La Floride, c'est ma licence. Longmont, c'est une recommandation.

Lisez cette partie avant le reste

La plupart des choses qui tournent mal dans un déménagement à distance tournent mal au moment du passage de relais : personne n'assume la présentation, et vous finissez par appeler à froid des noms trouvés sur une page de résultats. Je préfère l'assumer. Je ne peux pas être votre agent dans l'État {state_of}, mais je peux être la personne qui l'a trouvé et que vous pouvez appeler quand vous voulez un deuxième avis.

Ce que je fais dès que vous appelez

Ce qui surprend ceux qui quittent la Floride

• Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
• L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
• Les clôtures dans l'État {state_of} passent généralement par une title company ou une société d'escrow plutôt que d'exiger un avocat de façon systématique — structurellement plus proche de ce que vous connaissez en Floride que l'inverse.
• L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Des bornes qu'il vaut mieux nommer

Je n'accepterai aucun paiement de votre part, et je ne le pourrais pas légalement même si je le voulais. Un agent commercial immobilier de Floride ne peut être rémunéré que par l'intermédiaire du courtier auprès duquel il est enregistré : toute commission ici est versée par l'agence réceptrice à The Keyes Company sur une commission perçue uniquement si une transaction est conclue. Il n'y a aucune facture au bout de tout ceci et aucune version où une présentation vous serait facturée.

Les questions qui vous disent à qui vous avez affaire

• Qui s'occupe de la clôture ici — un avocat, une title company, un agent d'escrow — et à quel moment interviennent-ils ?
• Quelles informations un vendeur est-il tenu de communiquer dans l'État {state_of}, et sur quoi a-t-il le droit de rester silencieux ?
• Si j'achète avant que mon bien floridien ne soit vendu, qu'acceptent les vendeurs ici comme preuve de fonds ?
• Comment procédez-vous quand vous représentez les deux côtés d'une transaction, et qu'est-ce que le droit de l'État {state_of} permet en la matière ?

Si la Floride est l'autre moitié de ce déménagement

Si vous avez déjà un agent en Floride en qui vous avez confiance, gardez-le. La recommandation tient toute seule et n'exige pas que vous me confiiez vos affaires floridiennes. Dites-le-moi dès notre conversation initiale et je ferai la présentation avant de m'effacer. C'est une conversation plus courte que l'autre, et elle vous coûte exactement la même chose, c'est-à-dire rien.

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