San Clemente, CA에서 매수 또는 매도

다음에 실제로 일어나는 일

1단계

제가 무엇을 얻는지 물어보세요

정당한 질문이고, 답은 이 페이지에 있습니다. 추천한 거래가 성사되면 받는 쪽 중개회사가 The Keyes Company에 수수료를 지급할 수 있고, 그 회사가 다시 저에게 보수를 지급할 수 있습니다. 성사되는 것이 없으면 지급되는 것도 없습니다. 어느 경우에도 고객이 내시는 돈은 없고, 이 과정 끝에 청구서도 없습니다.

2단계

제가 전화하고, 판단 근거를 알려 드립니다

왜 다른 사람이 아니라 이 사람인지 말씀드립니다. 최근 작업이 어떤지, 제가 던진 질문에 어떻게 답했는지, 그리고 통화 중에 마음에 걸린 부분이 있었다면 그것까지 말씀드립니다. 그 내용을 직접 저울질하실 수 있습니다.

3단계

언제든 거절하셔도 됩니다

소개 전이든, 소개 후든, 세 번쯤 대화한 뒤든 상관없습니다. 우리 사이에 계약이 없으니 취소할 것도 없고, 거절이 고객에게 어떤 비용도 발생시키지 않습니다.

대부분의 사이트가 빼놓는 부분

멀리서 집을 사는 일은 살던 곳에서 사는 일과 다른 일이고, 거기에 맞는 라이선스 보유자가 반드시 간판이 가장 큰 사람인 것은 아닙니다. 누군가는 손에 전화를 들고 집을 돌아봐야 하고, 사진에 담긴 것이 아니라 울타리 뒤에 있는 것을 설명해야 하며, 자기 거래를 날릴 수도 있는 말을 기꺼이 해야 합니다. 제가 전화를 걸 때 확인하려는 것이 그것입니다. California주에서는 제가 그 일을 대신해 드릴 수 없고, 할 수 있다고 말하는 페이지라면 저는 믿지 않겠습니다.

한계, 그대로 밝힙니다

빨리 움직이셔야 한다고 말씀드리지 않겠습니다. 제가 일하지 않는 시장에 대해 그렇게 말할 근거가 없고, 시점 선택은 라이선스 보유자가 누구에게 팔 만한 것이 아니며, 고객의 결정으로 이득을 보는 사람이 만들어 내는 조급함은 이 업계에서 가장 오래된 수법입니다. 일정이 촉박하다면 그것은 고객의 사정 때문이지 제 조언 때문이 아닙니다.

떠나기 전에 알아 둘 제도적 차이

이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 California주에서 아무런 권한이 없고, California주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
California주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
California주에서는 부부의 소유권 취득이 다르게 작동합니다. 부부공동재산제 주이기 때문입니다. 부동산을 어떻게 보유할 수 있는지와 배우자 중 한 사람이 먼저 사망했을 때 취득원가가 어떻게 되는지에 영향을 줍니다. 그것은 California주의 변호사와 나눌 대화이며, 클로징 후보다 그 전에 하는 편이 낫습니다.
California주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. California주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

상대가 어떤 사람인지 알려 주는 질문들

어떤 방식으로 연락하는 것을 선호하시고, 보통 얼마나 빨리 답하시며, 자리를 비우실 때는 누가 고객을 맡나요? 첫 주에 이것을 정해 두면 장거리 거래의 마찰은 대부분 사라집니다.
동시에 다른 주에서 매도 중인 매수인과 일해 보신 적이 있나요? 있다는 확인이 아니라 그때 어떻게 처리했는지 그 실무를 물어보세요.
이곳의 측량도나 권원 조사에는 플로리다주 매수인이 미처 확인할 생각을 못 할 만한 어떤 항목이 있나요?
제 일정이 6주 밀리면 지금 서명하려는 계약은 어떻게 되고, 이미 넣은 돈은 어떻게 되나요?

이 일 중에서 제가 실제로 할 수 있는 절반

전화하시기 전에 스스로 물어볼 만한 것이 있습니다. 여기에 플로리다주 집이 끼어 있습니까? 그렇다면 추천은 대화의 절반일 뿐입니다. 나머지 절반은 플로리다주 리스팅이고, 그것이 제 실제 업무이며, 같은 사람이 두 일정표를 함께 볼 때 조율이 확실히 쉬워집니다.

California주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

San Clemente 시장을 아시나요?

매일 그곳에서 일하는 사람만큼은 아니고, 그렇다고 주장하지도 않겠습니다. 이 페이지가 조언이 아니라 추천을 제안하는 이유가 바로 그것입니다.

이것이 대출기관이나 타이틀 회사에 대한 추천이기도 한가요?

아니요. 이것은 부동산 중개 추천에 한합니다. 대출기관, 타이틀 회사, 보험사, 그 밖의 결제 서비스 제공자에 대한 추천이 아니며 그렇게 읽혀서도 안 됩니다.

그 에이전트가 마음에 들 것이라고 보장해 주실 수 있나요?

아니요. 그렇다고 말하는 사람이 있다면 의심하세요. 저는 라이선스를 가진 전문가를 소개하고 제 솔직한 판단을 말씀드릴 수 있습니다. 고객이 선택하신 에이전트나 중개회사를 저는 감독하거나 통제하지 않으며, 결과나 가격, 일정을 약속할 수 없습니다.

추천을 받으려면 California주 라이선스가 필요한가요?

아니요. 그 요건은 고객이 아니라 에이전트에게 적용됩니다. 제가 소개하는 라이선스 보유자는 유효한 California주 라이선스를 갖고 있으며 California주 법에 따라 고객을 대리합니다.

여기서부터 맡는 사람

이 페이지에 제휴 중개회사 명단이 없는 이유는 아직 제휴 중개회사 명단이 없기 때문입니다. 생기면 라이선스 번호와 함께 여기에 이름을 적겠습니다. 그 전에는 적지 않겠습니다.

구조는 The Keyes Company가 네트워크에 추천을 접수하는 것입니다. 판단은 제 몫입니다. 같은 날 오후에 고객의 정보를 내보내고 그것을 서비스라고 부르느니, 맡고 있는 일이 고객의 거래와 맞는 사람을 찾는 데 일주일을 쓰는 편을 택하겠습니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

플로리다주는 제 라이선스이고, San Clemente 지역은 추천입니다.