플로리다주에서 매도하고 Longmont, CO에서 매수하시나요?

나머지보다 이 부분을 먼저 읽어 주세요

장거리 이사에서 문제가 생기는 지점은 대개 인수인계입니다. 소개를 책임지는 사람이 없으니 결국 검색 결과에 뜬 이름들에게 무작정 전화를 걸게 됩니다. 저는 그 책임을 지는 쪽을 택하겠습니다. 저는 고객의 Colorado주 에이전트가 될 수 없지만, 그 사람을 찾아낸 사람이자 두 번째 의견이 필요할 때 전화하실 수 있는 사람은 될 수 있습니다.

전화를 주시면 제가 하는 일

1단계

제가 무엇을 얻는지 물어보세요

정당한 질문이고, 답은 이 페이지에 있습니다. 추천한 거래가 성사되면 받는 쪽 중개회사가 The Keyes Company에 수수료를 지급할 수 있고, 그 회사가 다시 저에게 보수를 지급할 수 있습니다. 성사되는 것이 없으면 지급되는 것도 없습니다. 어느 경우에도 고객이 내시는 돈은 없고, 이 과정 끝에 청구서도 없습니다.

2단계

제가 전화하고, 판단 근거를 알려 드립니다

왜 다른 사람이 아니라 이 사람인지 말씀드립니다. 최근 작업이 어떤지, 제가 던진 질문에 어떻게 답했는지, 그리고 통화 중에 마음에 걸린 부분이 있었다면 그것까지 말씀드립니다. 그 내용을 직접 저울질하실 수 있습니다.

3단계

언제든 거절하셔도 됩니다

소개 전이든, 소개 후든, 세 번쯤 대화한 뒤든 상관없습니다. 우리 사이에 계약이 없으니 취소할 것도 없고, 거절이 고객에게 어떤 비용도 발생시키지 않습니다.

플로리다주를 떠나는 분들이 놀라는 것들

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 Colorado주에서 고객을 대리할 수 없고, Colorado주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
Colorado주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
Colorado주의 클로징은 변호사를 당연히 요구하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 진행되며, 구조적으로 플로리다주에서 익숙하신 방식에 가깝습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. Colorado주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

분명히 해 둘 경계

고객에게서 돈을 받지 않겠고, 받고 싶어도 적법하게 받을 수 없습니다. 플로리다주 세일즈 어소시에이트는 자신이 등록된 브로커를 통해서만 보수를 받을 수 있으므로, 여기서 발생하는 수수료는 받는 쪽 중개회사가 The Keyes Company에 지급하는 것이고 그것도 거래가 성사되어야 발생하는 커미션에서 나옵니다. 이 과정 끝에 청구서는 없고, 소개에 대해 고객에게 비용이 청구되는 경우도 없습니다.

상대가 어떤 사람인지 알려 주는 질문들

이곳에서 클로징은 누가 처리하나요 — 변호사인가요, 타이틀 회사인가요, 에스크로 회사인가요 — 그리고 언제부터 관여하나요?
Colorado주의 매도자는 무엇을 고지해야 하고, 무엇에 대해서는 말하지 않아도 되나요?
플로리다주 부동산이 팔리기 전에 매수한다면, 이곳 매도자들은 자금 증빙으로 무엇을 인정하나요?
한 거래의 양쪽을 모두 맡게 되는 경우 어떻게 처리하시고, Colorado주 법은 그것에 대해 무엇을 허용하나요?

이 이사의 다른 절반이 플로리다주라면

이미 신뢰하시는 플로리다주 에이전트가 있다면 그대로 두세요. 추천은 그 자체로 성립하며 플로리다주 일을 저에게 옮기실 필요가 없습니다. 첫 통화에서 말씀해 주시면 소개만 해 드리고 저는 빠지겠습니다. 다른 경우보다 짧은 대화이고, 비용은 똑같이 없습니다.

Colorado주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

추천에는 비용이 얼마나 드나요?

들지 않습니다. 추천에 대해 고객에게 청구되는 비용은 없습니다. 추천한 거래가 성사되면 그 거래의 커미션에서 두 중개회사 사이에 추천 수수료가 지급될 수 있습니다. 그것이 고객이 지불하시는 금액을 늘리지는 않습니다.

실제로 누가 보수를 지급하나요?

제 브로커만 지급할 수 있습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 세일즈 어소시에이트는 자신이 등록된 브로커에게서만 보수를 받을 수 있습니다. 추천 수수료는 The Keyes Company에 지급되고, The Keyes Company가 다시 저에게 보수를 지급할 수 있습니다. 고객이나 Colorado주 에이전트가 저에게 직접 지급하는 일은 없습니다.

소개해 주신 에이전트를 반드시 써야 하나요?

아니요. 추천은 소개입니다. 면접하듯 물어보실 수 있고, 다른 사람도 만나 보실 수 있으며, 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주세요. 다시 찾아보겠습니다.

누구에게 추천할지는 어떻게 정하시나요?

최근의 실제 작업이 고객의 거래와 닮은 사람을 찾습니다. 가격대, 부동산 유형, 그리고 이주 거래를 정기적으로 다루는지입니다. 고객의 이름을 전달하기 전에 그 사람과 통화합니다.

Longmont 시장을 아시나요?

매일 그곳에서 일하는 사람만큼은 아니고, 그렇다고 주장하지도 않겠습니다. 이 페이지가 조언이 아니라 추천을 제안하는 이유가 바로 그것입니다.

실제로 함께 일하게 될 사람

아래에 아무 이름도 없다는 것을 알아채셨을 겁니다. 의도한 것이고 한시적인 것입니다. 빌려 온 목록보다는 빈 목록을 보여 드리는 쪽을 택하겠습니다.

구조는 The Keyes Company가 네트워크에 추천을 접수하는 것입니다. 판단은 제 몫입니다. 같은 날 오후에 고객의 정보를 내보내고 그것을 서비스라고 부르느니, 맡고 있는 일이 고객의 거래와 맞는 사람을 찾는 데 일주일을 쓰는 편을 택하겠습니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

플로리다주는 제 라이선스이고, Longmont 지역은 추천입니다.