Lees dit voordat u een makelaar in Fort Collins kiest

Het stuk dat de meeste sites weglaten

Eén ding om na te gaan voordat u mij iemand laat voorstellen. Als uw verhuizing door een werkgever wordt betaald, of u gebruikmaakt van een regeling die aan uw werk of uw dienstverband is gekoppeld, lees dan eerst de voorwaarden van die regeling. Sommige verplichten u zich bij hen aan te melden voordat u met een makelaar spreekt en keren niet uit als u zich al aan iemand hebt verbonden. Dat is geen regel die ik bepaal en het is geen reden om een doorverwijzing te vermijden — het is een reden om één telefoontje in de juiste volgorde te plegen.

De grenzen, ronduit gezegd

Ik ga uw overeenkomst in Colorado niet lezen en zeggen dat zij er goed uitziet. Ik ken het standaardmodel van die staat niet, evenmin de plaatselijke aanhangsels of wat de rechter daar van de formulering heeft gemaakt, en de geruststelling van een licentiehouder uit Florida over een overeenkomst in een andere staat is precies niets waard. Leg haar voor aan de makelaar, en waar de bedragen aanzienlijk zijn, aan een advocaat met een vergunning waar de woning staat.

Drie stappen, en waar elke stap u aan bindt

Dingen die mensen verrassen bij een vertrek uit Florida

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Colorado, en een licentie uit Colorado verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• Colorado heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
• Closings in Colorado lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
• De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Colorado kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Wat u moet vragen aan de makelaar aan wie ik u voorstel

• Als een inspectie iets aan het licht brengt, wat is dan het lokale gebruik — een prijsverlaging, een vergoeding bij de closing, of de verkoper die het werk laat uitvoeren — en wie voert die onderhandeling namens mij?
• Welke documenten vraagt u mij helemaal aan het begin te tekenen, waaraan bindt elk daarvan mij, en hoe lang loopt het? Vraag ze per e-mail, zodat u ze ergens anders kunt lezen dan aan de keukentafel.
• Hoe wordt een tekort bij de taxatie in Colorado gewoonlijk opgelost, en wat schrijven kopers hier vaak in de overeenkomst om dat te regelen voordat het zich voordoet?
• Als de woning door uw eigen makelaarskantoor in de verkoop is genomen, wat gebeurt er dan met mijn vertegenwoordiging, wat staat het recht van Colorado in die situatie toe, en wat zou u mij precies vragen te tekenen?

Als er aan de andere kant een woning in Florida staat

De moeite waard om uzelf te vragen voordat u belt: zit hier een woning in Florida in? Zo ja, dan is de doorverwijzing maar de helft van het gesprek. De andere helft is een verkoopopdracht in Florida, en dat is mijn eigenlijke werk, en de twee op elkaar afstemmen is aanzienlijk eenvoudiger wanneer dezelfde persoon beide agenda's in de gaten houdt.

Andere steden in Colorado

• Castle Rock
• Westminster
• Commerce City
• Pueblo
• Parker
• Centennial
• Littleton
• Boulder
• Heel Colorado