Kennismaking buiten de staat

Verhuizen vanuit Florida? Begin met de kennismaking.

Ik ga niet doen alsof ik in Union City werk. Ik zoek iemand voor u die dat wel doet.

Uitsluitend doorverwijzing

De eerlijke positie, meteen vooraan

Misschien hebt u al ergens een formulier ingevuld en binnen tien minuten vier telefoontjes gekregen. Dat is een ander product dan dit, en het verschil is geen beleefdheid — het is hoeveel mensen uw gegevens hebben ontvangen en wat zij daarvoor hebben betaald. Hier gaan uw gegevens naar één bij naam genoemd makelaarskantoor, met een schriftelijke doorverwijzing erachter, nadat ik de persoon aan de andere kant heb gesproken en de vragen heb gesteld die u een vreemde niet zou bedenken te stellen. Dat is trager. Dat is de bedoeling.

Wat er anders werkt in California

  • Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in California, en een licentie uit California verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
  • California heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
  • California is een community-property-staat. Hoe een echtpaar eigendom kan houden, en wat er bij het eerste overlijden met de fiscale verkrijgingsprijs gebeurt, volgt andere regels dan in Florida. Breng het ter sprake bij uw advocaat vóór de closing, niet erna.
  • Closings in California lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
  • De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. California kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Grenzen die het benoemen waard zijn

Ik ga uw gegevens niet naar meerdere makelaars tegelijk sturen om te zien wie toehapt. Eén kennismaking, met één bij naam genoemd makelaarskantoor, na een gesprek met de persoon aan de andere kant. Blijkt het de verkeerde te zijn, dan ga ik liever terug en maak ik een tweede kennismaking dan dat ik vier vreemden met uw telefoonnummer tegen elkaar had laten racen.

Hoe een doorverwijzing werkt

Stap 1

U geeft mij de contouren

Prijsklasse, beperkingen die u al kent, en of u een deadline hebt. Ik toets u niet — ik bereid degene voor die ik ga bellen.

Stap 2

Ik bel zelf

De doorverwijzing gaat uit via The Keyes Company. Ik besteed liever een week aan het vinden van de juiste licentiehouder in California dan dat ik uw gegevens dezelfde middag in een leadpool stort.

Stap 3

Het blijft uw beslissing

Stel hem vragen. Stel er nog twee anderen vragen als u wilt. Niets aan een doorverwijzing verplicht u iemand in te schakelen, en ik heb geen enkel middel om u daartoe te dwingen.

Gebruik het eerste gesprek goed

  • Als ik eronderuit moet, wat gebeurt er dan werkelijk met mijn waarborgsom onder een standaardovereenkomst in California?
  • Als ik koop voordat mijn woning in Florida is verkocht, wat accepteren verkopers hier dan als bewijs van middelen?
  • Hoe is uw vergoeding opgebouwd, en wat daaraan is onderhandelbaar? Makelaarsvergoedingen liggen in geen enkele staat bij wet vast.
  • Wat is hier gebruikelijk rond oplevering — krijg ik de sleutels bij de closing, of blijven verkopers hier vaak nog een periode zitten, en hoe wordt dat vastgelegd?

Eén verhuizing, twee transacties

Niet iedereen verkoopt. Houdt u de woning in Florida aan en verhuurt u haar, dan is dat een ander gesprek met andere gevolgen: de homestead-positie verandert zodra het niet langer uw hoofdverblijf is, en de vragen over verzekering en vereniging veranderen mee. Ik ben niet uw belastingadviseur en de property appraiser van de county is de instantie die over de vrijstelling zelf gaat, maar ik kan u wel zeggen hoe de Florida-kant van die beslissing er in de praktijk uitziet voordat u zich eraan bindt.

Andere steden in California

Vragen die mensen werkelijk stellen

Wordt u betaald als ik nooit iets koop?

Nee. Een doorverwijsvergoeding ontstaat alleen als een doorverwezen transactie werkelijk tot stand komt. Komt er niets tot stand, dan betaalt niemand iets.

Worden mijn gegevens verkocht of gedeeld met een leadnetwerk?

Nee. Een doorverwijzing gaat via The Keyes Company naar een bij naam genoemd makelaarskantoor, niet naar een leadmarktplaats. Deze pagina zelf verzamelt niets — de links gaan naar formulieren die door The Keyes Company worden gehost en onder zijn eigen privacybeleid worden verwerkt.

Heb ik een licentie in California nodig om doorverwezen te worden?

Nee — die eis rust op de makelaar, niet op u. De licentiehouder aan wie ik u voorstel heeft een geldige licentie in California en zal u vertegenwoordigen naar het recht van California.

Waarom zou ik via u gaan in plaats van zelf te zoeken?

Misschien hoeft dat niet. Kent u al een goede makelaar in Union City, schakel hem dan in. De waarde hier is dat iemand met een beroepsmatige reden om er om te geven het telefoontje pleegt, de passendheid toetst en bereikbaar blijft als het misloopt.

Wat als de makelaar aan wie u mij voorstelt niet blijkt te deugen?

Zeg het mij, en zeg het vroeg. Ik ga terug en zoek opnieuw, en ik zeg het tegen het makelaarskantoor dat hem heeft voorgedragen. Wat ik niet kan, is de transactie vanuit Florida repareren: ik houd geen toezicht op hem en ik ben geen partij bij uw overeenkomst met hem. Uw verhaalsmogelijkheden zijn die in die overeenkomst, zijn eigen broker, en de instantie die makelaars in California een licentie verleent.

Vertel mij waar u heen gaat

Zit er een woning in Florida in, noem die dan eerst. Dat verandert wat ik kan doen en niet enkel hoe ik het doe.

Vertel mij over de verhuizing Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Waar de doorverwijzing heen gaat

Een doorverwijzing is alleen iets waard als de keuze voor uw transactie wordt gemaakt in plaats van eenmaal gemaakt en op iedereen toegepast. Er staat hier dus geen standaardnaam.

Het loopt via The Keyes Company, en dat is wat de afspraak rechtsgeldig maakt en wat elke vergoeding traceerbaar maakt. Binnen dat kader is de keuze van wie een beoordeling van de passendheid, gemaakt zodra ik weet wat uw transactie werkelijk is.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

  • Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
  • Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
  • U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

  • Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
  • Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
  • Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
  • Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
  • Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
  • Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
  • Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.