Vous quittez la Floride ? Commencez par la présentation.

Trois étapes, et ce à quoi chacune vous engage

De la Floride à l'État {state_of} : ce qui est réellement différent

• Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
• Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
• Le titre fonctionne autrement pour les couples mariés dans l'État {state_of}, qui est un État de communauté de biens. Cela affecte la façon dont vous pouvez détenir le bien et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé. C'est une conversation à avoir avec un avocat dans l'État {state_of}, et mieux vaut l'avoir avant la clôture qu'après.
• Les clôtures dans l'État {state_of} passent généralement par une title company ou une société d'escrow plutôt que d'exiger un avocat de façon systématique — structurellement plus proche de ce que vous connaissez en Floride que l'inverse.
• Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.

La position honnête, annoncée d'entrée

Quand un site vous propose un agent dans n'importe quelle ville que vous nommez, deux structures se cachent habituellement derrière : un réseau d'agences liées par un accord de rémunération, ou une place de marché qui revend les demandes à qui paie pour ce secteur ce mois-ci. Aucune des deux n'est disqualifiante. Ce qui compte, c'est que vous sachiez dans laquelle vous êtes et qui est payé par qui. Ici c'est la formule du réseau, le dispositif passe par The Keyes Company, et il est écrit en toutes lettres plus bas plutôt qu'enfoui dans un pied de page.

Ce que je ne ferai pas

Je n'accepterai aucun paiement de votre part, et je ne le pourrais pas légalement même si je le voulais. Un agent commercial immobilier de Floride ne peut être rémunéré que par l'intermédiaire du courtier auprès duquel il est enregistré : toute commission ici est versée par l'agence réceptrice à The Keyes Company sur une commission perçue uniquement si une transaction est conclue. Il n'y a aucune facture au bout de tout ceci et aucune version où une présentation vous serait facturée.

Si la Floride est l'autre moitié de ce déménagement

Si ce que vous quittez est un logement en copropriété ou une maison située dans une association de copropriétaires, le côté floridien s'accompagne d'une file d'attente. Les estoppel letters, l'agrément de l'association, et les documents d'inspection et de réserves de l'immeuble là où ils s'appliquent — rien de tout cela ne va à la vitesse d'un acquéreur qui veut conclure en trente jours. Lancer ces démarches pendant que vous hésitez encore au sujet de Vista est la chose la moins coûteuse que vous puissiez faire pour votre propre calendrier.

Servez-vous correctement de l'appel initial

• Si je dois me retirer, qu'advient-il réellement de mon dépôt de garantie dans un contrat type de l'État {state_of} ?
• Comment préférez-vous communiquer, dans quel délai répondez-vous normalement, et qui s'occupe de vos clients en votre absence ? Réglez cela dès la semaine initiale et la plupart des frictions d'une transaction à distance disparaissent.
• Travaillez-vous seul ou au sein d'une équipe ? Si c'est une équipe, demandez qui rédige l'offre, qui assiste à l'inspection, et à qui je parlerai réellement un mardi matin à neuf heures.
• Comment les dépôts sont-ils traités dans l'État {state_of} — qui détient l'argent, quel montant est d'usage, et à partir de quel moment cesse-t-il d'être remboursable ? Obtenez cette réponse avant de faire le chèque plutôt qu'après.

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