Uma apresentação a um corretor licenciado em Delaware

Como funciona uma indicação

Uma licença, um estado

Uma licença é uma jurisdição, não uma reputação. A minha cobre a Flórida e para por aí, o que significa que, para uma transação em Millsboro, não sou eu quem representa você — por mais que eu saiba sobre mudanças, financiamento ou a mecânica de um fechamento. O que eu sou é alguém com uma corretora atrás de si e um motivo para apresentar você à pessoa certa em vez da mais próxima.

A mecânica muda na divisa estadual

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Delaware, e uma licença de Delaware não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• Delaware cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• Fechamentos residenciais em Delaware costumam envolver um advogado, em vez de serem conduzidos por uma empresa de títulos como normalmente acontece na Flórida. Inclua isso no orçamento e espere um cronograma estruturado de outra forma.
• Assim como a Flórida, Delaware tem exposição costeira e um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo parecerá familiar; os números não necessariamente.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Delaware tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

As perguntas que mostram com quem você está lidando

• Se o meu cronograma atrasar seis semanas, o que acontece com o contrato que estou prestes a assinar com você, e o que acontece com o dinheiro já comprometido?
• Qual é a prática local quanto à posse — recebo as chaves no fechamento, ou os vendedores daqui costumam permanecer no imóvel por um período depois, e como isso é documentado?
• Você já trabalhou com compradores que estavam vendendo em outro estado ao mesmo tempo? Peça a mecânica de como eles lidaram com isso, e não a garantia de que já fizeram.
• Quantas transações você fechou em Millsboro nos últimos doze meses, e quantas foram do lado da mesa em que eu estou?

Coisas que eu vou recusar

Não vou responder uma pergunta jurídica, tributária, de seguros ou de avaliação em nenhum estado, inclusive no meu. Sou um associado de vendas, não um advogado, um contador, um credor, um avaliador ou um inspetor, e uma versão honesta deste trabalho inclui saber onde ficam as suas bordas. O que normalmente posso fazer é dizer de qual dessas pessoas você realmente precisa, que é uma pergunta mais barata de acertar cedo do que tarde.

Uma mudança, duas transações

Se o que você está deixando é um apartamento em condomínio ou uma casa dentro de uma associação, o lado Flórida vem com uma fila anexada. Cartas de estoppel, aprovação do condomínio, e os documentos de inspeção e de reserva do prédio onde eles se aplicam — nada disso anda na velocidade de um comprador que quer fechar em trinta dias. Começar essa papelada enquanto você ainda está decidindo sobre Millsboro é a coisa mais barata que você pode fazer pelo seu próprio calendário.

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