Een licentie uit Florida reikt niet tot Hartford. Dit wel.

Eén licentie, één staat

Deze pagina bestaat omdat u iets zocht en een zoekmachine u moest antwoorden. Daarmee is het een advertentie, en Florida verplicht mij te zeggen van wie: ik ben een verkoopmedewerker geregistreerd bij The Keyes Company, licentie 3623732. Wat wordt geadverteerd is geen vertegenwoordiging in Connecticut, want dat mag ik wettelijk niet aanbieden. Het is een kennismaking. De waarde ervan is dat degene die haar maakt een beroepsmatige reden heeft om het goed te doen en een broker die aanspreekbaar is als hij dat niet doet.

Dingen die ik ga weigeren

Ik ga uw overeenkomst in Connecticut niet lezen en zeggen dat zij er goed uitziet. Ik ken het standaardmodel van die staat niet, evenmin de plaatselijke aanhangsels of wat de rechter daar van de formulering heeft gemaakt, en de geruststelling van een licentiehouder uit Florida over een overeenkomst in een andere staat is precies niets waard. Leg haar voor aan de makelaar, en waar de bedragen aanzienlijk zijn, aan een advocaat met een vergunning waar de woning staat.

Het proces, in drie stappen

Dingen die mensen verrassen bij een vertrek uit Florida

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Connecticut, en een licentie uit Connecticut verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• Florida verlaten betekent dat u in Connecticut een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
• Bij closings van woningen in Connecticut is gebruikelijk een advocaat betrokken, in plaats van dat zij door een title company worden afgehandeld zoals in Florida gangbaar is. Begroot daarvoor en verwacht een anders opgebouwde tijdlijn.
• Connecticut deelt de kustblootstelling van Florida en daarmee een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen in zijn schadeverzekeringsmarkt. Het mechanisme zal vertrouwd zijn. Ga er niet van uit dat de premie dat ook is.
• Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Connecticut stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Het eerste gesprek, nuttig gemaakt

• Wie regelt hier de closing — een advocaat, een title company, een escrow-agent — en wanneer komen zij in beeld?
• Wie neemt de telefoon werkelijk op — u, of iemand van uw team? Vraag het vroeg; het antwoord verandert de hele relatie.
• Kan ik op afstand tekenen — elektronisch of per post — of moet er iets in persoon gebeuren? Als ik die dag nog in Florida ben, wat verandert dat?
• Als een inspectie iets aan het licht brengt, wat is dan het lokale gebruik — een prijsverlaging, een vergoeding bij de closing, of de verkoper die het werk laat uitvoeren — en wie voert die onderhandeling namens mij?

De Florida-kant van een verhuizing over twee staten

Is wat u achterlaat een appartement of een woning binnen een vereniging, dan hangt er aan de Florida-kant een wachtrij. Estoppel-verklaringen, goedkeuring door de vereniging, en waar die van toepassing zijn de inspectie- en reservedocumenten van het gebouw — niets daarvan beweegt op de snelheid van een koper die binnen dertig dagen wil overdragen. Dat papierwerk starten terwijl u nog aan het beslissen bent over Hartford is het goedkoopste dat u voor uw eigen tijdlijn kunt doen.

Andere steden in Connecticut

• Shelton
• New Haven
• Norwalk
• Meriden
• Milford
• Norwich
• Stamford
• Danbury
• Heel Connecticut