Kopen in Torrance? Ik stel u voor aan iemand met een licentie daar.

Wat er hierna werkelijk gebeurt

Waar de grens werkelijk ligt

Als u in Torrance verkoopt in plaats van koopt, is deze kennismaking belangrijker, niet minder belangrijk. Een verkoopopdracht is een overeenkomst voor een vaste looptijd met een bij naam genoemd makelaarskantoor, en die is aanzienlijk lastiger terug te draaien dan een gesprek met een aankoopmakelaar. Neem er dus langer de tijd voor dan u denkt nodig te hebben. Vraag wat de makelaar in de eerste twee weken werkelijk gaat doen, vraag schriftelijk wat het u kost om de afspraak vroegtijdig te beëindigen, en teken niets bij het eerste gesprek — ook niets dat ik u voorleg, en dat is helemaal niets.

Waar ik ophoud, met opzet

Ik ga u niet vertellen wat u in Torrance moet bieden of vragen. Prijsstelling is de adviserende helft van de makelaardij, zij rust op bewijs waar ik geen behoorlijke toegang toe heb, en haar geven waar ik geen licentie heb zou precies zijn wat deze pagina zegt dat ik niet doe. Wilt u dat antwoord, neem het dan van de licentiehouder aan wie ik u voorstel, schriftelijk, met de vergelijkbare woningen erbij.

De mechaniek verandert bij de staatsgrens

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in California, en een licentie uit California verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• Florida verlaten betekent dat u in California een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
• California is een community-property-staat. Hoe een echtpaar eigendom kan houden, en wat er bij het eerste overlijden met de fiscale verkrijgingsprijs gebeurt, volgt andere regels dan in Florida. Breng het ter sprake bij uw advocaat vóór de closing, niet erna.
• Closings in California lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
• Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. California stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Gebruik het eerste gesprek goed

• Hoe worden waarborgsommen in California behandeld — wie houdt het geld, welk bedrag is gebruikelijk, en vanaf welk moment is het niet meer terug te vorderen? Krijg dat antwoord voordat u het geld overmaakt, niet erna.
• Wat hoort hier naast de prijs in een bod, en wat verwachten verkopers in California daaraan toegevoegd te zien? Het lokale gebruik hierin verschilt meer dan mensen die tussen staten verhuizen aannemen.
• Als ik koop zonder de woning in persoon te hebben gezien, wat doet u dan namens mij en wat weigert u te doen? Een helder antwoord op de tweede helft van die vraag is meer waard dan op de eerste.
• Als een inspectie iets aan het licht brengt, wat is dan het lokale gebruik — een prijsverlaging, een vergoeding bij de closing, of de verkoper die het werk laat uitvoeren — en wie voert die onderhandeling namens mij?

Als er aan de andere kant een woning in Florida staat

De doorverwijzing is wat ik voor Torrance kan doen. De verkoop in Florida is wat ik voor u kan doen. Betreft een verhuizing beide, behandel ze dan als één project — de closingdata moeten met elkaar praten, en de prijs van niet praten is meestal een terughuur of een overbruggingskrediet dat niemand had begroot.

Andere steden in California

• Carmel Valley
• Villa Park
• Santa Clarita
• Livermore
• Woodland
• Coronado
• Costa Mesa
• San Bernardino
• Heel California