플로리다주를 떠나 Millsboro 이주를 준비 중이신가요? 추천부터 시작하세요

라이선스 하나, 주 하나

라이선스는 평판이 아니라 관할입니다. 제 라이선스는 플로리다주를 포함하고 거기서 멈춥니다. 즉 Millsboro 거래에서 고객을 대리하는 사람은 제가 아닙니다. 제가 이사나 금융, 클로징 실무를 아무리 잘 안다고 해도 마찬가지입니다. 제가 할 수 있는 역할은, 뒤에 중개회사를 두고 있고 가장 가까운 사람이 아니라 맞는 사람을 소개할 이유가 있는 사람이 되는 것입니다.

주 경계에서 실무가 달라집니다

이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 Delaware주에서 아무런 권한이 없고, Delaware주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
Delaware주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
Delaware주의 주거용 클로징은 관례적으로 변호사가 관여하며, 플로리다주에서 통상적인 타이틀 회사의 처리와 다릅니다. 그 비용을 예산에 넣으시고 일정도 다르게 구성된다고 예상하세요.
플로리다주와 마찬가지로 Delaware주에도 해안 노출이 있고 재산보험 시장에 명명 폭풍 공제 제도가 있습니다. 구조는 익숙하게 느껴지겠지만 금액까지 반드시 그렇지는 않습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. Delaware주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

상대가 어떤 사람인지 알려 주는 질문들

제 일정이 6주 밀리면 지금 서명하려는 계약은 어떻게 되고, 이미 넣은 돈은 어떻게 되나요?
인도에 대한 이곳 관행은 어떤가요 — 클로징에 열쇠를 받나요, 아니면 이곳 매도자들은 이후 일정 기간 더 머무는 경우가 많나요, 그리고 그것은 어떻게 문서화되나요?
동시에 다른 주에서 매도 중인 매수인과 일해 보신 적이 있나요? 있다는 확인이 아니라 그때 어떻게 처리했는지 그 실무를 물어보세요.
지난 12개월 동안 Millsboro에서 몇 건을 성사시키셨고, 그중 제가 있는 쪽 테이블에서 한 거래는 몇 건인가요?

제가 거절할 것들

어느 주에서든, 제 주에서도, 법률·세무·보험·감정평가 질문에는 답하지 않겠습니다. 저는 세일즈 어소시에이트이지 변호사도, 회계사도, 대출기관도, 감정평가사도, 주택 점검사도 아닙니다. 이 일을 정직하게 한다는 것에는 그 경계를 아는 일이 포함됩니다. 제가 보통 해 드릴 수 있는 것은 그중 누가 실제로 필요한지 알려 드리는 일이고, 그 질문은 늦게보다 일찍 맞히는 편이 값이 쌉니다.

한 번의 이사, 두 건의 거래

떠나시는 것이 콘도미니엄이거나 관리단이 있는 주택이라면 플로리다주 쪽에는 줄을 서야 하는 절차가 붙습니다. 에스토펠 레터, 관리단 승인, 해당되는 경우 건물의 점검 및 적립금 서류까지 — 30일 안에 클로징하고 싶은 매수인의 속도로 움직이는 것은 하나도 없습니다. Millsboro 문제를 두고 아직 고민하시는 동안 그 서류 작업을 시작해 두는 것이 고객의 일정을 위해 가장 값싸게 할 수 있는 일입니다.

Delaware주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

제가 직접 찾는 대신 왜 선생님을 거쳐야 하나요?

거치실 필요가 없을 수도 있습니다. Millsboro에 이미 좋은 에이전트를 알고 계신다면 그분을 쓰세요. 여기서의 가치는 직업적으로 신경 쓸 이유가 있는 사람이 전화를 걸고, 적합성을 확인하고, 일이 잘못될 때에도 연락이 닿는다는 데 있습니다.

소개해 주신 에이전트가 별로면 어떻게 하나요?

말씀해 주시고, 되도록 일찍 말씀해 주세요. 다시 돌아가 찾아보겠고, 그 사람을 추천한 중개회사에도 그 사실을 전하겠습니다. 제가 할 수 없는 것은 플로리다주에서 그 거래를 고치는 일입니다. 저는 그들을 감독하지 않고 고객과 그들 사이의 계약의 당사자도 아닙니다. 고객의 구제 수단은 그 계약에 적힌 것들, 그들의 브로커, 그리고 Delaware주에서 에이전트에게 라이선스를 발급하는 기관입니다.

추천 약정이란 무엇인가요?

고객이 소개되기 전에 두 중개회사 사이에서 서명되는 문서입니다. 소개가 The Keyes Company를 통해 이루어졌다는 사실과 거래가 성사될 경우 어떤 수수료가 발생하는지를 기록합니다. 고객은 그 문서의 당사자가 아니고, 서명하지 않으며, 그 문서가 고객에게 어떤 의무도 지우지 않습니다. 조건을 알고 싶으시면 알려 달라고 하세요. 감춰야 할 내용은 하나도 없습니다.

Delaware주에서 이중 대리가 허용되나요?

주마다 다르고, 그것은 저보다 제가 소개하는 라이선스 보유자에게 물어볼 질문입니다. 모두가 서면으로 동의하는 경우 한 에이전트가 양쪽을 모두 상대하도록 허용하는 주도 있고, 제한하거나 아예 금지하는 주도 있습니다. 플로리다주 고유의 용어인 transaction broker(거래 중개인)나 single agent(단독 대리인)는 다른 주에 그대로 대응되지 않으므로, 플로리다주에서의 경험이 그대로 옮겨 간다고 가정하지 마세요. 그곳에서는 그것을 무엇이라고 부르는지, 그리고 무엇에 서명하시게 되는지 물어보세요.

제 계약금은 누가 보관하나요?

주마다 다르고 때로는 카운티마다 다릅니다. 타이틀 회사나 에스크로 회사, 리스팅 중개회사, 또는 변호사일 수 있습니다. 누가 보관하느냐보다 중요한 것은 언제 지급될 수 있고 돌려받으려면 무엇이 필요한지 계약서가 무엇이라고 적고 있는지입니다. 돈을 보내기 전에 두 가지를 모두 물어보시고, 답은 전화가 아니라 서면으로 받으세요.

결국 고객을 대리하게 되는 사람

대부분의 추천 페이지는 로고를 잔뜩 깔고 시작합니다. 제 페이지는 그렇지 않습니다. 로고는 마케팅 약정이 있다는 사실만 알려 줄 뿐, 결국 만나게 될 사람이 괜찮은 사람인지에 대해서는 아무것도 알려 주지 않기 때문입니다.

실무적으로는 The Keyes Company가 추천을 보내고 검증은 제가 합니다. 받는 쪽 에이전트와 먼저 통화한다는 뜻입니다. 어떤 거래를 성사시키는지, 어떻게 소통하는지, 6주 차에도 연락이 닿을 사람인지를 확인합니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

Delaware주에서 라이선스를 가진 에이전트 소개

추천은 어떻게 진행되나

제가 무엇을 얻는지 물어보세요

제가 전화하고, 판단 근거를 알려 드립니다

언제든 거절하셔도 됩니다