Wilmington est hors de ma licence — voici la partie utile

Ce qui se passe réellement ensuite

Avant de partir : les différences structurelles

• Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
• Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
• Le titre fonctionne autrement pour les couples mariés dans l'État {state_of}, qui est un État de communauté de biens. Cela affecte la façon dont vous pouvez détenir le bien et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé. C'est une conversation à avoir avec un avocat dans l'État {state_of}, et mieux vaut l'avoir avant la clôture qu'après.
• Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
• Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.

Lisez cette partie avant le reste

Après la présentation, je ne suis pas dans votre transaction. Je ne supervise pas l'agent, je ne vois pas votre contrat, et je n'ai aucun pouvoir d'intervenir quand quelque chose tourne mal — ce pouvoir appartient à son courtier et à l'organisme qui délivre les licences aux agents dans l'État {state_of}. Ce que je garde, c'est le téléphone. Si quelque chose vous semble mauvais au bout de trois semaines, dites-le-moi. Je préfère de loin passer un appel gênant à une autre agence que d'apprendre à la clôture que la présentation était la mauvaise.

Ce que cette page ne propose pas

Je n'accepterai aucun paiement de votre part, et je ne le pourrais pas légalement même si je le voulais. Un agent commercial immobilier de Floride ne peut être rémunéré que par l'intermédiaire du courtier auprès duquel il est enregistré : toute commission ici est versée par l'agence réceptrice à The Keyes Company sur une commission perçue uniquement si une transaction est conclue. Il n'y a aucune facture au bout de tout ceci et aucune version où une présentation vous serait facturée.

Ce que je peux faire directement, sans présentation

Si vous avez déjà un agent en Floride en qui vous avez confiance, gardez-le. La recommandation tient toute seule et n'exige pas que vous me confiiez vos affaires floridiennes. Dites-le-moi dès notre conversation initiale et je ferai la présentation avant de m'effacer. C'est une conversation plus courte que l'autre, et elle vous coûte exactement la même chose, c'est-à-dire rien.

Les questions qui vous disent à qui vous avez affaire

• Qu'y a-t-il dans le relevé d'arpentage ou les recherches de titre ici qu'un acquéreur floridien ne penserait pas à chercher ?
• Si je dois me retirer, qu'advient-il réellement de mon dépôt de garantie dans un contrat type de l'État {state_of} ?
• Comment préférez-vous communiquer, dans quel délai répondez-vous normalement, et qui s'occupe de vos clients en votre absence ? Réglez cela dès la semaine initiale et la plupart des frictions d'une transaction à distance disparaissent.
• Travaillez-vous seul ou au sein d'une équipe ? Si c'est une équipe, demandez qui rédige l'offre, qui assiste à l'inspection, et à qui je parlerai réellement un mardi matin à neuf heures.

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