Red de referidos de The Keyes Company
¿Se muda a Glasgow, Delaware?
Si hay una propiedad en Florida ligada a esta mudanza, dígalo: esa mitad sí es mía.
Solo referidosDiferencias estructurales que conviene conocer antes de irse
- Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Delaware, y un licenciatario de Delaware no puede representarlo en Florida.
- Delaware cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
- Los cierres residenciales en Delaware habitualmente involucran a un abogado, en lugar de ser manejados por una compañía de títulos como suele ocurrir en Florida. Presupuéstelo y espere que el calendario esté estructurado de otra manera.
- Al igual que Florida, Delaware tiene exposición costera y un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le resultará familiar; las cifras no necesariamente.
- La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. Delaware tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.
Por qué está leyendo esto
La pregunta útil no es si puedo trabajar en Delaware —no puedo—, sino si puedo acortar la distancia entre usted y alguien que sí. Eso es un servicio real, es uno que una correduría está construida para prestar, y es lo único que ofrece esta página.
La mecánica, sin barniz
Dígame qué está dejando
Si la propiedad en Glasgow es suya y la va a vender, empiece por ahí. Un contrato de venta es una búsqueda distinta de una compra: busco a alguien cuyo trabajo reciente esté del lado del vendedor, que pueda describir cómo se lleva al mercado allí una propiedad como la suya, y a quien no haya que perseguir para obtener una respuesta.
Busco un agente de venta
Hablo con esa persona antes que usted, y las preguntas incómodas se las hago yo a ella y no a usted: cuánto duran sus contratos, quién cubre cuando no está, qué ocurre realmente en las primeras dos semanas y qué está dispuesta a admitir que no maneja.
Usted firma con ellos, no conmigo
El contrato es entre usted y la correduría de ellos. Yo no soy parte, no veo sus términos a menos que usted me los muestre y no tengo forma de modificarlos. Léalo antes de firmarlo, y pregunte cuánto le cuesta terminarlo antes de tiempo.
Dónde me detengo, a propósito
No voy a leer su contrato de Delaware y decirle que se ve bien. No conozco el formulario estándar de ese estado, ni sus anexos locales, ni lo que sus tribunales han hecho de esa redacción, y la tranquilidad que dé un licenciatario de Florida sobre un contrato de otro estado no vale absolutamente nada. Póngaselo al agente, y cuando las sumas sean importantes, póngaselo a un abogado con licencia donde está la propiedad.
Qué preguntar antes de firmar nada
- ¿Cómo prefiere comunicarse, en cuánto tiempo suele responder, y quién cubre a sus clientes cuando usted no está? Resuelva eso en la primera semana y la mayor parte de la fricción de una transacción a distancia desaparece.
- ¿Trabaja usted solo o como parte de un equipo? Si es un equipo, pregunte quién redacta la oferta, quién asiste a la inspección y con quién voy a hablar en realidad un martes a las nueve de la mañana.
- ¿Cómo se manejan los depósitos en Delaware: quién tiene el dinero, qué monto es lo habitual y en qué punto deja de ser reembolsable? Obtenga esa respuesta antes de girar el cheque y no después.
- ¿Qué lleva una oferta aquí además del precio, y qué esperan ver adjunto los vendedores de Delaware? La costumbre local en esto varía más de lo que suele suponer quien se muda entre estados.
Qué puedo hacer directamente, sin una presentación
El referido es lo que puedo hacer por Glasgow. La venta en Florida es lo que puedo hacer por usted. Cuando una mudanza involucra las dos cosas, trátelas como un solo proyecto: las fechas de cierre tienen que hablarse entre sí, y el costo de que no se hablen suele ser un alquiler posterior al cierre o un crédito puente que nadie presupuestó.
Otras ciudades en Delaware
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Quién custodia mi depósito?
Varía según el estado y a veces según el condado: una compañía de títulos o de depósito en garantía, la correduría que tiene la propiedad en venta, o un abogado. Más importante que quién lo custodia es qué dice el contrato sobre cuándo puede liberarse y qué hace falta para recuperarlo. Haga las dos preguntas antes de entregar el dinero, y pida la respuesta por escrito y no por teléfono.
¿Puede representarme en Glasgow?
No. Mi licencia la emite Florida y es válida únicamente en Florida. Representarlo en una transacción en Delaware sería actividad sin licencia allí. Lo que sí puedo hacer es referirlo a un licenciatario en Delaware a través de The Keyes Company.
¿Puede ayudarme a vender mi casa de Florida al mismo tiempo?
Sí, y esa es la parte en la que soy su agente y no una presentación. Las ventas en Florida caen de lleno dentro de mi licencia bajo The Keyes Company. Si su mudanza lleva adjunta una venta en Florida, dígalo temprano para que los dos calendarios se puedan planificar juntos.
¿Necesito una licencia de Delaware para que me refieran?
No; ese requisito recae sobre el agente, no sobre usted. El licenciatario que le presente tendrá una licencia vigente de Delaware y lo representará conforme a la ley de Delaware.
¿Le pagan si uso un agente al que usted no me refirió?
No. Un honorario solo surge cuando la presentación vino a través de The Keyes Company y una transacción cierra con ese agente. Si usted encuentra a alguien por su cuenta, o usa a alguien que ya conocía, no hay nada pagadero a nadie, y ese es un desenlace perfectamente bueno. Prefiero que usted tenga el agente correcto a que yo tenga un honorario.
Empiece aquí
Dos cosas ponen esto en marcha: la ciudad y el mes para el que tiene que ocurrir. Todo lo demás se puede resolver en la llamada.
Solicitar un referido ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Quién sigue desde aquí
La mayoría de las páginas de referidos abren con un muro de logotipos. La mía no, porque un logotipo le dice que existe un acuerdo comercial y no le dice nada sobre si la persona con la que termine es buena.
El referido sale a través de The Keyes Company hacia una correduría con licencia donde usted va a comprar. Antes de que su nombre se mueva, quiero saber que el agente del otro lado ha hecho algo parecido a su transacción hace poco y que contesta el teléfono él mismo.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.