho.

Perguntas que eu mesmo faria a eles

• Como você prefere se comunicar, em quanto tempo costuma responder, e quem cobre os seus clientes quando você está fora? Resolva isso na primeira semana e a maior parte do atrito de uma transação a distância desaparece.
• Você trabalha sozinho ou como parte de uma equipe? Se for uma equipe, pergunte quem redige a proposta, quem acompanha a inspeção, e com quem eu vou realmente falar às nove da manhã de uma terça-feira.
• Como os depósitos são tratados em California — quem fica com o dinheiro, que valor é usual, e a partir de que ponto ele deixa de ser reembolsável? Obtenha essa resposta antes de transferir o dinheiro, não depois.
• O que entra em uma proposta aqui além do preço, e o que os vendedores de California esperam ver anexado a ela? O costume local nisso varia mais do que quem se muda entre estados costuma supor.

Vender aqui, comprar lá

Se você já tem um corretor na Flórida em quem confia, fique com ele. A indicação se sustenta sozinha e não exige que você transfira o seu negócio da Flórida para mim. Me diga isso na primeira ligação e eu farei a apresentação e sairei de cena. Essa é uma conversa mais curta do que a outra, e custa exatamente o mesmo a você, ou seja, nada.

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